Tänään18:00
Päivitettytänään18:34
Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola kritisoi voimakkaasti pääministeri Petteri Orpon (kok) hallituksen kehysriihessä tekemää linjausta höllentää taloyhtiölainojen ehtoja.
”Minun mielestäni taloyhtiölainat pitäisi kieltää kokonaan”, Metsola sanoo Kauppalehdelle.
Pääministeri Orpon hallitus linjasi tämän viikon kehysriihessä taloyhtiölainojen sääntelyn helpottamisesta. Hallituksen mukaan sääntelyn uudistuksia toteutetaan asuntomarkkinoiden suhdannetilanteen tukemiseksi.
Nyt asetusmuutoksella taloyhtiölainojen enimmäisluotto-osuutta nostetaan 60 prosentista enintään 70 prosenttiin asunto-osakkeiden velattomasta hinnasta. Lisäksi pidennetään lyhennysvapaan kestoa 12 kuukaudesta enintään 24 kuukauteen sekä enimmäistakaisinmaksuaikaa 30 vuodesta 40 vuoteen.
Taloyhtiölainoissa monta käännettä
Metsola muistelee, että taloyhtiölainoja alkoi näkyä joissakin kohteissa vuosituhannen vaihteesta lähtien. Pikkuhiljaa ne yleistyivät jonkin verran. Porkkanana oli, että uudiskohteen taloyhtiölainaosuudesta ei tarvinnut maksaa varainsiirtoveroa. Vuonna 2013 taloyhtiön osakkaiden yhtiölainat tulivat varainsiirtoveron piiriin, ja tämä veroetu poistui.
Metsola katsoo olevansa itse osasyyllinen nykytilanteeseen. Metsola kertoo olleensa vuonna 2013 ideoimassa rakennusliikkeiden myöhemmin laajasti käyttöön ottamaa ja markkinat kuumentanutta mallia, jossa taloyhtiölainojen lyhennysten tulouttaminen kirjataan yhtiöjärjestyksiin.
”Asuntosijoittajat saivat valtavan verohyödyn. Yhtäkkiä asuntosijoittamisesta olivat kiinnostuneet sellaiset toimijat, jotka aikaisemmin olivat viitanneet kintaalla siihen suuntaan”, Metsola sanoo.
Hänen mukaansa mallin käytön laajuus lähti käsistä, kun taloyhtiöiden lainojen nostomäärät kasvoivat miljardeilla. Metsola kertoo vuodesta 2018 alkaen kutsuneensa uusien asuntojen suuria taloyhtiölainoja ilmestyskirjan pedoksi.
Metsola ajattelee, että uusiin asuntoihin kytketyt suuret taloyhtiölainat ja niiden todellisia asumiskustannuksia hämärtäneet alkuvaiheen lyhennysvapaat aluksi ylikuumensivat ja sitten romahduttivat uusien asuntojen kaupan.
”Aiemmin saattoi olla tilanteita, että taloyhtiölainassa oli useita vuosia alussa lyhennysvapaata, eivätkä ostajat välttämättä tajunneet todellisia asumiskustannuksia lainkaan”, Metsola sanoo.
”Paluuta vanhaan ei ole”
Taloyhtiölainojen ehtoja kiristettiin vuonna 2025. Nyt sääntely on puolestaan höllentymässä.
Metsola katsoo, että paluuta vanhaan ei ole, koska ihmisten mielissä isot taloyhtiölainat ovat muuttuneet pelottaviksi viime vuosien asuntokaupan alhossa.
”Nyt ylisuurien taloyhtiölainojen aiheuttamaan nelivuotiseen krapulaan haetaan lääkettä vielä suuremmilla taloyhtiölainoilla”, Metsola katsoo.
Metsolan mielestä hallituksen nyt tekemien linjausten tuomaa tilannetta voi verrata siihen, että myrskyssä vene täyttyy vedellä ja sen jälkeen saadaan idea, että otetaan pohjatulppa irti siellä keskellä merta, jotta vesi valuisi ulos.
Metsola ei epäile, etteikö hallituksella olisi hyvä tarkoitus vauhdittaa rakentamista ja asuntokauppaa.
”Uskon, että siellä vilpittömästi myös uskotaan, että tämä tekisi hyvää uusien asuntojen kaupalle. Kun katson itse asiaa välittäjänä ja sijoittajana ostajan näkökulmasta, en rakentajan näkökulmasta, niin ihmiset eivät halua isoja taloyhtiölainoja. On tajuttu, että siinä on tällainen yhteisvastuu. Ne tuntuvat pelottavilta”, Metsola sanoo.