Asuntojen hintojen luisulle ei näy loppua. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen asuntojen hinnat laskivat lokakuussa koko maassa 2,4 prosenttia vuotta aiemmasta.
Suomen asuntomarkkinoiden alakulo on pitkittynyt. Vaikka asuntokauppa on vilkastunut, on odotettu hintojen nousu siirtynyt vuodesta toiseen.
Yksi syy nihkeyteen on asuntosijoittajien kaikkoaminen. Nollakorkojen tuoma asuntosijoitushuuma on kadonnut kuin se yksi asia Saharaan.
Vuokra-asuntoja tuntuu nyt olevan ylen määrin kysyntään nähden. Tämä johtuu takavuosien kiivaasta asuntorakentamisesta, jota vauhditti asuntosijoittajien kysyntä. Rikkana rokassa ovat olleet asuntojen airbnb-vuokraajat.
Suurin osa yksityisistä asuntosijoittajista ei ole kiinteistömoguleita, vaan oman vanhan kotinsa vuokranneita taikka yhden sijoitusasunnon velkarahalla ostaneita.
On asennekysymys, puhutaanko silloin asuntosijoittajista vai kahden asunnon loukussa olevista.
Lisäksi ovat ne, jotka ostivat koronavuosina uuden, kalliin asunnon. Nyt sen lainaerien lyhentäminen on käynyt vaikeaksi korkojen nousun tai elämäntilanteen muuttumisen myötä.
Myös suuren taloyhtiölainan lyhentäminen vastikkeissa voi käydä ylivoimaiseksi. Uusissa asunnoissa on ollut myyntihinnasta jopa 70 prosentin taloyhtiölainaosuus.
Tällöin asunto pistetään hätäpäissään vuokralle ja etsitään kortteeria muualta.
Suomen asuntokuplan puhkeaminen vaikuttaa koko talouteen, sillä se imee kuluttajien rahaa ja voimavaroja.
Kenen on vastuu? Rakennusliikkeillä, lainarahaa myöntäneillä pankeilla sekä viranomaisilla, jotka heräsivät kiristämään velkarajoja liian myöhään. Ja tietysti myös ylioptimistisilla kuluttajilla.
Suurimmat pankit ja luototuslaitokset ennakoivat nyt asuntokysynnän jatkavan elpymistään ja hintojen alkavan ensi vuonna jo nousta.
Toivottavasti ennuste pitää tällä kertaa paikkansa.