• Rovaniemen vuokrataso on noussut, kun asuntoja vuokrataan turisteille, mikä on johtanut edullisten asuntojen puutteeseen paikallisille asukkaille.
  • Lyhytvuokrauskohteiden määrä on kasvanut merkittävästi, ja jouluviikolla omakotitaloista pyydetään jopa kymmeniä tuhansia euroja, mutta kilpailun kiristyttyä hinnat ovat alkaneet laskea.
  • Rovaniemen kaupunki odottaa ympäristöministeriöltä rakentamislain muutosta, joka selkeyttäisi lyhytvuokrauksen ja ammattimaisen majoitustoiminnan määritelmät.

Lyhytvuokrauskohteiden määrä on kasvanut Rovaniemellä viime vuodesta. Tällä hetkellä vapaina olevista omakotitaloista pyydetään jouluviikolta jopa useita kymmeniä tuhansia euroja.

Kaupunkilaiset ovat varovaisia ottamaan kantaa majoituksen hintoihin, sillä aihe on monille arka.

Olipa sitten lyhytvuokrausta vastaan tai sen puolesta, siitä kumpuava palaute voi olla rajua. Nimettömätkin vastaajat muotoilevat näkemyksensä varovaisesti.

– Hinnoittelu alkaa mennä yli. Hotellitkin alkavat olla niin kalliita, ettei tavallisilla ihmisillä ole niihin asiaa. En hyväksy lyhytvuokrauskohteissa avainlaatikoita, sillä majoittujat pitää ottaa itse vastaan ja silloin vuokraajat ottavat ohjeetkin tosissaan. Kirjallinen lappu seinällä ei riitä, rovaniemeläinen mies sanoo.

Moni odottaa, että matkailun ylihinnoittelu siirtää asiakkaat Rovaniemeltä muualle.

– Ryöstämiselläkin on rajansa. Ihmiset tyhjentävät omia asuntojaan, muuttavat sukulaistensa nurkkiin ja odottavat saavansa omasta asunnosta tonnin yöstä. Tarjontaa on tullut niin paljon lisää eri alustoille, että asiakkaita ei vain riitä kaikille, rovaniemeläisnainen arvioi.

Merkittävä osa matkailijoista saapuu Rovaniemelle esimerkiksi Irlannista ja Englannista halpalentoyhtiöiden muutaman sadan euron lennoilla. He etsivät myös sosiaalisen median palstoilla edullisia ja asiallisia yöpymiskohteita, mutta niitä ei ole tarjolla.

Osa Rovaniemen asukkaista pelkää myös, että majoituksen kallis hinta voi ajaa turisteja muualle. Maarit Simoska

Edullisia asuntoja ei ole tarjolla paikallisille

Rovaniemen keskustan asunnoista arvioidaan olevan lyhytvuokrauksessa noin joka kuudennen. Tarkkaa lukua ei tässä vaiheessa sesonkia ole saatavissa. Yleinen vuokrataso on noussut ja esimerkiksi opiskelijoille ja pienituloisille ei ole tarjolla edullisia asuntoja. Useat lyhytvuokrauskohteet ovat tyhjinä sesongin ulkopuolella tai ne vuokrataan vain keväästä syksyyn paikallisille asunnontarvitsijoille.

Booking.com- ja Airbnb-alustoilla on runsaasti uusia kohteita, joissa on joulukuussa vapaata. Osa lyhytvuokraajista markkinoi kohteitaan Facebookin erilaisilla matkailusivustoilla. Osa on pudottanut hintojaan alkuperäisestä tasosta.

– Kilpailu on kiristynyt, ja aina kohdetta ei kannata ainakaan itse ryhtyä vuokraamaan, sillä tässäkin on oltava osaamista, että pärjää, Rovaniemen suurimman hostaus- ja huolintapalvelun Host-It oy:n yrittäjä Eemil Sirviö toteaa.

Sirviö odottaa muiden toimijoiden tapaan, että ympäristöministeriö linjaisi lyhytvuokrausta lainsäädännöllä: mitä saa vuokrata ja mikä on ammattimaista majoitustoimintaa. Epäselvä tilanne ei hänen mielestään ole kenenkään etu.

– Ilman lyhytvuokrausta Rovaniemen ja Lapin matkailun on vaikea kasvaa. Jos lyhytvuokrausta rajoitetaan merkittävästi, se tarkoittaa tulonmenetyksiä myös esimerkiksi ohjelmapalveluyrityksille, ravintoloille, kaupoille ja veroeuroja jää saamatta tälle alueelle.

Esimerkkejä kahden perheen yhteismajoitukselle Lapissa. Maarit Simoska

Yrittäjä: Ei koko totuus

Eemil Sirviön mukaan muutamat huippukalliit yksityiskohteet eivät kerro koko totuutta.

– Enää ei voi pyytää, mitä vain, sillä lyhytvuokrauksessa on huomattavasti enemmän kohteita kuin viime vuonna. Hinnat ovat selkeästi laskeneet ja esimerkiksi 150 neliön omakotitalosta voi pyytää 100 euroa yöltä vuodepaikkaa kohden.

Host-It Oy aloitti vuonna 2023 kahdeksan asunnon huolintapalveluilla. Tällä talvella lukema on noussut 150:een. Yrityksen kallein kohde maksaa jouluviikolla 5000 euroa yöltä.

– Kyseessä on luksushuvila, johon voi majoittua 16 henkilöä. Se on majoittujille edullisempi kuin hotellimajoitus isolle ryhmälle.

Eemil Sirviön mukaan yrityksellä on eniten toisten omistamia kohteita ”hostauksessa” Rovaniemellä. Kohteista puolet on kodinomistajien asuntoja, joista asukkaat ovat sesonkiajan mökeillään, ulkomailla tai toisella paikkakunnalla ja puolet sijoitusasuntoja. Sijoitusasunnoista pieni osa on hankittu vain lyhytvuokraukseen.

Viime kaudella Host-It oy:n liikevaihto oli 2,5 miljoonaa euroa. Tällä kaudella yritys työllistää yli 70 henkilöä, joista suurin osa on kokoaikaisia työntekijöitä.

– Me hoidamme kaiken eli siivouksen, myynnin, lakanat, liinavaatteet ja asiakaspalvelun. Järjestämme myös ohjelmapalveluja kuten revontuliretkiä, mutta pääosan ohjelmapalveluista ostamme paikallisilta kumppaneilta.

Eemil Sirviön mukaan asiakaspalvelussa on tällä kaudella keskitytty erityisesti siihen, että matkailijat osaavat noudattaa taloyhtiöiden sääntöjä ja kunnioittaa toisten kotirauhaa.

– Sääntöjen noudattaminen on tärkeää.

Joulupukin pajakylä on yksi Rovaniemen matkailuvalteista. Joel Maisalmi

Kaupungilla ei ole pikakeinoja

Rovaniemen kaupunginhallituksen puheenjohtaja Susanna Viitala (kesk) odottaa myös ministeriöltä esitystä rakentamislain muuttamisesta. Siihen on tulossa säädökset erityisesti asumisen ja majoittumisen määrittelemiseen eli siihen, mikä on lyhytvuokrausta ja mikä ammattimaista majoitustoimintaa.

– Matkailijoilla on selkeä halu tulla Rovaniemelle, ja se säteilee elinvoimaisuutena myös muualle lähikuntiin. On koko maakunnan etu, että matkailu kasvaa. Me tarvitsemme erihintaisia kohteita eli mökkimajoitusta, huoneistohotelleja, hotelleja, lomakyliä ja lyhytvuokrausta, sillä teemme jälleen yöpymisennätyksiä ja kysyntää riittää.

Sesonki on nostanut Rovaniemellä myös hotelliöiden hintaa. Edullisimmat perushuoneet maksavat vähintään 500 euroa yöltä.

Jouluyönä 175 euron normihintaisesta huoneesta voi joutua maksamaan 2000 euroa.

Rovaniemen isot hotellihankkeet ovat lähteneet verkkaisesti liikkeelle. Osa on hyytynyt valituksiin, osa toimijoista odottaa rakentamislain uudistusta ja eduskunnan kantaa ammattimaiseen majoitustoimintaan.

Viitalan mukaan kaupungilla on vähän keinoja puuttua luvattomaan ammattimaiseen majoitustoimintaan.

– Erilaiset toimenpidepyynnöt rakennusvalvontaan, uhkasakot tai kaavoitusratkaisut eivät etene pikaisesti. Siksi tarvittaisiin rakentamislain uudistusta nopeasti. Se rauhoittaisi myös matkailijoiden ja paikallisten asukkaiden välisiä ristiriitoja.

Kestävällä kaavoituksella kaupunki pyrkii Viitalan mukaan sovittamaan yhteen matkailun ja muiden elinkeinojen sekä erityisesti paikallisten asukkaiden tarpeet ja turvallisuuden.

Johtava rakennustarkastaja Hannu Kangas näkee omassa työssään, kuinka rakennusten majoituskäyttöön liittyvät valvonta-asiat ovat lisääntyneet viime vuosina. Edellinen talvisesonki poiki yli sata ilmoitusta luvattomasta majoituksesta. Tiettyjen kohteiden jatkuva valvonta työllistää viranomaisia, ja kaupunki on päättänyt vahvistaa rakennusvalvonnan resursseja.

Myös ympäristölautakunta käsittelee useita kertoja vuodessa, onko ilmoitettujen kohteiden majoitus samankaltaista kuin hotelleissa vai onko kyseessä oman asunnon lyhytvuokraus. Lautakunnan päätökset eivät ole olleet yksimielisiä.

Jouluyönä 175 euron normihintaisesta huoneesta voi joutua maksamaan 2000 euroa. Maarit Simoska