Lakean konkurssipesä kertoo, että asukkaiden saatavat voivat olla tiukassa. Vuokravakuuksia tai Omaksi-sopimuksiin liittyviä palautuksia ei voida maksaa.
Avaa kuvien katselu
Lakean kerrostaloja on eri puolilla Suomea. Nyt 22 taloyhtiötä on selvitystilassa. Kuva: Pasi Takkunen / Yle
14:43•Päivitetty 15:52
Juttu tiivistettynä
- Lakean konkurssipesä ei sitoudu Omaksi-mallin sopimuksiin, vaan asuminen jatkuu ilman lunastusoikeutta ja pääomavuokran maksuvelvoitetta.
- Vuokravakuudet ja Omaksi-asukkaiden saatavat ovat konkurssisaatavia.
- Vuokravakuuksia ei voida palauttaa, koska niitä ei voi erottaa konkurssipesän muusta omaisuudesta.
- Asuminen jatkuu normaalisti, mutta Omaksi-asukkaat ovat nyt tavallisia vuokralaisia.
- 22 taloyhtiötä on asetettu selvitystilaan, jolla pyritään vakauttamaan tilannetta ja järjestämään asioita.
Tämä on tekoälyn avulla tuotettu, toimittajan tarkistama tiivistelmä.
Lakean konkurssipesä on ilmoittanut asukkaille, että vuokravakuuksia tai kauppahintakertymiä ei palauteta.
Lisäksi se on kertonut, että 22 taloyhtiötä on asetettu selvitystilaan.
Lakean konkurssipesä ei siis sitoudu Lakean tekemiin sopimuksiin. Se tarkoittaa, että Omaksi-sopimuksiin sisältyneet asunnon lunastusoikeus ja pääomavuokran maksuvelvoite katkeavat.
Konkurssipesä ei myöskään sitoudu maksusuunnitelmiin, joita asukkaat ovat Lakean kanssa tehneet ennen konkurssia.
Omaksi-sopija Maarit Lähteenmäki kommentoi Lakean ongelmia toukokuussa 2025:
Vaasalainen Maarit Lähteenmäki on kokenut kiinteistöalan ammattilainen ja Omaksi-sopija, joka pitää Lakeaa syyllisenä ongelmiin. Video: Terhi Varjonen / Yle
Omaksi-asukkaat ovat nyt tavallisia vuokralaisia huolimatta siitä, miten paljon he ovat ”omaan asuntoonsa” investoineet.
Vuokravakuudet, Omaksi-asukkaiden kauppahintakertymät ja aiemmin rästiin jääneet palautuskertymät ovat konkurssisaatavia.
Lakean Omaksi-malli
- Asukas on maksanut alkupääoman, joka on 7 prosenttia asunnon kokonaishinnasta.
- Asukas on ollut vuokralaisen asemassa ja maksanut vuokraa asunnostaan.
- Vuokraan on sisältynyt asuntoa vähitellen omaksikerryttävä lyhennyserä.
- Asunnon olisi voinut sopimuksen mukaan lunastaa omaksi maksamalla loput asunnon hinnasta 20 vuoden jälkeen.
- Asunnon alkupääoman on voinut saada takaisin, jos on irtisanonut sopimuksen. Lakea ei ole niitä pystynyt maksamaan. Lakealla on ollut rästissä palautusmaksuja noin 2 miljoonaa euroa.
- Omaksi on Lakean yhteistyössä valtion ARAn kanssa kehittämä vuokra-asuntomalli.
Konkurssipesän tekemien selvitysten mukaan Lakea ei ole säilyttänyt edes vuokravakuuksia erillään muista tilivaroista.
”Vuokravakuudet ovat siten sekoittuneet velallisyhtiön muihin varoihin, eivätkä ne ole erotettavissa Lakean omaisuudesta konkurssitilanteessa. Tämän seurauksena vuokravakuuksia ei ole palautettavissa”, kerrotaan asukastiedotteessa.
Asuminen kuitenkin jatkuu normaalisti konkurssista tai selvitystilasta huolimatta. Lakea oy asetettiin konkurssiin elokuun lopulla.
Selvitystilassa 22 taloyhtiötä
Lakean 22 asunto-osakeyhtiötä on asetettu omistajan päätöksellä selvitystilaan. Selvitysmieheksi on nimetty asianajaja Kim Holmberg Asianajotoimisto Astrea oy:stä.
Selvitystilaan asetettujen joukossa ovat muun muassa Seinäjoella sijaitsevat taloyhtiöt Mäihä ja Tuohi, sekä Vaasassa sijaitsevat neljä asunto-osakeyhtiötä.
Vain Turun Amiraali 2 ja Espoon Runoilija eivät ole selvitystilaan asetettujen yhtiöiden joukossa, koska niiden omistajissa on Lakean lisäksi muitakin. Selvitystila vaatii yhtiökokouksen päätöksen.
Selvitystilaan asettamisesta kertoi ensimmäisenä Ilkka-Pohjalainen.
Selvitystilassa Lakean 22 taloyhtiötä
As Oy Jyväskylän Puukuokka 1
As Oy Jyväskylän Puukuokka 2
As Oy Jyväskylän Puukuokka 3
As Oy Jyväskylän Varpu
As Oy Järvenpään Pajalantie 23 D
As Oy Kuopion Kaarna
As Oy Kuopion Kuura
As Oy Kuopion Lakeanhelmi
As Oy Kuopion Lakeanpihlaja
As Oy Kuopion Nila
As Oy Riihimäen Lakeanpuisto
As Oy Riihimäen Väinö
As Oy Seinäjoen Tuohi
As Oy Seinäjoen Mäihä
As Oy Turun Amiraali 1
As Oy Turun Nuutinkulma
As Oy Vaasan Lakeankulma
As Oy Vaasan Viherlehto
As Oy Vantaan Pikku-Keimola
As Oy Oulun Sokurin Rinkeli
As Oy Vaasan Graniittikuja
Vaasan Pulterikuja Bostads Ab
Taloyhtiöiden konkurssipäätöstä ei vielä
Selvitystilaan asettamisella on haluttu vakauttaa taloyhtiöiden tilanne ja järjestää hallinto uudelleen. Lakean konkurssin takia taloyhtiöissä ei ole ollut hallitusta, joka olisi voinut päättää sen asioista.
Yleisesti ottaen selvitystilamenettelyä voidaan käyttää silloin, kun omistajat haluavat purkaa yhtiön muusta syystä kuin yhtiön ylivelkaantumisen vuoksi.
Selvitystilassa yhtiöiden taloudellinen tilanne kuitenkin tutkitaan. Yhtiö voidaan purkaa jatkamalla selvitystilamenettelyä tai jos todetaan yhtiön velkaantuneisuus, voidaan aloittaa konkurssimenettely.
Lakea oy on siis asetettu konkurssiin, mutta Pohjanmaan käräjäoikeus ei ole vielä ratkaissut taloyhtiöiden konkurssiasiaa. Tällä hetkellä on meneillään velkojien ja konkurssihakijoiden eli Kuntarahoituksen ja Handelsbankenin kuuleminen. Sen määräaika päättyy kuun lopulla.
Kuntarahoitus ja Handelsbanken ovat hakeneet taloyhtiöitä konkurssiin jo keväällä.
Asukkaiden asema
Asukkaat ovat siis menettämässä rahojaan, mutta asia ratkeaa konkurssimenettelyn aikana. Konkurssipesä huomioi saatavat.
Konkurssipesä on ilmoittanut myös, että Omaksi-asukkailla on saatavien vakuutena kunkin asunto-osakeyhtiön osakkeet. Tiedotteen mukaan CSC Corporative Services Finland oy on kaikkien asukkaiden edustaja panttiomaisuutta koskevissa kysymyksissä.
Tällä hetkellä konkurssimenettelyn kestosta tai velkojien jako-osuuksista ei ole tietoa.
Asukkaat hakevat tilanteelle ratkaisua myös oikeusteitse. Keskusrikospoliisi tutkii asukkaiden tekemiä ilmoituksia Lakeaa koskien.