Lakean 23 taloyhtiötä haettiin konkurssiin marraskuun alussa. Niin sanotut Omaksi-sopimukset ovat rauenneet, ja ihmisten pitäisi hyväksyä uusi sopimus tai lähteä.
Avaa kuvien katselu
Yksi konkurssiin asetetuista Lakean taloyhtiöistä on asunto-osakeyhtiö Seinäjoen Mäihä. Arkistokuva. Kuva: Tarmo Niemi / Yle
Juttu tiivistettynä
- Lakean konkurssiin menneiden taloyhtiöiden asukkaiden on tehtävä uusi vuokrasopimus tai muutettava pois vuoden loppuun mennessä.
- Asukkaiden Omaksi-sopimukset ovat purkautuneet konkurssin takia.
- Uudet vuokrat ovat todennäköisesti aiempaa korkeampia.
- Asukkaat ovat vaarassa menettää sijoittamansa rahat. Lakean toiminnasta on tehty kymmeniä rikosilmoituksia ja kanteluita.
Tämä on tekoälyn avulla tuotettu, toimittajan tarkistama tiivistelmä.
Lakean konkurssiin menneiden taloyhtiöiden asukkaat joutuvat joko muuttamaan tai hyväksymään uuden vuokrasopimuksen.
Taloyhtiöiden konkurssipesä on lähettänyt kirjeen, jonka mukaan uudet vuokrasopimukset tullaan tekemään joulukuun aikana. Mikäli ei halua tehdä uutta sopimusta, huoneisto tulee luovuttaa vuoden loppuun mennessä konkurssipesälle.
Omaksi-sopimukset ovat purkaantuneet taloyhtiöiden konkurssin takia. Näin ollen Omaksi-sopijoista on tullut tavallisia vuokralaisia.
Konkurssipesä määrittelee parhaillaan markkinaehtoista vuokratasoa. Se tarkoittaa ainakin tämän hetken tasoon nähden korotusta.
– Tarkkaa summaa ei ole vielä tiedossa, mutta luultavasti se nousee. Etenkin, kun tällä hetkellä ei makseta sitä niin sanottua lainaosuutta, niin onhan se taso matalampi kuin markkinoilla, Omaksi-sopijoiden tukiyhdistyksen puheenjohtaja Jenny Kauppinen miettii.
Vuokratason lisäksi asukkaita askarruttaa lyhyt irtisanomisaika. Moni on asunut asunnoissa pitkään, mutta silti irtisanomisaika on vain kuukauden.
Konkurssipesän mukaan uusi vuokrasopimus tulee olemaan toistaiseksi voimassa oleva. Yle on nähnyt konkurssipesän lähettämän kirjeen.
Moni Omaksi-sopija on myös jälleenvuokrannut asuntoaan, mikä ei ole enää vuodenvaihteen jälkeen mahdollista.
Lakean Omaksi-malli
- Ns. Omaksi-sopija on maksanut asunnostaan alkupääoman, joka on 7 prosenttia asunnon kokonaishinnasta.
- Asukas on ollut vuokralaisen asemassa ja maksanut vuokraa asunnostaan. Vuokraan on sisältynyt asuntoa vähitellen omaksi kerryttävä lyhennyserä.
- Asunnon olisi voinut sopimuksen mukaan lunastaa omaksi maksamalla loput asunnon hinnasta 20 vuoden jälkeen.
- Asunnon alkupääoman on voinut saada takaisin, jos on irtisanonut sopimuksen. Lakea ei ole niitä tänä vuonna pystynyt maksamaan.
- Omaksi on Lakean yhteistyössä valtion Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (Ara) kanssa kehittämä vuokra-asuntomalli.
Lähtijöitä on jo ollut
Vantaalla asuva Kauppinen kertoo, että on itse jo tehnyt päätöksensä. Hän on irtisanonut asuntonsa.
– Sellainen tunne tuli, että nyt olisi hyvä hetki lähteä. Hermopaine on jatkunut kuusi kuukautta, niin kypsyi päätös lähteä.
Hän ei ole ainoa lähtijä.
– Toukokuusta lähtien joka kuukausi on enemmän tai vähemmän ollut trafiikkia, pakettiauto pihassa ja tavaroita kannettu. Tästä ihan naapurista joku muutti pois viimeksi viime viikolla, Kauppinen kertoo.
Hän on asunut Vantaan Pikku-Keimolassa liki kahdeksan vuotta. Taloyhtiössä on myös suoraan Lakean vuokralaisia, jotka eivät siis ole Omaksi-sopijoita. Uuden vuokrasopimuksen tekeminen koskee myös heitä, sillä myös emoyhtiö Lakea oy on konkurssissa.
Kauppinen on ehtinyt maksaa asuntoaan vuosien aikana merkittävällä summalla. Hän ei usko saavansa rahojaan takaisin.
– Toivon toki, että kun nämä taloyhtiöt myydään, jotain tulisi myös Omaksi-sopijoille. Mutta sitähän ei kukaan pysty takaamaan.
Kanteluita ja rikosilmoituksia
Lakean toiminnasta on tehty kymmenittäin rikosilmoituksia viime kesästä lähtien.
Yksi rikosilmoituksen tekijä on turkulainen Antti Heininen. Hän on myös tehnyt kantelun oikeusasiamiehelle. Yle on nähnyt dokumentit, joiden mukaan asia on edennyt valtioneuvoston oikeuskanslerin käsiteltäväksi.
Heininen pitää valtiota myös vastuullisena asiaan, koska valtion Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (Ara) eli nykyinen Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke) on ollut hyväksymässä mallia.
– Aran valvonta on pettänyt, järjestelmä valettu väärin ja asukkaita johdettu harhaan, sanoo Heininen.
Heininen toivoo valtion tuloa mukaan ja oikeudenmukaista ratkaisua.
Heinisellä on Omaksi-sopimus asuntoon Turun Nuutinkulmassa. Se on ainoa taloyhtiöistä, joka ei ole vielä konkurssissa. Taloyhtiön asukkaista koostuva ryhmä selvittää parhaillaan taloyhtiön ostamista ja uuden yhtiön perustamista. Samanlainen yritys on tiettävästi meneillään Espoossa.
Keskusrikospoliisi tekee parhaillaan esiselvitystä Lakean toiminnasta. Sen etenemisestä varsinaiseen esitutkintaan ei ole vielä tietoa.
– Hyvä, että näitä on tehty. Jotain täytyy tehdä, että saataisiin joku selvyys ja ettei tällaista pääsisi enää tapahtumaan. Onhan tämä niin järkyttävä tilanne, sanoo Omaksi-sopijoiden tukiyhdistyksen puheenjohtaja Jenny Kauppinen.
Kauppinen sanoo, että kantelut ja rikosilmoitukset eivät ehkä tuo heidän rahojaan takaisin, mutta on silti tärkeää.
– Siksi, että voi uskoa, että Suomi on oikeusvaltio, ja jos jotain tekee, siitä voi joutua kärsimään, toteaa Kauppinen.