Helsingin kaupungin asunnoilla (Heka) pyyhkii monella talousmittarilla ainakin useita edellisvuosia paremmin, mutta asukkaiden maksuvaikeudet ovat kuitenkin kasvaneet.
Suomen suurin vuokranantaja Heka julkaisi viime vuoden talouslukunsa keskiviikkona.
Hekan vuokrasaatavien määrä kasvoi viime vuonna rankasti. Kasvua on ollut jopa 1,5 miljoonaa euroa edellisvuoteen verrattuna.
Viime vuonna vuokrarästejä eli maksamattomia vuokria oli jopa seitsemän miljoonaa euroa. Edellisenä vuonna vastaava luku oli 5,4 miljoonaa.
Vuokrarästien kasvamiseen vaikuttavat yleinen taloustilanne ja ihmisten maksukyvyn heikkeneminen. Muun muassa Helsinki-lisä poistettiin asumistuesta.
– Meidän näkökulmastamme asioiden hoitaminen täytyy tehdä mahdollisimman helpoksi ja pyrkiä tekemään toimenpiteitä, jotka auttavat asiakasta selviämään hankalasta tilanteesta, toteaa toimitusjohtaja Maria Aspala.
Jos maksuvaikeuksia tulee, Heka pyrkii Aspalan mukaan tekemään mahdollisimman nopeasti maksusuunnitelman sekä pitämään asiakasta tietoisena vuokrarästiensä tilanteesta, jotta niitä ei kertyisi.
Viime kädessä edessä on häätö asunnosta.
Myös ”tyhjien asuntojen syndrooma” vaivaa edelleen.
Se on jopa pahentunut. Tyhjien asuntojen määrä on ollut noin 1 400.
Viime vuonna Hekan asuntojen käyttöaste oli enää 95,7 prosenttia. Vuonna 2024 aste oli 96,6, prosenttia.
– Aiempina vuosina käyttöaste on ollut 99 prosenttia. Kyllä me edelleen sitä tavoittelemme, toteaa talousjohtaja Mikko Herajärvi.
Tyhjistä asunnoista kertyy Hekalle kustannuksia vuosittain noin 24 miljoonaa euroa.
Toimitusjohtaja Aspala sanoo, että tyhjien asuntojen määrä on saatava laskuun.
– Tämän asian eteen teemme nyt hartiavoimin töitä.
Tyhjien asuntojen iso määrä johtuu monista asioita.
Osaan syistä Heka pystyy itse vaikuttamaan, osaan ei. Yleiset asuntomarkkinat ovat syy, joihin ei voi vaikuttaa.
– Sekä omistus- että vuokra-asuntopuolella on nyt poikkeuksellisen paljon asuntoja. Tarjontaa on todella paljon.
Hekan asuntojen vuokraushinnat nousivat viime vuonna hieman. Yksityisellä puolella ne ovat Tilastokeskuksen mukaan puolestaan hieman laskeneet. Hekasta arvioidaan, että kilpailu vuokralaisista on markkinoilla nyt niin kovaa ja tarjontaan on paljon, että osa yksityisistä vuokranantajista vuokraa asuntoja alihintaan.
Talousjohtaja Mikko Herajärvi. Sanna Jompero-Lahokoski
Hekan asuntojen keskivuokra oli viime vuonna 14,48 euroa. Vuonna 2024 se oli 13,76 euroa neliöltä.
Tilastokeskuksen mukaan Helsingin vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra oli viime vuonna 22,21 euroa neliöltä kuukaudessa. Vuonna 2024 keskivuokra oli 22,29 euroa.
Hekan tyhjissä asunnoista haaste on puolestaan se, että kaupungin omistama yhtiö toimii omakustanneperiaatteella: tuloilla katetaan kulut. Se tarkoittaa, että Hekan asukkaat maksavat myös tyhjistä asunnoista aiheutuneet kustannukset. Hekan tyhjien asuntojen suurta määrää on ihmetelty jo pitkään.
Hekan asuntojen vuokraamisesta vastaa tällä hetkellä kaupungin oma vuokraustiimi. Selvitystyö on käynnissä, voisiko se olla jatkossa Heka itse.
– Toivottavasti se tapahtuu tämän vuoden aikana. Meidän intressimme on, että prosessi olisi mahdollisimman helppo ja sujuva asunnonhakijalle, Aspala kertoo.
Heka on tehnyt useita toimenpiteitä, joilla tyhjiä asuntoja saataisiin paremmin vuokralle. Herajärvi uskoo, että muutosta parempaan tähän saadaan jo kuluvan vuoden aikana.
Heka aloitti muun muassa yhteistyön Oikotien kanssa. Jatkossa osa Hekan asunnoista on nähtävillä myös Oikotiellä.
Uutta on myös yhteistyö asunnonvälittäjä Colliersin kanssa. Ulkopuolinen yritys alkoi keväällä hoitaa osaa Hekan asuntonäytöistä. Aikaisemmin kaikista asuntonäytöistä vastasivat Hekan kiinteistöhoitajat.
Viime vuoden lopussa Hekalla oli 55 Helsingissä 145 asuntoa, joissa asui 96 060 ihmistä.
Tämä juttu on julkaistu aiemmin Helsingin Uutisissa.