Vuokralaiset hävisivät kanteensa Kanta-Hämeen käräjäoikeudessa.
Lapsiperheen vanhemmat porasivat yhdeksän kuukautta kestäneen asumisen aikana 137 reikää vuokraamansa omakotitalon seiniin Kanta-Hämeessä.
Rei’istä viisi oli porattu kylpyhuoneen seinään siten, että ne rikkoivat vesieristyksen.
Vuokrasuhteen päätyttyä elokuussa 2023 vuokralaiset haastoivat vuokranantajan oikeuteen, koska tämä ei suostunut palauttamaan 1 050 euron suuruista vuokravakuutta. Vuokranantaja vetosi maksamattomaan vesilaskuun ja asunnolle aiheutettuihin vaurioihin.
Kylpyhuoneeseen poratut reiät rikkoivat kaakeleita ja vesieristystä. Oikeudenkäyntimateriaali
Vuokralaiset olivat irtisanoneet vuokrasopimuksensa siten, että se päättyi elokuun lopussa. He olivat muuttaneet pois kuun puolivälissä, mutta palasivat asuntoon vielä kuun loppupuolella.
Asunnossa oli tehty pintaremonttia, minkä vuoksi vuokralaiset olettivat, että asunto oli luovutettu remonttifirman hallintaan. Heidän mukaansa asunto oli asumiskelvoton maalipönttöjen ja muiden rakennustarvikkeiden sekä rakennuspölyn ja sotkun takia.
Vuokralaiset vaativat oikeudessa takaisin puolen kuukauden vuokraa eli 525 euroa.
Poraaminen oli kielletty
Kylpyhuoneeseen oli porattu viisi reikää. Oikeudenkäyntimateriaali
Vuokralaisten kanne ei menestynyt Kanta-Hämeen käräjäoikeudessa.
Vuokrasopimuksessa oli kielletty muutos- ja korjaustöiden tekeminen ilman vuokranantajan lupaa. Reikien poraaminen kuului oikeuden mukaan kiellettyjen töiden listalle.
Perheenisä sanoi käräjäoikeudessa, ettei tiennyt, olivatko kylpyhuoneeseen poratut reiät puhkaisseet vesieristyksen. Tällä ei kuitenkaan ollut hänen mielestään merkitystä, koska reikiin oli laitettu tiivistemassaa ja proppu ennen kuin kalusteet oli asennettu.
Oikeus ei epäillyt perheenisän LVI-osaamista. Sen sijaan oikeus viittasi tuomiossaan latinankieliseen sanontaan, joka kuvaannollisesti tarkoittaa sitä, että joskus parhaillekin sattuu virheitä.
– Välillä mestarikin nukahtaa, interdum dormitat bonus Homerus, oikeuden tuomiossa kirjoitetaan.
Oikeus katsoi näytetyksi, että reiät olivat rikkoneet vesieristyksen ja aiheuttivat vähintään 1 000 euron vahingon. Myös muiden huoneiden reiät katsottiin tavanomaisen kulumisen ylittäväksi vahingoksi.
Hävisivät
Vuokranantajan edustaja laski asunnon seinissä olevan kaikkiaan 137 reikää. Oikeudenkäyntimateriaali
Vuokranantajan esittämät kulut maksamattomasta vesilaskusta, korjaustarvikkeista, maalaustyöstä ja kylpyhuoneen vahingoista nousivat yhteensä yli 2 300 euroon. Summa ylitti selvästi 1 050 euron vuokravakuuden, joten vuokranantajan ei tarvinnut palauttaa vakuutta.
Myös vaatimus vuokranpalautuksesta hylättiin. Oikeuden mukaan vuokralaiset olivat itse luovuttaneet asunnon avaimet etuajassa vuokranantajalle, eivätkä he olleet ilmoittaneet asunnon väitetyistä puutteista ajoissa.
Perheenäiti lähetti vuokranantajalle elokuun lopulla myös viestin, jossa kertoi, että avaimet oli jätetty keittiönpöydälle. ”Olette näköjään pintatyöt tehneet”, nainen kirjoitti ja laittoi viestiin emojin, jossa peukalo osoittaa ylöspäin.
Käräjäoikeus hylkäsi vuokralaisten kanteen kokonaisuudessaan ja velvoitti heidät korvaamaan vuokranantajan oikeudenkäyntikulut.
Vuokralaiset yrittivät vielä hakea tuomioon muutosta Turun hovioikeudesta, mutta hovioikeus ei myöntänyt asiassa jatkokäsittelylupaa. Käräjäoikeuden antama tuomio jäi pysyväksi.