Asuntomarkkinoiden elpyminen etenee piinallisen hitaasti. Koko maan kauppamäärä on tänä vuonna kasvanut, mutta elokuussa siinä otettiin pientä takapakkia. Hintojen nousuakin odotellaan vielä. Asuntotyypeistä kirkkaasti kysytyin on nyt omakotitalo – mutta ei mikä tahansa omakotitalo.
Melkein kaikki ainekset olisivat koossa asuntomarkkinoiden vilkastumiseen: inflaatio lähestyy nollaa, kuluttajien ostovoima on parantunut, korot ovat laskeneet ja asuntojen hinnat ovat keskimäärin varsin houkuttelevalla tasolla.
Yksi kuitenkin puuttuu – kuluttajien luottamus tulevaan. Se on edelleen heikko, eikä työttömyyden lisääntyminen ole omiaan sitä vahvistamaan.
Luottamuksen puuttuessa suomalaiset eivät lähde ostoksille eivätkä asuntokaupoille, vaan säästävät. Pankkien talletuskanta nousikin kesällä uuteen ennätykseen, kerrotaan S-pankista.
Lainatiskillä vilkastuvaa, hinnat junnaavat
S-pankissa nähdään hienoista piristymistä asuntomarkkinoilla, sillä sekä asuntolainahakemuksia on tehty että lainoja nostettu enemmän kuin vuosina 2023 ja 2024.
Peräti noin kolmannes lainahakemuksista on tullut ensiasunnon ostajilta, joten nuoret ovat havainneet, että markkinatilanne on ostajalle otollinen.
Pääkaupunkiseudulla ja etenkin Helsingissä hinnat ovat jatkaneet laskuaan. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella hinnat ovat kuitenkin jo ”osoittaneet orastavaa nousua”, kuvaillaan S-pankin talousennusteessa.
S-pankki on joka tapauksessa laskenut hintaennustettaan vanhoille osakeasunnoille. Aiemmassa talousennusteessaan pankki odotti hintojen nousevan tänä vuonna keskimäärin yhden prosentin. Nyt se arvioi hintojen pysyvän tänä vuonna ennallaan. Vuosina 2026–27 S-pankki odottaa markkinoiden elpyvän ja hintojen nousevan 2,5 prosenttia.
Pienistä asunnoista ylitarjontaa
Samankaltainen näkemys hinnoista on myös kiinteistönvälityksen ammattilaisilla Kiinteistömaailman barometrikyselyn mukaan.
Kyselyyn vastasi 254 välittäjää 50 paikkakunnalta. Valtaosa heistä arvioi, että hinnat pysyvät tulevana talvena ennallaan lähes kaikissa asuntotyypeissä.
Pääkaupunkiseudulla ja paikoin muuallakin Uudellamaalla hinnat junnaavat tai jopa laskevat edelleen, sillä tarjontaa on runsaasti. Kiinteistömaailman mukaan monissa maakuntakaupungeissakin erityisesti pienistä asunnoista on ylitarjontaa. Poikkeuksia tässä ovat välittäjien arvion mukaan esimerkiksi Rovaniemi, Kokkola ja Oulu.
Omakotitaloista jopa pulaa
Vaikka asuntojen hinnat eivät vielä kipua, Kiinteistömaailma ennustaa kauppamäärien kasvavan eri puolilla maata.
Asuntotyypeistä vetovoimaisin näyttäisi nyt olevan uudehko omakotitalo. Peräti 62 prosenttia Kiinteistömaailman barometrikyselyyn vastanneista välittäjistä sanoo, että enintään 20-vuotiaista omakotitaloista on pientä tai jopa suurta pulaa. Niiden hinnoissa on myös nousupaineita.
Sitä vanhemmat omakotitalot eivät kiinnosta läheskään samalla tapaa, vaikka niitä olisi mukavasti tarjolla. Kiinteistömaailmassa tuumitaan, että ostajaehdokkaat eivät ehkä saa niihin tarpeeksi lainaa. Se voisi olla yksi syy, jonka vuoksi vanhoista taloista ei tehdä kauppoja.
Tilavilla perheasunnoilla kysyntää
Omakotitalobuumi näkyy myös Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton KVKL:n tilastoissa. Omakotitalokauppoja on tämän vuoden aikana tehty 22 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Myös uusien omakotitalojen kauppa on lisääntynyt vauhdikkaasti.
KVKL:n mukaan tämä vahvistaa käsitystä siitä, että tällä haavaa markkinoilla on eniten kysyntää isommista perheasunnoista.
Tosin tämä on ollut tilanne jo parin kolmen vuoden ajan. Takavuosina asuntomarkkinat kyllästettiin suurella määrällä pieniä asuntoja, joita rakennettiin etenkin sijoittajien tarpeisiin.
Perheasuntojen niukkaan tarjontaan havahduttiin koronapandemian jälkimainingeissa. Nyt, kun asuntokauppa on ollut tahmeaa jo usean vuoden ajan, perheiden patoutuneet asunnonvaihtotarpeet lisäävät isompien asuntojen kysyntää entisestään.
Ulla Simola