Maanvuokra | Seurakunnan mukaan tapauksesta on jo muodostunut ennakkotapaus, johon vedotaan muissakin riidoissa.
Taloja Helsingin Lehtisaaressa. Kuva: Rio Gandara / HS
12.5. 20:31
Lue tiivistelmä
Vantaan seurakuntayhtymä hakee valituslupaa korkeimpaan oikeuteen Helsingin Lehtisaaren tonttivuokrista.
Hovioikeus katsoi maaliskuussa, että seurakuntayhtymän on alennettava vuokria 40 prosentilla.
Seurakuntayhtymä perustelee linjaansa sillä, että hovioikeuden päätöksellä on laajoja vaikutuksia maanomistajien asemaan Suomessa.
Riita alkoi, kun vanhojen sopimusten umpeuduttua vuokraa korotettiin jopa 500 prosentilla.
Vantaan seurakuntayhtymä hakee valituslupaa korkeimpaan oikeuteen Lehtisaaren tonttivuokrista. Hovioikeus asettui maaliskuussa lehtisaarelaisen taloyhtiön kannalle ja vaati, että seurakuntayhtymä alentaa reilusti vuokraa.
Seurakuntayhtymä perustelee päätöstään esimerkiksi sillä, että asialla on ”laajoja heijastevaikutuksia maanomistajien asemaan Suomessa”.
Sen mukaan esimerkiksi Helsingin kaupungin omistamalla maalla asuvat ovat jo vedonneet hovioikeuden linjaukseen, kun kaupunki on halunnut nostaa vuokraa.
Vantaan seurakuntayhtymä omistaa Helsingin Lehtisaaressa kymmenen asuintalotonttia. Riita alkoi, kun kymmeniä vuosia voimassa olleet tontinvuokrasopimukset umpeutuivat. Seurakuntayhtymä tarjosi uusia sopimuksia huomattavasti kalliimmalla vuokralla, olihan maan arvokin noussut.
Huomattavasti kalliimpi tarkoittaa esimerkiksi 500 prosentin korotusta verrattuna 1960-luvulla sovittuun summaan. Yli 120 neliömetrin asunnoissa maanvuokra on näin voinut olla yli tuhat euroa kuussa.
Useat taloyhtiöt veivät korotukset oikeuteen, mutta hävisivät juttunsa sekä käräjä- että hovioikeudessa.
Häviö tuli aluksi myös juttunsa lopulta voittaneelle taloyhtiölle. Käräjäoikeus hylkäsi asukkaiden vaatimukset vuonna 2023.
Hovioikeudessa lehtisaarelaiset sen sijaan voittivat tämän vuoden maaliskuussa. Hovioikeus katsoi, että seurakuntayhtymän olisi alennettava tontinvuokria 40 prosentilla ja maksettava takaisin osa jo maksetuista vuokrista korkoineen.
Eri oikeusasteissa on nähty eri tavalla esimerkiksi se, mihin vuokrien tasoa pitää suhteuttaa. Siis Vantaan seurakuntayhtymän muihin tontteihin vai Helsingin seurakuntayhtymän ja kaupungin omistuksiin Lehtisaaressa.
Vantaan seurakuntayhtymä katsoo nyt, että hovioikeuden päätös on ollut väärä. Sen mukaan hovioikeus on puuttunut poikkeuksellisella tavalla siihen, kuinka maanomistaja saa hyödyntää maan arvonnousun.