Vuosi 2025 ei ole ollut asuntokaupan kultavuosi. Jyväskylän alueella omakotitalojen kauppa on pienellä plussalla verrattuna vuoteen 2024, mutta sen sijaan käytettyjen kerros- ja rivitalojen kauppa on jäljessä viime vuodesta.
Jyväskylässä on silti ollut myönteisiäkin merkkejä ilmassa. Kiinteistömaailma Jyväskylän vuosi on ollut positiivisempi kuin alalla keskimäärin.
– Olemme reippaasti edellä vuotta 2024. Olemme myös onnistuneet kasvattamaan markkinaosuutta, sanoo toimitusjohtaja Sanna Hotanen.
Myös OP Koti Keski-Suomen toimitusjohtaja Janne Särkkä on nähnyt myönteisiä pilkahduksia.
– Olemme pärjänneet hyvin käytettyjen rivitaloasuntojen kaupassa, kasvua on ollut 38 prosenttia vuodesta 2024. Myös kesämökkien kauppa on käynyt paremmin kuin vuonna 2024. Kasvua on ollut lähes 20 prosenttia, sanoo Särkkä.
Sanna Hotasen mukaan parhaiten liikkuvat muuttovalmiit ja hyväkuntoiset kohteet kaikissa asuntotyypeissä.
– Kerros- sekä rivitalokohteissa kauppaa jouduttavat oma tontti, muuttovalmius, yhtiön suuremmat tehdyt remontit sekä mahdollisuus vähintään yhteen autopaikkaan.
Janne Särkkä toteaa, että uudehkot omakotitalot myydään nopeasti, sillä ostajat haluavat edelleen oman reviirin, harrastetilaa ja pihaa.
– Ostajat eivät ole koskaan miettineet niin paljon laatua kuin nyt. Halutaan tehdä turvallisia investointeja, ja ostaa asuntoja, jotka saa myös myytyä eteenpäin.
Myös vanhemmille omakotitaloille on oma ostajakuntansa.
– Kynnys ostaa omakotitalo on madaltunut, koska 60–80-luvulla rakennettujen talojen hinnat ovat pudonneet kymmenen viime vuoden aikana, Särkkä toteaa.
Janne Särkkä on OP Koti Keski-Suomen toimitusjohtaja. Pia Tervoja
Hotasen mukaan vanhempien omakotitalojen kauppoja tehtäisiin enemmänkin, jos pankeilta heruisi paremmin lainaa. Kauppa voi kariutua siihen, että pankki laskee remonttikulujen olevan useita kymmeniä tuhansia, mikä nostaa liikaa hankinnan hintaa.
Välittäjien mukaan kaikille Jyväskylän asuinalueille riittää omat ostajansa, kunhan hinta on kohdallaan.
– En halua nimetä hyviä tai huonoja alueita. Enemmän merkkaa sopivan kodin löytyminen sekä se, onko alueella palveluja ja hyvät kulkuyhteydet, Sanna Hotanen sanoo.
Uudiskohteiden kysyntä on asuntokaupan tärkeä mittari, koska uudiskohdekaupan perässä tulee monta käytetyn asunnon kauppaa.
Janne Särkkä ja Sanna Hotanen ovat huomanneet tänä vuonna piristymistä uudiskohteiden kaupassa ja rakentamisessa.
– Esimerkiksi Mattilanpellolle tulevan asunto-osakeyhtiö Sironkulman asunnoista varattiin ennakkomarkkinoinnissa puolet vain puolentoista viikon aikana. Myös keväällä 2026 valmistuva uudiskohde asunto-osakeyhtiö Kivelänrannan Aava on kiinnostanut hyvin, Särkkä kertoo.
Hotasen mukaan vuosi sitten valmiita uudisasuntoja oli myynnissä puolet enemmän kuin nyt.
– Parempaan päin ollaan menossa, kun myös uusia kohteita on lähtenyt rakentumaan.
Välittäjät odottavat vuotta 2026 myönteisin odotuksin.
– Kaikki merkit viittaavat siihen, että ensi vuodesta tulee vilkkaampi kuin vuosi 2025, Hotanen sanoo.
Särkän mukaan korkotason vakiintuminen on tärkeä signaali ostajille.
– Varmasti asuntomarkkinoilla on patoutunutta tarvetta, koska kauppa on junnannut paikallaan.
Kysymys on nyt kuluttajien luottamuksesta omaan talouteen.
Asuntokaupoille erittäin hyvä hetki
Pia Tervoja
Asuntomarkkinoilla on menossa mielenkiintoinen tilanne.
Asuntojen hinnat ovat nyt yhtä edullisia kuin 1990-luvun laman aikaan, kun hinnat suhteutetaan ansiotuloihin. Samaan aikaan kotitalouksien säästötileillä on tapahtunut Suomen ennätys.
– Kotitalouksilla ei ole koskaan ollut tilillä yhtä paljon rahaa kuin nyt. Ihmiset varautuvat pahan päivän varalle, ja se on asuntokaupan tulppana, totesi Kiinteistövälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Keski-Suomen Taloyhtiöpäivillä.
Hän rohkaisi, että juuri nyt olisi hyvä hetki tehdä asuntohankintoja.
– Viimeiset pari kolme vuotta ovat olleet rajuja asuntojen hintakehitykselle. Voimakkainta pudotus on ollut pienissä asunnoissa.
Jonkinlaista pientä piristymistä onkin nähty syksyn aikana. Suomessa tehtiin lokakuussa enemmän asuntokauppoja kuin kolmeen vuoteen. Tosin Jyväskylässä kauppamäärät eivät ole kasvaneet samalla tavalla.
Uudiskauppakohde on sen sijaan käytännössä romahtanut. Taustalla ovat vuodet 2016 – 2022, jolloin nollakorkojen aikaan alettiin rakentaa paljon pieniä asuntoja.
– Keski-Suomessa aloitettiin noina vuosina reilu 4 000 asuntoa enemmän kuin syntyi uusia asuntokuntia. Vaikka Jyväskylä on kasvanut, asuntoja on silti tehty suhteessa enemmän, Viljamaa sanoi.
Viljamaan mukaan uudisasuntojen kauppa lähtee nousuun vasta, kun uusien ja vanhempien asuntojen hinnat alkavat lähentyä toisiaan.
– Käytännössä vanhojen asuntojen hinnat ovat vain laskeneet entisestään.
Yksi iso tekijä hintojen laskulle ovat olleet kerros- ja rivitalojen hoitokulujen nousu.
– Hyvän ja huonon taloyhtiön ero tulee entisestään korostumaan. Jos halutaan pitää kiinni asuntojen arvosta ja hintakehityksestä, on tärkeää pitää taloyhtiö suunnitelmallisesti hoidettuna.
Viljamaa korosti, että Jyväskylässä tilanne on monia kaupunkeja parempi.
– Jyväskylässä hoitovastikkeet ovat nousseet vähemmän kuin koko maassa.