Uudisrakentaminen toteutetaan Espoon Asuntojen omalle tontille, jolla aiemmin sijainnut luhtitalokohde oli tullut teknisen käyttöikänsä päähän. Vuonna 1986 valmistuneiden rakennusten korjaamista vaikeuttivat perustamistapaan liittyneet rakenteelliset vauriot.
Korjaamisen sijaan kohteessa päädyttiin kaavakehitykseen, jonka tuloksena rakennusoikeus kaksinkertaistui 3 000:sta 6 000 kerrosneliömetriin. Samalla asuntojen määrä nousee 43:sta 85:een.
Niipperintie 97 muodostuu kolmesta nelikerroksisesta kerrostalosta ja kolmesta yksikerroksisesta piharakennuksesta. Asuntojen koot vaihtelevat 47,5–75,5 m² välillä, ja suurin osa asunnoista on kaksioita ja kolmioita.
– Tämä hanke on hyvä esimerkki siitä, miten voimme kiinteistökehityksen keinoin uudistaa kiinteistökantaamme ja hyödyntää tehokkaasti jo rakennettua kaupunkia. Samalla tuotamme lisää kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja, sanoo rakennuttamisjohtaja Pirjo Räihä Espoon Asunnoilta.
A-energialuokan kohde ja ilmastotavoitteet huomioitu
Rakennukset toteutetaan A-energialuokkaan, ja ne liitetään kaukolämpöverkkoon. Yhden kerrostalon katolle asennetaan aurinkosähköpaneelit, jotka tuottavat osan kiinteistön tarvitsemasta sähköstä.
Kohteen ontelolaatat ja sisäpuolen betonielementit ovat vähähiilistä, GWP.85-luokituksen mukaista betonia. Rakennusten hiilijalanjälki täyttää Espoon Asuntojen kaikille uudiskerrostalokohteille asettaman tavoiterajan, joka on 16 kgCO₂e/m²,a.
Asukkaiden käyttöön tulee yhteistiloja, kuten saunaosasto, pesula, kuivaushuoneet, irtaimistovarastot ja lastenvaunuvarasto. Pihapiiriin rakennetaan 66 maantasoista autopaikkaa.
Yhteistyö SSA Rakennuksen kanssa jatkuu
Niipperintie 97:n rakentamisesta vastaava SSA Rakennus Oy on aiemmin toteuttanut Espoon Asunnoille vuonna 2024 valmistuneen kerrostalokohteen Niittykumpuun. Yhteistyö jatkuu nyt Kalajärvellä.
– On hienoa päästä jatkamaan yhteistyötä Espoon Asuntojen kanssa myös tämän hankkeen parissa. Tämän kaltaisten kohteiden rakentaminen kuuluu SSA Rakennus Oy:n ydinosaamiseen, ja odotamme innolla mahdollisuutta toteuttaa Kalajärvelle moderni, laadukas ja energiatehokas kerrostalokokonaisuus, SSA:n toimitusjohtaja Tommi Heikkilä kommentoi.
Kohteen investointiarvo on noin 16 miljoonaa euroa. Se toteutetaan valtion tukemana vuokratuotantona, ja asukasvalinnoissa noudatetaan tulo- ja varallisuusrajoja.