Osa artikkelin sisällöstä ei ole välttämättä saavutettavissa esimerkiksi ruudunlukuohjelmalla.
Savonlinnan Kerimäellä Jonna Kiviaho pakkaa omakotitalossaan muuttolaatikoita. Hän on lähdössä pois, mutta talosta hän ei pääse eroon, vaikka haluaisi.
Juttu tiivistettynä
- Jonna Kiviaho yrittää myydä omakotitaloaan Kerimäellä, mutta myynti on ollut vaikeaa.
- Omakotitalojen hinnat Savonlinnassa ovat pudonneet kolmanneksen vuodesta 2022, mediaanihinta laski 120 000 eurosta 80 000 euroon.
- Itä-Suomessa talojen myyntiajat ovat pitkiä, ja monet talot jäävät jopa autioitumaan.
- Kiviaho päätti laittaa talonsa vuokralle, mutta vuokratulot eivät kata talon menoja.
Tämä on tekoälyn avulla tuotettu, toimittajan tarkistama tiivistelmä.
Kiviaho on yrittänyt myydä taloaan pian puoli vuotta. Isot remontit on tehty, ja hinta on tuntuvasti halvempi kuin se, mitä Kiviaho itse maksoi viisi vuotta sitten. Silti hän on saanut talosta vain yhden puhelinsoiton.
Yhä useampi talon myyjä saa tuntea nahoissaan saman tilanteen kuin Kiviaho. Omakotitalot ovat menettäneet arvoaan, ja myyntiajat huitelevat useissa kuukausissa.
Tilanne on erityisen vaikea Itä-Suomessa.
Tutki alla olevasta koneesta, miten omakotitalojen hinnat, kauppamäärät ja myyntiajat ovat kehittyneet omassa kotikunnassasi.
Kone näyttää noin 80 prosenttia kaikista Suomen omakotitalokaupoista. Tiedot perustuvat kiinteistövälittäjien ilmoittamiin kauppoihin, ja kattavuus vaihtelee eri kunnissa.
Hinta tippui 40 000 euroa
Kun Kiviaho etsi viisi vuotta sitten avioeronsa jälkeen uutta kotia, hän ajatteli, että talon ostaminen olisi taloudellisesti järkevä teko. Hän oli ostanut ja myynyt elämänsä aikana jo kaksi taloa ja piti selvänä, että talosta saisi aina omansa pois.
Kun Kiviaho tällä kertaa ryhtyi myymään taloaan, kävi pian ilmi, ettei ajatus asunnosta taloudellisena turvana enää pidäkään paikkaansa.
Kuvaus: Esa Huuhko / Yle, editointi: Niko Mannonen / Yle
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tilastojen mukaan omakotitalojen hinnat ovat pudonneet Savonlinnassa tuntuvasti.
Kun omakotitalokaupat asetetaan järjestykseen hinnan mukaan, keskimmäistä hintaa kutsutaan mediaaniksi. Kun vielä vuonna 2022 omakotitalon mediaanihinta oli Savonlinnassa 120 000 euroa, viime vuonna se oli enää 80 000 euroa.
Talokauppa on kuin ostaisi auton
Savonlinnan seudulla 28 vuotta kiinteistövälittäjänä toiminut Liisa Tujula-Hiltunen kohtaa Kiviahon tilanteessa olevia asiakkaita koko ajan. Ihmiset ovat ällistyneitä, kun kuulevat, miten pieni heidän talonsa arvo on.
– Vielä 15 vuotta sitten pystyi luottamaan siihen, että talokaupoilla saa vähintään omansa pois. Nyt talon ostaminen on sama kuin ostaisit auton. Todennäköisesti arvo tippuu.
Kiviaho ei voi polkea talonsa hintaa enää enempää. Talosta on maksamatta asuntolainaa niin paljon, ettei hän saisi velkaansa maksettua.
Videolla Kiviaho kertoo olevansa talon takia sidottu Kerimäelle.
Kuvaus: Esa Huuhko / Yle, editointi: Niko Mannonen / Yle
Ei työtä, ei tulevaisuutta
Tilastokeskuksen mukaan itäsuomalaisten vanhojen omakotitalojen arvo on pudonnut kymmenessä vuodessa 22,4 prosenttia. Se on tuntuvasti enemmän kuin muualla Suomessa.
Esimerkiksi Länsi-Suomessa pudotusta on 14,3 prosenttia.
Miljoona omakotitaloa
Suomessa on lähes kolme miljoonaa asuinhuoneistoa, joista runsas miljoona on omakotitaloja.
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton KVKL:n lisäksi omakotitalojen kauppaa seuraa Maanmittauslaitos, jonka keräämää tietoa hyödyntää Tilastokeskus.
Tilastokeskuksen tiedoissa omakotitalokaupan tilanne näyttää hieman synkemmältä kuin KVKL:n tilastoissa. Ero johtuu siitä, että Tilastokeskus korjaa talojen ominaisuuksista johtuvia hintaeroja tilastollisen menetelmän avulla. Jos jonakin vuonna on esimerkiksi myyty poikkeuksellisen isoja taloja, menetelmä poistaa koon vaikutuksen hintoihin.
Jos Kiviaho voisi, hän jäisi asumaan Kerimäelle. Se ei kuitenkaan ole mahdollista, koska hänen puolisonsa työt savonlinnalaisella konepajalla kävivät liian vähäisiksi. Kiviaho kokee myös omat työnäkymänsä sairaanhoitajana epävarmoina, sillä Savonlinnan sairaalan toimintaa on supistettu.
Kiviaho uskoo, että samat syyt, jotka työntävät häntä pois Kerimäeltä, vaikuttavat siihen, ettei hänen talonsa mene kaupaksi.
– Ihmiset eivät uskalla ostaa täältä taloja. Luulen, että pankit eivät myöskään myönnä heille lainaa.
Avaa kuvien katselu
Lasten huoneissa tavarat ovat vielä paikoillaan, vaikka muutto on käynnissä. Perhe muuttaa seuraavaksi asuntovaunuun. Kuva: Esa Huuhko / Yle
Syitä Itä-Suomen kurjaan tilanteeseen on monia. Alueen talouden kärki on ollut ikiaikoja metsäteollisuus, jossa tarvitaan koko ajan vähemmän työvoimaa. Uutta veturia on haettu matkailusta, mutta kun suhteet Venäjälle katkesivat, turistien määrä romahti.
Samalla katosivat myös venäläiset ostajat Savonlinnan asuntomarkkinoilta, ja hinnat alkoivat pudota.
Alla olevalta listalta voit katsoa, miten omakotitalokauppa on muuttunut valitsemasi kunnan naapurikunnissa. Voit vaihtaa kuntaa koneen alalaidasta.
Vuokratulot eivät kata menoja
Talojen myyntiajat ovat Itä-Suomessa pitkiä. Esimerkiksi Etelä-Savossa kesäkuussa myynnissä olleista omakotitaloista joka viidettä oli myyty yli vuoden.
Kiinteistövälittäjä Liisa Tujula-Hiltunen tietää useita tapauksia, joissa pitkään myynnissä ollut talo on lopulta jäänyt autioitumaan.
Avaa kuvien katselu
Kiviaho on itse tehnyt taloonsa pintaremonttia. Isommat saneeraukset oli tehty jo ennen kuin Kiviaho osti talon. Kuva: Esa Huuhko / Yle
Kun Jonna Kiviaho ei saanut taloaan myydyksi, hän päätti laittaa sen vuokralle. Tulijoita oli tarjolla useita. Parin viikon päästä taloon tulevat uudet asukkaat.
Vuokratulot eivät kata talosta aiheutuvia menoja. Kiviaho joutuu maksamaan niitä yhä noin 150 euroa kuukaudessa.
Pankit: Arvo voi olla nolla
Savonlinnan Nordean ja Oma Säästöpankin konttoreista kerrotaan, että Kiviahon ahdingon kaltaisia tilanteita tulee vastaan, mutta ei kovin usein.
Tavallisempi tilanne on, että omakotitaloa pitäisi kunnostaa, mutta pankki ei myönnä lainaa talon arvoa vastaan, koska arvo on liian pieni. Enää remontitkaan eivät nosta arvoa, kuten ennen.
Toisinaan talon vakuusarvo on nolla. Pankki voi arvioida, ettei ole olemassa hintaa, jolla sen saisi varmasti kaupaksi.
Videolla Kiviaho kertoo, mikä on hänen pahin pelkonsa.
Kuvaus: Esa Huuhko / Yle, editointi: Niko Mannonen / Yle