Lue tiivistelmä
Uusien asuntojen kauppa on Suomessa poikkeuksellisen heikolla tasolla.
Akavan pääekonomisti Pasi Sorjonen kertoo, että tammi–huhtikuussa myytiin alle 90 uutta asuntoa kuukaudessa.
Vuosina 2020–2021 uudisasuntoja myytiin parhaimmillaan tuhat kuukaudessa.
Uusien asuntojen kauppa on Suomessa harvinaisen heikossa hapessa, kertoo Akavan pääekonomisti Pasi Sorjonen.
Tammi–huhtikuussa uusia asuntoja myytiin jokaisena kuukautena alle 90 kappaletta koko maassa. Viime vuonna myynti painui alle sadan asunnon vain kerran, tammikuussa.
– Aiemmin näin matalia lukuja ei ole nähty, Sorjonen kertoo.
Tammikuussa uusia asuntoja myytiin 84, helmikuussa 78, maaliskuussa 89 ja huhtikuussa 79 kappaletta. Tiedot perustuvat Kiinteistönvälitysalan keskusliiton (KVKL) tietoihin. Luvut kattavat kiinteistövälittäjien ja rakennusliikkeiden kautta tehdyt kaupat.
Uudisasuntokauppa oli Suomessa vielä muutama vuosi sitten moninkertaisesti nykyistä vilkkaampaa. Niitä myytiin vuosina 2020–2021 parhaimmillaan noin tuhat kuukaudessa.
Alkuvuoden vaisut myyntimäärät hätkähdyttivät myös pääekonomistia. Hän selvitti asiaa huomattuaan, että kauppamäärät ovat laskeneet 85 prosenttia huippuvuosista.
– Yllätyin, kun aloin kaivamaan lukuja ja huomasin niiden olevan noin matalia. Ei minkäänlaista toipumista pohjalta.
Asuntokauppa oli yleisesti huhtikuussa heikkoa, kertoi KVKL aiemmin toukokuussa. Uusia asuntoja myytiin yli puolet vähemmän kuin edellisvuotena.
Erityisesti kerrostalouudiskohteiden kauppa on romahtanut, kun taas rivitalojen myynti on laskenut maltillisemmin ja omakotitaloissa nähtiin pieni, mutta määrältään vähäinen kasvu. Suurista kaupungeista eniten uusia asuntoja myytiin Helsingissä ja Jyväskylässä.
Sorjonen selvitti Tilastokeskukselta myös tiedot valmistuneiden asuntojen määriin. Uusia asuntoja valmistuu nyt noin 1 500–2 000 kuukaudessa, kun vuosina 2021–2022 tahti oli usein 3 000–4 000 asuntoa kuukaudessa.
Esimerkiksi Sp-Kodin asuntomarkkinakatsauksen mukaan talokauppaan on kehittynyt ainakin pääkaupunkiseudulla omakotitaloloukko.
Ostajat haluavat kohtuuhintaisia, hyväkuntoisia ja energiatehokkaita taloja, mutta tarjolla on pääosin uudehkoja, isoja ja kalliita taloja. Tällä hetkellä talon kauppahinta ei välttämättä kata edes otetun asuntolainan määrää, mikä estää myynnin, vaikka talolle olisi ostajia.
Myös Nordean maaliskuun katsauksen mukaan asuntomarkkinoiden ongelmat ovat kasautuneet erityisesti uudistuotantoon, jossa muun muassa korkojen nousu ja asuntojen ylitarjonta ovat jäädyttäneet kauppaa.