Kaupan myynnin kasvu vauhdittuu parhaillaan, joten liiketilojen kysyntä vahvistuu. Kaupan kevät näyttää hyvältä.
Helsingin ytimessä. Tyhjää liiketilaa Aleksanterinkadun ja Keskuskadun kulmassa. Elisalta tyhjäksi jäänyt tila odottaa Stockmannin naapurissa uutta vuokralaista. Olli Herrala
Talous kääntyy parhaillaan parempaan: tammi–maaliskuussa Suomen talouskasvu (+0,9 %) oli jopa muuta euroaluetta nopeampaa. Yksityinen kulutus on niin selvästi vauhdittunut, näkee Kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustavan Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.
– Yksityisen kulutuksen piristyminen kiihdyttää tilakysyntää ja tukee liiketilamarkkinoiden näkymiä. Niin selvään kasvuun vähittäiskauppa on alkuvuonna lähtenyt, Ruotsi sanoo.
– Kuluttajan ostovoima vahvistuu loppuvuonna palkkojen nousun mukana. Vihdoinkin on tarjolla positiivisia kasvun eväitä, Raklin pääekonomisti huokaa.
Ruotsi lähtee siitä, että talous voi tänä vuonna kasvaa aiemmin ennustettua nopeammin. Suomen Pankin maaliskuun ennusteen mukaan talous kasvaisi tänä vuonna vain 0,6 prosenttia.
– Suomen Pankki saattaa tehdä ennusteeseen yläsuuntaisen korjauksen kesäkuussa, Raklin mediatilaisuudessa puhunut Ruotsi arvelee.
Kaupan myynnin kasvu on lähes kautta linjan vahvaa. Raklin markkinakatsauksen mukaan varsinkin ruoka- ja halpakaupan hyvä vire jatkuu.
”Päivittäistavarakauppavetoisten liiketilojen kysynnän, vuokrien ja käyttöasteiden kehitys on vahvaa. Halpakauppojen asiakasmäärät ja myynnit ovat edelleen kasvussa”, Ruotsi kuvaa.
Kauppoja tulee lisää
Esimerkiksi halpakauppaketju Puuilo tarvitsee lisää tilaa, kun se jatkaa laajenemistaan. Tilikaudella 2026 yhtiö on jo avannut uudet myymälät Hollolaan ja Vaajakoskelle. Se avaa lähiaikoina myymälät Espoonlahteen, Lahteen, Kangasalle, Karjaalle ja Kurikkaan.
Lisäksi Puuilo avaa uuden myymälän Ylivieskaan vuonna 2027 ja se aikoo avata myymälän Turkuun viimeistään alkuvuodesta 2027.
Raklin katsauksen mukaan kauneuden, hyvinvoinnin ja urheilun palveluita tarjoavat liikkeet erottuvat myös edukseen. Samaan aikaan muotikaupan sekä kahvila- ja ravintola-alan hankaluudet ovat alkuvuonna jatkuneet.
Kauppiaista esimerkiksi Kesko kertoo, että huhtikuussa sen urheilukaupan myynti kasvoi 9,3 prosenttia. Keväällä vauhtiaan kiihdyttävä Kesko rakennuttaa Espoon keskukseen uuden K-Citymarketin, joka aukeaa loppuvuonna 2028.
Ruokakauppa vetää muutenkin. Euroopan suurimpiin päivittäistavaraketjuihin kuuluva Lidl ilmoittaa avaavansa Lahteen jo viidennen myymälänsä. Se on ketjun 210. myymälä Suomessa.
Vähän tilaa tyhjillään
Kiinteistökonsultti Catellan kevään tilastojen perusteella pääkaupunkiseudun liiketilojen vajaak äyttö oli keskimäärin 4,0 prosenttia viime vuoden viimeisellä kvartaalilla. Sen laskelmissa pääkaupunkiseudulla on liiketilaa yhteensä 4 000 000 neliömetriä.
– Uskomme, että vajaakäyttö pysyy lähiajat aika vakaana. Sen ei odoteta kasvavan, Ruotsi puntaroi.
Esimerkiksi kauppakeskuksissa sekä myynnit että kävijämäärät ovat pysytelleet nousussa. Kauppakeskusten myynti- ja kävijämäärien kasvu kiihtyi loppuvuotta kohti ja vuosi 2025 oli muutenkin hyvä.
Tilakysynnän vahvuudesta kertoo se, että kauppakeskusten liiketilojen käyttöaste oli vuoden 2025 lopussa koko maassa keskimäärin 96,4 prosenttia.
Ruotsi huomauttaa, että suurten kaupunkien liiketilojen vajaakäyttö on kaiken kaikkiaan matalissa lukemissa. Paljon puhutun Helsingin keskustan liiketilojen vuokraus on pysynyt aktiivisena: kevään 2026 vuokrissa nähtiin nousua syksyyn 2025 verrattuna.
– Helsingin keskustan liiketilojen bruttovuokrataso nousee seuraavan kahdentoista kuukauden aikana, Ruotsi ennustaa.
Kaupan kovia lukuja
Kaupan liikevaihto ja myynnin määrä kasvoivat maaliskuussa laaja-alaisesti kaikilla päätoimialoilla, kertoo Kaupan liitto. Koko kaupan työpäiväkorjattu liikevaihto kasvoi 4,9 prosenttia ja myynnin määräkin 3,6 prosenttia.
Itse asiassa kaupan myynnin kehitys on ollut myönteistä sekä vähittäis- että tukkukaupassa jo syksystä 2025 lähtien. Tammi–huhtikuussa 2026 kasvu on jatkunut ja osin vauhdittunut.
– Näyttää siltä, että patoutunut kysyntä on alkanut purkautua myynnin kasvuna, kommentoi Kaupan liiton toimitusjohtaja Kari Luoto.
Raklin Ruotsi kuitenkin muistuttaa, että korkojen nousu ja inflaation kiihtyminen ”jarruttavat hieman” kuluttajien ostovoiman kasvua. Heikko työmarkkinatilanne ja vaisu kuluttajaluottamus saattavat jäähdyttää yksityisen kulutuksen kasvua loppuvuodesta.
FaktaUhkatekijöitä
Iranin sotaan, Ukrainan sotaan ja Yhdysvaltain tullipolitiikkaan liittyvä epävarmuus ja inflaatio varjostavat talousnäkymiä vielä kuluvan vuoden.
Kriisien kestoon ja laajuuteen liittyy epävarmuutta. Siksi kokonaisvaikutus euroalueen inflaatioon, korkoihin ja talouskasvuun on epäselvä.
Öljyn, maakaasun ja energian hintojen nousu kiihdyttävät inflaatiota. Siksi EKP voi joutua kahdesti nostamaan ohjauskorkoa vaisun talouskasvun oloissa.
Kotimaisen sijoittajakysynnän saldoluku on pudonnut tuntuvasti miinukselle. Ammattimaista kiinteistökauppaa kiihdyttää ulkomainen kysyntä.
Lähde: Rakli
Juttu on julkaistu alun perin Talouselämä-lehdessä.