![\"Una](\"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/EuropaPress_5848804_viviendas_promocion_singulare_palmas_gran_canaria_promotora_aedas_home-1024x683..webp\")
Imagen de archivo. AEDAS Home <\/p>\n
Los alemanes, brit\u00e1nicos y suizos<\/strong> encabezan las solicitudes de financiaci\u00f3n de extranjeros para adquirir una vivienda en Espa\u00f1a. Los ciudadanos alemanes concentran el 15,6 % de las peticiones de pr\u00e9stamos realizadas por no residentes, seguidos por los brit\u00e1nicos, con un 10,6 %, y los suizos, con un 9,4 %.<\/p>\n Franceses<\/strong> (9,1 %), holandeses<\/strong> (8,3 %) y estadounidenses<\/strong> (5,9 %) completan las siguientes posiciones. El grupo de las diez nacionalidades con mayor demanda tambi\u00e9n incluye a irlandeses<\/strong> (4,5 %), belgas y suecos<\/strong> (3,6 % cada uno) e italianos<\/strong> (2,3 %).<\/p>\n La costa concentra la demanda extranjera <\/p>\n En t\u00e9rminos generales, las solicitudes de hipotecas realizadas por extranjeros representaron el 3 % de toda la demanda registrada por idealista\/hipotecas durante el segundo trimestre<\/strong>, frente al 81,8 % correspondiente a compradores que buscaban financiar su primera vivienda. Las peticiones para adquirir segundas residencias supusieron el 8,9 %, mientras que otro 4,5 % correspondi\u00f3 a clientes interesados en mejorar las condiciones de hipotecas ya contratadas.<\/p>\n El peso de los extranjeros tambi\u00e9n alcanz\u00f3 el 3 % de las operaciones formalizadas<\/strong> con la intervenci\u00f3n del br\u00f3ker durante el trimestre. La compra de vivienda habitual concentr\u00f3 el 84,5 % de las operaciones, mientras que el 6,9 % correspondi\u00f3 a mejoras de las condiciones de pr\u00e9stamos existentes y el 4,8 % a la adquisici\u00f3n de segundas residencias.<\/p>\n La Comunidad Valenciana concentra pr\u00e1cticamente un tercio de las solicitudes de hipotecas de extranjeros<\/strong>, con un 32,3 % del total. Andaluc\u00eda, con el 19,9 %, y Catalu\u00f1a, con el 14 %, ocupan las siguientes posiciones en un mapa de demanda claramente vinculado a las zonas costeras.<\/p>\n Madrid aparece a continuaci\u00f3n, con el 6,5 %, seguida de Canarias (6,3 %), Baleares (5,8 %) y Murcia (5,4 %)<\/strong>. El resto de comunidades aut\u00f3nomas registra porcentajes inferiores al 2% del total de solicitudes realizadas por compradores extranjeros.<\/p>\n Esta distribuci\u00f3n contrasta con la demanda hipotecaria de los compradores nacionales, que concentra su actividad principalmente en Madrid (16,7 %) y Barcelona (13,1 %)<\/strong>, seguidas de Valencia (7,8 %) y Alicante (5,6 %).<\/p>\n Compradores de mayor renta y m\u00e1s de 44 a\u00f1os <\/p>\n El precio de compra que plantean los extranjeros que solicitan financiaci\u00f3n alcanza los 265.093 euros de media<\/strong>, un 3,6 % m\u00e1s que en el segundo trimestre de 2025 y por encima de la media nacional, situada en 207.569 euros.<\/p>\n Pese a esta diferencia, casi el 70 % de las solicitudes corresponde a viviendas de menos de 200.000 euros<\/strong> y \u00fanicamente el 2,7 % busca financiaci\u00f3n para adquirir inmuebles con un precio superior al medio mill\u00f3n de euros.<\/p>\n La capacidad econ\u00f3mica de estos compradores tambi\u00e9n supera ampliamente la media nacional. Casi la mitad de los extranjeros que solicitan una hipoteca dispone de m\u00e1s de 6.000 euros mensuales de renta<\/strong>, mientras que el promedio alcanza los 6.779 euros por hogar, pr\u00e1cticamente el doble de los 3.385 euros de media nacional.<\/p>\n Los suizos encabezan la clasificaci\u00f3n por ingresos, con m\u00e1s de 9.300 euros mensuales de renta disponible media por hogar<\/strong>, seguidos de los estadounidenses, con 8.514 euros. Los solicitantes procedentes de Reino Unido alcanzan los 6.977 euros, mientras que los de Irlanda y Suecia se sit\u00faan en 6.669 y 6.601 euros, respectivamente.<\/p>\n Por debajo de los 6.600 euros mensuales aparecen los demandantes procedentes de Alemania y Pa\u00edses Bajos<\/strong>. B\u00e9lgica (5.889 euros), Francia (5.845 euros) e Italia (5.249 euros)<\/strong> presentan los promedios de renta m\u00e1s bajos entre las principales nacionalidades analizadas.<\/p>\n La edad media de los extranjeros que solicitan una hipoteca tambi\u00e9n ha aumentado y se sit\u00faa ahora en 44 a\u00f1os<\/strong>, frente a los entre 41 y 43 a\u00f1os registrados en los trimestres anteriores.<\/p>\n Menor financiaci\u00f3n y endeudamiento <\/p>\n Al mismo tiempo, los compradores extranjeros solicitan un porcentaje menor de financiaci\u00f3n respecto al precio de la vivienda<\/strong>. La media se sit\u00faa en el 68 %, frente al 71 % \u2013 75 % de los trimestres anteriores, lo que implica una mayor aportaci\u00f3n de recursos propios para afrontar la compra.<\/p>\n Tambi\u00e9n ha descendido su nivel de endeudamiento. El pago de la futura hipoteca representar\u00eda el 23 % de sus ingresos<\/strong>, la proporci\u00f3n m\u00e1s baja del \u00faltimo a\u00f1o y cuatro puntos menos que durante el primer trimestre de 2026.<\/p>\n Entre quienes finalmente formalizan una hipoteca, el perfil econ\u00f3mico resulta todav\u00eda m\u00e1s elevado. Los hogares extranjeros no residentes que firman un pr\u00e9stamo cuentan con una renta media de 10.320 euros mensuales<\/strong>, mientras que el precio de compra de las viviendas se aproxima a los 403.000 euros y el importe medio de las hipotecas ronda los 235.000 euros.<\/p>\n El importe de los pr\u00e9stamos registra adem\u00e1s un incremento interanual del 15 %<\/strong>, mientras que tanto el precio de las viviendas adquiridas como el volumen de financiaci\u00f3n alcanzan sus m\u00e1ximos hist\u00f3ricos desde que el br\u00f3ker hipotecario de idealista comenz\u00f3 a recopilar esta serie en 2022.<\/p>\n Las hipotecas fijas dominan entre los no residentes <\/p>\n Los extranjeros que finalmente formalizan una hipoteca presentan una edad media de 41 a\u00f1os<\/strong>, tres menos que quienes se encuentran en la fase de solicitud. La financiaci\u00f3n cubre de media el 62 % del precio de compra y solo el 12,8 % de las operaciones presenta un Loan to Value (LTV) de entre el 70 % y el 80 %.<\/p>\n El nivel medio de endeudamiento alcanza el 24 %, mientras que las hipotecas a tipo fijo concentran el 85 % de las operaciones formalizadas<\/strong>. Las modalidades mixtas representan el 15% restante y las hipotecas variables no registraron operaciones entre los compradores extranjeros no residentes durante el segundo trimestre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El Archipi\u00e9lago se sit\u00faa como la quinta comunidad con mayor demanda de financiaci\u00f3n de compradores for\u00e1neos, por detr\u00e1s…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":754173,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80],"tags":[82,1896,95,94,25,24,7186,23,5002],"class_list":["post-754172","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-business","tag-canarias","tag-economia","tag-economy","tag-es","tag-espana","tag-hipotecas","tag-spain","tag-viviendas"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@es\/117234842273494860","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/754172","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=754172"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/754172\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/754173"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=754172"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=754172"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=754172"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}