Ympäristölautakunta asetti kaksi uutta uhkasakkoa aiempien lisäksi. ”On mahdollista, että sakkoja tuomitaan maksettaviksi tulevan talven aikana”, sanoo johtava rakennustarkastaja.
Avaa kuvien katselu
Rovaniemellä on useita osoitteita, jotka ovat saaneet uhkasakkoja laittomaksi luokitellun lyhytvuokrauksen lopettamiseksi. Punaisella kohteet, joissa on useita sakon alaisia asuntoja. Violetilla yksittäiset sakon alaiset asunnot. Yhdessä on molempia. Kuva: Juuso Stoor / Yle, Openstreetmap
Rovaniemen kaupunki kitkee laitonta majoitustoimintaa asuintaloista uhkasakoilla. Kaupunki on asettanut tänä vuonna yhteensä nyt 11 uhkasakkoa eri osoitteisiin.
Keskiviikkona ympäristölautakunta päätti kahdesta uudesta uhkasakosta aiempien yhdeksän lisäksi. Asiasta äänestettiin paikoin tiukasti, ja täpärimmissä äänestyksissä puheenjohtajan ääni ratkaisi. Päätöksistä jätettiin eriäviä mielipiteitä.
Uhkasakkojen peruserät ovat tuhansia ja jopa kymmeniä tuhansia euroja. Lisäksi kaupunki tehostaa sakkoja kuukausittaisilla lisäerillä, jotka ovat satoja tai jopa tuhansia euroja kuukaudessa. Ne alkavat kertyä, jos velvoitetta ei noudateta eli jos laitonta majoitustoimintaa ei lopeteta.
– Asianosaisina on useita yrityksiä, asunto-osakeyhtiöitä, osakkeenomistajia ja toiminnan harjoittajia, johtava rakennustarkastaja Hannu Kangas Rovaniemen kaupungilta kertoo sähköpostitse.
Uhkasakko lankeaa maksettavaksi kolmen kuukauden kuluttua päätöksestä. Ensimmäiset päätökset ympäristölautakunta teki tammikuussa.
Sakkoja ei ole vielä tuomittu maksettaviksi. Asiat ovat kesken.
Asianomaiset ovat valittaneet
Kaupungin antamat päätökset eivät ainakaan kaikki ole lainvoimaisia.
– On mahdollista, että asetettujen velvoitteiden uhaksi asetettuja sakkoja tuomitaan maksettavaksi tulevan talven aikana. Tuomitsemisvaiheeseen sisältyy kuitenkin aina asian nykytilan selvittämistä, Hannu Kangas toteaa.
Useat asianosaiset ovat valittaneet päätöksistä ja myös hakeneet kaavaan poikkeamislupaa. Se mahdollistaisi asuinrakennuksen käyttämisen myös majoitustoimintaan.
Kaupunki ei ole lupaa myöntänyt.
Kankaan mukaan kuudesta aiemmasta päätöksestä on valitettu hallinto-oikeuteen ja ne etenevät hallinto-oikeuden aikataulun mukaisesti.
Rakennuslaki on epäselvä lyhytvuokraajan mukaan
Niin sanotussa Kymppikorttelissa eli Korkalonkatu 36:ssa yhden huoneiston omistava Cloudberry Dreams oy on valittanut saamastaan uhkasakosta. Yhtiöllä ja Rovaniemen kaupungilla on erilainen tulkinta rakennuslaista.
Asunnon omistajan näkemyksen mukaan rakennuslaki on epäselvä lyhytvuokrauksen osalta, eikä lakiin sisälly nimenomaista kieltoa käyttää rakennusta sen käyttötarkoituksen vastaisesti.
Kaupungin mielestä epäselvyyttä ei ole.
Avaa kuvien katselu
Kymppikorttelin Korkalonkatu 36:n talossa on yhteensä 95 asuinhuoneistoa. Niistä 80 on uhkasakon alla. Kuva: Vesa-Pekka Hiltunen / YleEniten sakkoja saaneita on ”Kymppikorttelissa”
Uusien, keskiviikkona ympäristölautakunnan asettamien velvoitteiden ja uhkasakkojen osoitteet ovat Metsäpolulla. Ne ovat rivitaloja. Niissä kaupungin mukaan laitonta lyhytvuokraista eli asemakaavan ja rakennusluvan vastaista majoitusta on yhteensä 23 huoneistossa.
Aiemmat uhkasakkoja saaneet huoneistot ovat kaupungin keskustassa ja sen liepeillä. Ne ovat valtaosin kerrostaloissa.
Eniten uhkasakkojen alla on huoneistoja niin sanotussa Kymppikorttelissa eli osoitteissa Korkalonkatu 36 ja Valtakatu 35. Korkalonkadun talossa lyhytvuokrauksessa on kolme yksittäistä huoneistoa ja iso 77 asunnon rypäs, joka on Taiga Kodit oy:n omistama. Yhtiön uhkasakko on 70 000 euroa.
Valtakadun kohteessa uhkasakko ja velvoite koskee 69 asuntoa.
Uhkasakon alla olevat osoitteet Rovaniemellä
- Koskikatu 24, koko rakennus, 14 huoneistoa, päätös velvoitteesta ja uhkasakosta 29.1.2025
- Maakuntakatu 2, yksittäinen huoneisto, päätös 26.3.2025
- Maakuntakatu 2, yksittäinen huoneisto, päätös 26.3.2025
- Kelokatu 7, yksittäinen huoneisto, päätös 26.3.2025
- Korkalonkatu 36, 77 huoneistoa, päätös 29.4.2025
- Korkalonkatu 36, yksittäinen huoneisto, päätös 27.5.2025
- Korkalonkatu 36, yksittäinen huoneisto, päätös 27.5.2025
- Korkalonkatu 36, yksittäinen huoneisto, päätös 27.5.2025
- Valtakatu 35, koko rakennus, 69 huoneistoa, päätös 20.8.2025
- Metsäpolku 1-3, 9 huoneistoa, päätös 24.9.2025
- Metsäpolku 2, 14 huoneistoa, päätös 24.9.2025
Lähde: Rovaniemen kaupunki
Kaava esteenä ammattimaiselle majoitustoiminnalle
Asemakaava sallii kyseisissä huoneistoissa asumisen, ei ammattimaista tai säännöllistä ja jatkuvaa majoitus- ja hotellitoimintaa. Tämä tekee säännöllisestä lyhytvuokrauksesta laitonta kaupungin mukaan.
Monissa sakon saaneissa huoneistoissa ei ole ketään kirjoilla ja niitä vuokrataan kalustettuina matkailijoille tai esimerkiksi reissutöissä käyville.
Pitkäaikaiset asukkaat ovat huolissaan talonsa turvallisuudesta ja siisteydestä.
Toisaalta Rovaniemen nopeasti kasvavat turistimäärät huutavat lisää majoituspaikkoja. Lyhytvuokraus, oli se sitten laittomaksi luokiteltua tai laillista eli epäsäännöllistä oman kodin lyhytvuokrausta, helpottaa tilannetta hieman.
Lyhytvuokraus myös tuo lisätuloja paikallisille.
Lyhytvuokrauksesta ei ole vielä voimassa olevaa lainsäädäntöä, mutta tulehtunut tilanne Rovaniemellä kaipaa tarkkoja pelisääntöjä.