El eur\u00edbor ha cerrado el mes de agosto marcando una media mensual del 2,114%. El dato es 0,035 puntos superior a la cifra de final de julio, en lo que supone el primer repunte que se da en este indicador crediticio en lo que va de 2025. Con todo, quienes tienen sus hipotecas a tipo variable van a seguir viendo c\u00f3mo se abaratan, puesto que el nivel que hab\u00eda hace un a\u00f1o era muy superior.<\/p>\n
En agosto de 2024, el eur\u00edbor estaba en el 3,166%, por lo que el ajuste en estos 12 meses ha sido de algo m\u00e1s de un punto porcentual (1,052). La mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo variable se revisan anualmente o semestralmente. As\u00ed que, las personas a quienes les toca en estos meses reevaluar el tipo de su cr\u00e9dito se est\u00e1n beneficiando de importantes descensos en lo que pagan de hipoteca. La cuotas llevan casi un a\u00f1o y medio abarat\u00e1ndose<\/a>.<\/p>\n La tendencia este ejercicio parec\u00eda muy clara, con un constante descenso del eur\u00edbor de enero a julio. Pero en agosto ha habido un punto de inflexi\u00f3n. Con la ligera subida mensual se consolida la percepci\u00f3n de que los tipos de inter\u00e9s del Banco Central Europeo (BCE) permanecer\u00e1n \u201caltos por m\u00e1s tiempo\u201d, en lugar de comenzar un ciclo de recortes. De hecho, el BCE opt\u00f3 por mantener el precio del dinero en el 2% en julio<\/a>, rompiendo con una racha de siete recortes consecutivos.<\/p>\n Con una media provisional del eur\u00edbor del 2,114%, una hipoteca de 150.000 euros a 25 a\u00f1os con un diferencial del 1% y revisi\u00f3n semestral, pasar\u00e1 de pagar 867 euros a pagar 845 euros lo que supone una bajada de 22 euros. En el caso de que la revisi\u00f3n sea anual, pasar\u00e1 de pagar 931 euros a pagar 845 euros, lo que supone una minoraci\u00f3n de 85 euros. La bajada del mes de julio fue significativamente mayor, con un abaratamiento de 124 euros<\/a>.<\/p>\n El eur\u00edbor \u2014las siglas en ingl\u00e9s del euro interbank offered rate, el tipo interbancario\u2014 es un indicador que muestra el tipo de inter\u00e9s al que se prestan dinero entre s\u00ed los principales bancos de Europa, y que siempre es algo superior al precio del dinero que fija el BCE. Este valor se calcula todos los d\u00edas y sirve como una referencia fundamental dentro del mundo financiero europeo. <\/p>\n La importancia del eur\u00edbor est\u00e1 en que se utiliza como base para establecer el inter\u00e9s de las millones de hipotecas que est\u00e1n a tipo variable.<\/p>\n El especialista hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, considera que \u201clo m\u00e1s probable es que el eur\u00edbor se mantenga relativamente estancado o tienda muy ligeramente a la baja, por lo que terminar\u00e1 el a\u00f1o cerca del 2%\u201d. Las previsiones de otros organismos como el departamento de an\u00e1lisis de Bankinter o CaixaBank Research siguen esta misma l\u00ednea. <\/p>\n De confirmarse estas expectativas, ser\u00e1 en el segundo trimestre de 2026 cuando ya las revisiones de las hipotecas dejar\u00e1n de arrojar un abaratamiento de las cuotas hipotecarias.<\/p>\n El abaratamiento del precio del dinero est\u00e1 fomentando una fuerte reactivaci\u00f3n de la compraventa de viviendas, en el que probablemente se convierta en el a\u00f1o con m\u00e1s operaciones desde 2007. La firma de hipotecas est\u00e1 disparada<\/a>: en el primer semestre se firmaron 243.257 pr\u00e9stamos, lo que supone el mayor dato en 14 a\u00f1os.<\/p>\n La bajada del eur\u00edbor explica solo en parte en encarecimiento del precio de la vivienda y el furor inmobiliario. Para empezar, porque m\u00e1s del 40% de las compraventas de casas que se firman en Espa\u00f1a se hacen sin necesidad de recurrir a financiaci\u00f3n bancaria. El comprador paga a tocateja<\/a>. Adem\u00e1s, desde 2019 fue aumentando con fuerza la proporci\u00f3n de hipotecas a tipo fijo y que, por tanto, no se ven afectadas por las fluctuaciones del \u00edndice hipotecario. Los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) apuntan que el 70% de los cr\u00e9ditos para la compra de vivienda tienen un tipo de inter\u00e9s fijo. El resto se reparte entre hipoteca mixtas \u2014se paga un tipo fijo durante unos a\u00f1os\u2014 y las hipotecas a tipo variable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El eur\u00edbor ha cerrado el mes de agosto marcando una media mensual del 2,114%. 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