Rovaniemelle tulevat turistit eivät ole enää valmiita maksamaan majoituksestaan mitä tahansa.
Vuokraamalla oman kodin matkailijoille voi saada sievoiset summat. Ainakin periaatteessa, ja jos ei laske omalle työlleen arvoa.
– Ei kodin vuokraaminen ole ihan pelkkä kultakaivos, sanoo rovaniemeläinen Janne Kinnunen, 40.
Hän vuokrasi vuoden 2024 joulukuussa perheensä omakotitalon turisteille. Järven rannalla sijaitsevasta 130-neliöisestä talosta saattoi huippusesonkina pyytää vuokraa jopa tuhat euroa vuorokaudelta.
Kinnunen kertoo, että perumisten ja kaikenlaisen säädön jälkeen bruttona joulukuulta tuli noin 10 000 euroa.
– Verojen ja kulujen jälkeen käteen jäi noin 5 000 euroa. On se toki iso summa, mutta kodin vuokraaminen ei minusta ole kaiken vaivan arvoista.
Lyhytvuokraaminen teettää töitä. Vuokraajan pitää päättää, missä kotiaan markkinoi. Asunto pitää kuvata, ja laatia mahdollisimman houkutteleva ilmoitus. Kyselyihin pitäisi reagoida nopeasti.
Koti täytyy puunata ja järjestellä, ja miettiä, mihin arvoesineet ja henkilökohtaiset tavarat ja vaikka kaapeissa olevat ruuat laitetaan.
– Oman talon siivoaminen kuulostaa helpolta, mutta siinä on aika paljon hommaa, Kinnunen kuvaa.
Kaikenlaisia lisäkulujakin voi tulla. Jos esimerkiksi liinavaatteet ja pyyhkeet kuuluvat vuokraan, omien antaminen vieraille voi tuntua liian henkilökohtaiselta. Tai sitten lakanat ovat eriparisia ja hiutuneita ja pyyhkeet niin kulahtaneita, ettei niitä ilkeä muille tarjota.
Tuottoa voivat pienentää myös sijaisasunnosta koituvat kulut.
Vuokra-aikaan Kinnunen asui puolisonsa ja alle kouluikäisen lapsensa kanssa perheen toisessa asunnossa, jota he vuokraavat pitkäaikaisella sopimuksella. Koska pitkäaikainen vuokralainen vaihtui, he muuttivat siihen. Vaikka järjestely oli kätevä, heiltä jäi saamatta vuokratulot tästä asunnosta.
Rovaniemellä toimii yrityksiä, joita vuokranantaja voi halutessaan ostaa käytännön asioiden hoitamisen. Tämä vähentää työtä, mutta luonnollisesti syö myös tuottoja.
Oman kodin vuokraaminen jäi Kinnusilla viime talveen. Ilmeni yksi tärkeä syy, jota Janne Kinnunen ei ennalta tullut ajatelleeksi: Tunne.
Kaikki kotona majailleet olivat hyviä vuokralaisia, heidän kanssaan ei ollut ongelmia. He olivat kuitenkin vieraita ihmisiä perheen kodissa.
– Olemme kaikki vaaleahiuksisia, mutta vielä pari kuukautta vuokrauksen lopettamisen jälkeen kotoa löytyi tummia hiuksia. Ehkä hassua, mutta se jotenkin rikkoo kodin rauhaa ja tunnelmaa, Kinnunen kuvaa.
Myös tuoksut olivat outoja. Monessa maassa hajusteita käytetään aivan toisin kuin Suomessa, ja kummalliset hajut saattoivat leijua kodissa yllättävän pitkään.
Lyhytvuokraus on Rovaniemellä varsin tavallista. Kinnunen tuntee muitakin vuokranantajia ja on perillä siitä, missä mennään.
– Tänä jouluna ihmiset kyselivät usein tarjouksia, ja tuli paljon peruutuksia, joista osa aivan viime tingassa.
Väki selvästikin kilpailuttaa majoituksia. Kinnunen arvioi, että hinnat ovat saavuttaneet huippunsa ja saattavat kääntyä laskuunkin.
– Tähän asti on koko ajan eletty nousukautta. Ei ole ollut mitään järkeä siinä, millaisia hintoja on pyydetty ja maksettu.
Visit Rovaniemen toimitusjohtaja Sanna Kärkkäinen on Kinnusen kanssa samoilla linjoilla. Hän uskoo, että lisääntynyt kapasiteetti on osaltaan tasapainottanut markkinoita. Matkailijat ovat yhä hintatietoisempia ja vertailevat vaihtoehtoja tarkasti.
– Tämä on normaalia kypsässä matkailumarkkinassa, hän sanoo.
Rovaniemelle on rakennettu valtavasti uutta majoitusta. Kärkkäisen mukaan takana on vahva majoitusinvestointien vuosi 2025. Tuolloin valmistui 650 uutta kaupallista vuodepaikkaa. Hän listaa 17 kohdetta, jotka on rakennettu tai joita on päivitetty viime vuonna.
– Palettiin mahtui mökkejä, lasi-igluja, persoonallisia boutique-kohteita ja satumaisia arktisia resortteja ympäri Rovaniemeä.
Lisäksi lukuisat yksityiset vuokraavat majapaikkoja. Esimerkiksi Airbnb-majoituksen määrästä Visit Rovaniemellä ei ole ajantasaista tietoa. Kärkkäinen huomauttaa, että sääntely voi vaikuttaa tilanteeseen. Rovaniemellä on pyritty suitsimaan lyhytaikaisvuokrauksen lieveilmiöitä.
Kärkkäinen arvioi, että laatu, luotettavuus ja majoituskohteen elämys korostuvat hinnan rinnalla entistä enemmän.
– Hintataso vaihtelee edelleen voimakkaasti ajankohdan, sijainnin ja palvelutason mukaan, mutta tarjonnan kasvu tuo kuluttajille enemmän vaihtoehtoja, hän arvioi.
Suurin osa Rovaniemelle saapuvista matkailijoista haluaa nähdä revontulet. Kuva: Timo Autto
Lappiin matkustaa arvioiden perusteella tänä talvena jopa ennätysmäärä matkailijoita. Rovaniemelle päätyvien matkailijoiden määrä näyttää Kärkkäisen mukaan kasvavan noin kuusi prosenttia vuotta aiemmasta.
On laskettu, että kaupunkiin päätyy marras–huhtikuussa noin 520 000 matkailijaa. Kaupallisten majoitusvuorokausien määrän on arvioitu nousevan noin 1,3 miljoonaan, mikä olisi jopa 80 000 majoitusvuorokautta enemmän kuin edellisellä talvikaudella.
Revontulet ovat valtava vetonaula. Suurin osa turisteista haluaa nähdä ne.
Revontulia ei joka vuosi näy yhtä paljon, sillä niiden esiintyvyys liittyy auringosta lähtevien sähköisten hiukkasten määrän vaihteluun. Ilmatieteenlaitoksen mukaan eniten revontulia esiintyy tyypillisesti pari vuotta auringonpilkkumaksimin jälkeen.
Vuodesta 2023 Suomessa on näkynyt runsaasti revontulia, mutta ilmiön on arvioitu laantuvan tänä vuonna.
– On mielenkiintoista nähdä, miten huippukauden ohitus näkyy matkailijoiden määrässä, Kinnunen miettii.