{"id":94876,"date":"2025-09-05T10:19:10","date_gmt":"2025-09-05T10:19:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/94876\/"},"modified":"2025-09-05T10:19:10","modified_gmt":"2025-09-05T10:19:10","slug":"propietarios-ya-exigen-el-abono-de-un-ano-por-adelantado-para-alquilar-una-vivienda-en-vigo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/es\/94876\/","title":{"rendered":"Propietarios ya exigen el abono de un a\u00f1o por adelantado para alquilar una vivienda en Vigo"},"content":{"rendered":"

Entrar a vivir en un piso de alquiler de Vigo se est\u00e1 convirtiendo en los \u00faltimos tiempos en una aut\u00e9ntica odisea. Ya no es solo que los precios est\u00e9n por las nubes (pisos de dos habitaciones y con garaje rondan por lo general los mil euros al mes), sino que los caseros endurecen cada vez m\u00e1s los requisitos a los potenciales inquilinos. El mercado inmobiliario de Vigo est\u00e1 incorporando pr\u00e1cticas que se realizan en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, y una de ellas es la exigencia de un cobro por adelantado de un a\u00f1o del alquiler. Y no son casos excepcionales, sino que se ha convertido en algo ya habitual. <\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong>, las partes pueden pactar \u00abcualquier tipo de garant\u00eda\u00bb adicional al pago en met\u00e1lico de la fianza, que debe ser depositada en la Xunta<\/a>. Pero habla precisamente de eso, de un pacto, y que en todo caso no puede superar las dos mensualidades.<\/p>\n

Sin embargo, los caseros empiezan a exigir de forma previa ya ese abono a todo aquel que se interese por su vivienda. \u00abSe requiere el pago de anualidad por anticipado\u00bb, apuntan en un anuncio de una casa que se alquila por novecientos euros con vistas a la r\u00eda de Vigo. Es decir, el inquilino deber\u00e1 hacer un desembolso inicial de 10.800 euros<\/strong>.<\/p>\n

Pero no solo eso, sino que se requiere tambi\u00e9n un seguro de impago<\/a> o aval bancario. Es decir, adem\u00e1s de esos casi 11.000 euros por adelantado, el arrendatario tendr\u00e1 que pagar m\u00e1s de doscientos euros por un seguro que proteja al propietario de futuros retrasos en el cobro de la renta mensual. \u00abEn este caso ya se podr\u00eda hablar de una cl\u00e1usula abusiva<\/strong>. Legalmente no se puede exigir el pago de una anualidad por adelantado salvo pacto previo con el inquilino, pero si piden adem\u00e1s una p\u00f3liza de impagos es ir todav\u00eda un paso m\u00e1s all\u00e1\u00bb, apunta David Gir\u00e1ldez, abogado de Baiona.<\/p>\n

Parad\u00f3jicamente, adem\u00e1s, estas pr\u00e1cticas han empezado a extenderse a finales de verano, la \u00e9poca con mayor demanda de vivienda de alquiler<\/strong>, pues es cuando los funcionarios, profesores o estudiantes buscan un piso en el que poder vivir durante al menos un a\u00f1o. Y se est\u00e1n encontrando, en algunos casos, con cl\u00e1usulas tan abusivas como esta.<\/p>\n

Oferta por los suelos<\/p>\n

Y todo ello, en un momento en el que la ciudad vive una alarmante escasez de viviendas en el mercado de alquiler<\/strong>. Actualmente solo hay 472 pisos en el mercado disponibles para ser arrendados despu\u00e9s de que en los \u00faltimos tiempos hayan sido muchos los propietarios que han decidido retirar sus inmuebles del alquiler tradicional y pasarlos al tur\u00edstico, pudiendo sacar un mayor beneficio econ\u00f3mico, sobre todo en \u00e9pocas de gran afluencia a la ciudad como el verano.<\/p>\n

Todo ello se suma a los numerosos vetos<\/strong> que establecen los propietarios de los pisos de alquiler a la hora de seleccionar un inquilino para su vivienda. Entre los m\u00e1s habituales, prohibir la entrada de mascotas en la vivienda e incluso fumar, dos aspectos que si se establecen previamente en el contrato s\u00ed se pueden aplicar.<\/p>\n

Viviendas protegidas, a la venta por el doble<\/p>\n

Hace ya m\u00e1s de una d\u00e9cada que los primeros vigueses entraron a vivir en el primer bloque de viviendas de protecci\u00f3n auton\u00f3mica que se construy\u00f3 en Navia<\/a>. Los que tuvieron suerte y consiguieron un piso, pagaron por el mismo unos 130.000 euros. Durante los primeros diez a\u00f1os, los propietarios de estas viviendas que quer\u00edan venderlas ten\u00edan que pedir autorizaci\u00f3n a la Xunta y en todo caso hacerlo a un precio limitado. Transcurrido ese tiempo, los pisos han quedado liberados de la protecci\u00f3n auton\u00f3mica, y los due\u00f1os se est\u00e1n aprovechando de ello para sacar tajada y disparar su rentabilidad<\/strong>. En las \u00faltimas semanas han salido a la venta varios de esos apartamentos por m\u00e1s de 250.000 euros<\/p>\n

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