Muissa Pohjoismaissa asuntojen hintojen lasku on ollut Suomeen verrattuna selvästi maltillisempaa.
Avaa kuvien katselu
Kuva: kuva: Jari Kovalainen / Yle, grafiikka: Eetu-Mikko Pietarinen / Yle
Asuntojen hinnat ovat olleet viime vuodet laskussa.
Aktia Pankin tuore asuntomarkkinakatsaus kertoo, että pitkäaikaisessa vertailussa asuntojen hinnat eivät ole aiemmin olleet yhtä edullisia kuin nyt.
– Asuntojen hinnat suhteessa kotitalouksien tuloihin ovat tulleet selkeästi alas. Se tarkoittaa, että asunnon hankkiminen on tällä hetkellä edullisempaa, sanoo Aktian pääekonomisti Lasse Corin.
Corin nostaa tälle kaksi syytä: Ensinnäkin asuntojen hinnat ovat tulleet huipusta alas keskimäärin noin 15–17 prosenttia, joskin alueelliset erot ovat suuria.
– Toiseksi tulot ovat nousseet, kun inflaatiopiikkiä on kurottu umpeen palkankorotuksilla. Näiden yhteisvaikutuksesta suhdeluku on tullut alas yli 20 prosenttia, mikä on todella merkittävä muutos.
Muissa Pohjoismaissa asuntojen hintojen lasku on ollut selvästi maltillisempaa. Ruotsissa kuitenkin näkyy, että asuntoon pääsee nyt kiinni selvästi aiempaa helpommin.
Monissa osin Suomea asuntojen hinnat ovat painuneet jo pitkään suhteessa tuloihin, mutta viime vuosina näin on ollut myös kasvukeskuksissa asuntojen hintojen laskun myötä.
Uusien asuntojen hinnat pysyneet korkealla
Kaikki asuntojen hinnat eivät ole laskeneet, ja kehitys on ollut eri Pohjoismaissa vaihtelevaa.
– Silmiinpistävä asia on, että uusien asuntojen hinnat eivät ole Suomessa juurikaan laskeneet. Esimerkiksi Ruotsissa uusien asuntojen hinnoissa on nähty selkeästi isompi pudotus, Corin sanoo.
Kun nopeasti nousseet korot kääntyivät laskuun, Pohjoismaiden asuntomarkkinat ja Suomi lähtivät eri suuntiin. Norjassa ja Tanskassa hinnat nousevat, ja Ruotsissakin pahin pudotus on takana. Suomessa kauppa ja hintakehitys laahaavat yhä.
Aktian pääekonomisti Lasse Corin kuvailee, kuinka asuntojen hinnat suhteessa tuloihin ovat muuttuneet.
Aktian katsauksen mukaan Suomen asuntomarkkinan pitkittynyttä alakuloa ei voi panna vain korkojen nousun piikkiin, vaan taustalla on lisäksi ainakin Pohjoismaiden hitain väestönkasvu, heikoin talouskasvu sekä poikkeuksellisen vilkas asuntorakentaminen ennen korkojen nousua.
Corinin mukaan asuntomarkkinoille voi olla luvassa parempia aikoja, jos talous lähtee muutoinkin kasvuun.
– Nyt on ihan viime viikkoina tullut parempia lukuja Suomen taloudesta.
Vuoden alkuun verrattuna asuntojen hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla keskimäärin 0,4 prosenttia ja muissa suurimmissa kaupungeissa 0,1 prosenttia, käy ilmi Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toukokuun alussa julkaisemista tiedoista.
Keväällä asuntomarkkinoilla on pohdituttanut myös korkojen nousu. Esimerkiksi Nordea ennusti äskettäin, että Euroopan keskuspankki tekisi tänä vuonna neljä koronnostoa, mikä heijastuu myös asuntolainojen korkoihin.