Viime vuosina uudiskohteissa on ollut paljon taloyhtiölainaa. Nyt lainan ehtoja höllennetään.
Tästä kaikesta joudut jatkossa maksamaan enemmän.
Hallitus päätti kehysriihessä höllentää taloyhtiölainojen sääntelyä.
Taloyhtiölainoilla rahoitetaan esimerkiksi remontteja ja uudiskohteita. Taloyhtiölainan ehdot ovat kaikille osakkaille samat ja osakkaat lyhentävät sitä rahoitusvastikkeella.
Viime vuosina julkisuudessa on keskusteltu siitä, kuinka uudiskohteissa suuri taloyhtiölaina painaa asunnon myyntihinnan alas, mikä häivyttää asunnon todellisia kustannuksia.
Hallitus päätti, että taloyhtiölainan enimmäisluotto-osuus nousee 70 prosenttiin asunto-osakkeiden velattomasta hinnasta, kun nyt se on 60 prosenttia.
Lisäksi lyhennysvapaan kesto pitenee 12 kuukaudesta enintään 24 kuukauteen ja enimmäistakaisinmaksuaika 30 vuodesta 40 vuoteen.
Päätös vetää sanattomaksi, kirjoittaa vuokranvälittäjä Vuokraturvan toimitusjohtaja ja hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola tiedotteessa.
Timo Metsola. Kuva: Juhani Niiranen / HS
– On vaikea käsittää, että näin suuren mittaluokan virhepäätös tehdään hetkellä, jolla Suomen kansantalous todella tarvitsisi uusien asuntojen rakentamisen virkoamisen tuomaa vetoapua. Haluaisin uskoa, että jonkin ihmeellinen käänne voisi vielä tapahtua ja järki voittaa.
2010-luvulla suuret taloyhtiölainaosuudet alkoivat yleistyä. Silloin ehdot olivat myös höllemmät. Ehtoja kiristettiin vuonna 2023, ja nyt niitä taas päätettiin höllentää.
Metsolan mukaan suuret taloyhtiölainat osaltaan ylikuumensivat ja sitten romahduttivat uusien asuntojen kaupan. Metsolan mukaan uusien asuntojen kauppa on ollut jäässä neljä vuotta osittain suurten taloyhtiölainojen vuoksi.
Hän nimittää nyt kehysriihessä tehtyjä päätöksiä ”vaarallisiksi”, sillä ylikuumeneminen ja romahdus voi käydä uudelleen.
– Lisäksi tavalliselle kuluttajalle on vaikeaa ymmärtää, että taloyhtiölainat ovat yrityslainoja, joihin liittyy selvästi enemmän riskejä, yhteisvastuuta ja ennakoimattomuutta kuin tavalliseen henkilökohtaiseen asuntolainaan.
Metsola kutsuu suuria taloyhtiölainoja ”ilmestyskirjan pedoksi”. Hän penää, että hallituksen olisi pitänyt kieltää uusien asuntojen taloyhtiölainat.
– Olen itse osasyyllinen tilanteeseen, koska ideoin 2013 rakennusliikkeiden myöhemmin laajasti käyttöön ottaman ja markkinat kuumentaneen mallin, jossa taloyhtiölainojen lyhennysten tulouttaminen kirjataan yhtiöjärjestyksiin ja asuntosijoittajat saavat valtavan verohyödyn, Metsola kirjoittaa.