Espanjassa kuolleen omaisuudesta nousi vuosien riita kun kuolinpesä ei saanut avaimia ja menetti kymppitonneja.
Omaisuutensa läheisilleen testamentannut nainen kuoli Espanjassa viitisen vuotta sitten. Osakkaat olisivat vuokranneet kuolinpesän rivitaloasunnon, mutta isännöitsijä ei luovuttanut asunnon avaimia puuttuvien asiakirjojen vuoksi. Neljän vuoden riita vuokratulojen menetyksistä päättyi kuolinpesän häviöön ja sille tuli kiistassa oikeudenkäyntikuluineen lähes 40 000 euron menetykset. Kiistassa maksajan osa lankesi myös isännöitsijälle.
Asia oli tarkoitus ratkaista Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa jo kaksi vuotta sitten. Käräjäoikeus ei ottanut sitä kuitenkaan käsittelyyn vastaajana olleen isännöitsijän vaatimuksesta.
Kantaansa isännöitsijä perusteli EU:n perintöasetuksella, jonka mukaan toimivalta oli perittävän kuolinhetken asuinpaikan mukaan Espanjassa olevalla tuomioistuimella.
Nainen oli asunut Espanjassa noin 25 vuotta eikä hänellä ollut kotikuntaa Suomessa. Hän oli kuollessaan lähes 90-vuotias.
Itä-Suomen hovioikeus palautti asian takaisin Päijät-Hämeen käräjäoikeuteen, koska katsoi, että vain se oli toimivaltainen vahingonkorvausasiassa.
Kuolinpesä oli hakenut ratkaisua korkeimmalta oikeudeltakin, mutta se ei ottanut asiaa käsittelyyn.
Pesä laski menettäneensä riidan vuoksi 14 000 euron vuokratulot.
Kun käräjäoikeus käsitteli asian uudelleen marraskuussa, vaati kuolinpesä vuokratulojen menetyksiä 19 kuukaudelta sekä 800 euron sähkö- ja vakuutusmaksuja ja lähes 24 000 euron oikeudenkäyntikulujaan isännöitsijältä nostamallaan kanteella.
Toinen pesän osakkaista oli useita kertoja käynyt vaatimassa avaimia isännöitsijältä, mutta hän ei niitä saanut, vaikka oli esittänyt testamentin ja sukulaisuussuhteista asiakirjat. Isännöitsijätodistukseenkin asunnon omistajaksi oli merkitty jakamaton kuolinpesä.
Avaimet asuntoon kuolinpesä sai vasta lähes kaksi vuotta perinnön jättäjän kuoleman jälkeen.
Osakkaiden mielestä isännöitsijä ei ollut esittänyt hyväksyttävää syytä miksi hän ei ollut avaimia luovuttanut.
Isännöitsijä oli kantajien kanssa eri mieltä ja vaati kanteen hylkäämistä ja lähes 14 000 euron oikeudenkäyntikulujaan.
Asunnon avaimet olivat isännöitsijällä edesmenneen omistajan pyynnöstä, sillä lukko oli sarjoitettu uudelleen. Nainen oli esittänyt isännöitsijälle, ettei avaimia ei saa antaa nimetylle pesän toiselle osakkaalle.
Isännöitsijä oli ollut kiistan vuoksi kahdesti yhteydessä Kiinteistöliittoon. Liiton lakimies oli ohjeistanut häntä, ettei avaimia saa antaa ennen kuin perukirja liitteineen on esitetty hänelle, ja kuolinpesän osakkaat on luotettavalla tavalla selvitetty.
Isännöitsijä ei suostunut luovuttamaan avaimia. Käräjäoikeus katsoi, ettei tämä ollut menetellyt virheellisesti asiassa. Kuva: Colourbox
Isännöitsijä luovutti avaimet kuolinpesälle sen jälkeen, kun hänelle oli esitetty sukuselvitys ja testamentti, sekä myös Espanjassa rekisteröity testamentti. Asiassa sovellettiin Suomen lakia. Täyttääkseen huolellisuusvelvoitteensa isännöintitoimiston on selvitettävä, että kaikki pesän osakkaat ovat edustettuina.
Isännöitsijäntodistukseen asunnon omistajaksi oli merkitty kuolinpesä. Merkinnästä ei isännöitsijän mukaan voinut päätellä ketkä olivat pesän osakkaita.
Oikeus huomauttikin, että merkintä omistajasta oli asianmukainen. Tieto ei ollut ristiriidassa sen kanssa, että avaimia ei ollut luovutettu, koska selvitykset olivat vielä tuolloin vaillinaiset.
Käräjäoikeus katsoi, ettei isännöitsijä ollut menetellyt virheellisesti ja hylkäsi pesän osakkaiden nostaman kanteen viime viikolla.
Tuomion perusteluissa oikeus toteaa perintökaareen vedoten, ettei yksi osakas voi määrätä omaisuudesta, eikä saada sitä yksin haltuunsa. Avaimet oli voitu luovuttaa vain pesän osakkaille yhteisesti ja isännöitsijä oli velvollinen varmistumaan osakkaista ja saada tarvittavat dokumentit.
Vaikka oikeus hylkäsi kanteen ja isännöitsijä voitti jutun, katsoi käräjäoikeus poikkeuksellisesti, että isännöitsijän oli korvattava 5 500 euroa kantajien oikeudenkäyntikuluista ensimmäisen oikeuskäsittelyn perusteella, koska isännöitsijä katsoi Espanjan tuomioistuimen olevan oikea paikka asian käsittelyyn. Muutoin osapuolet maksavat kiistan oikeudenkäyntikulunsa itse.
Käräjäoikeus antoi asiassa tuomion viime viikolla.