Suomessa tehtiin lokakuussa eniten asuntokauppoja yli kolmeen vuoteen, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL tuoreessa asuntokauppakatsauksessaan.
Käytettyjä asuntoja myytiin lokakuussa maanlaajuisesti reilut 5 300 kappaletta ja uudisasuntoja 120.
Liiton mukaan käytettyjen asuntojen kauppaa tehdään isossa kuvassa jo lähes samaa tahtia kuin ennen koronavuosia.
– Kaksi peräkkäistä ennätyskuukautta ovat vahva signaali siitä, että yön uhka kiinteistö- ja rakentamisalalta on jo karkotettu pois ja tulevaisuus näyttää aiempaa valoisammalta, liiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa sanoo tiedotteessa.
Asuntokaupan piristymisen taustalla hän näkee positiiviset uutiset muun muassa jäänmurtaja- ja risteilijätilauksista sekä datakeskusinvestoinneista. Nämä ovat vahvistaneet kuluttajien luottamusta, josta asuntokauppa ja kuluttajien isommat hankinnat ovat suurelta osin kiinni, hän sanoo.
Hinnoissa pienoista nousua
Lokakuussa myös hinnat kääntyivät suurelta osin nousuun syyskuun laskun jälkeen.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat pääkaupunkiseudulla ja muissa isoissa kaupungeissa 0,9 prosenttia syyskuuhun verrattuna. Oulussa hinnat nousivat 5,4 ja Turussa 5,1 prosenttia. Tampereella ne taas laskivat 4,5 prosenttia.
Myyntiajat ovat liiton mukaan kuitenkin edelleen historiallisen pitkiä.
– Tarjontaa asunnoista on paljon ja ostajilla on valinnanvaraa. Suhteessa markkinahintaan ylihinnoitellut kohteet eivät edelleenkään liiku markkinoilla, Viljamaa sanoo.
Viljamaan arvion mukaan kovin merkittävää asuntojen hintojen nousua ei nähdä ennen kuin myyntiajat lyhenevät selvästi. Se taas vaatii asuntotarjonnan vähenemisestä nykyisestä.
– Alueiden eriytyminen myös jatkuu ja Suomessa on paljon alueita, joissa asuntojen hintojen nousun odottaminen on ylipäätään epärealistista.
Myös erot hyvien ja huonojen taloyhtiöiden välillä ovat kasvaneet, Viljamaa sanoo. Esimerkiksi 1970-luvun taloyhtiöstä, jossa isot remontit on tekemättä, on hänen mukaansa hyvin haastava myydä huoneistoa.
KVKL:n hintaseuranta kattaa liiton mukaan vuosittain noin 80 prosenttia vanhojen asuntojen kauppamääristä ja noin 90 prosenttia vanhojen asuntojen markkinan arvosta. Liitto on kiinteistönvälitysalan suurin etujärjestö, johon kuuluvat suurimmat alan yritykset Suomessa.