Asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna kuten kahtena edellisvuonnakin. Ensi vuodelle Hypoteekkiyhdistys ennustaa kuitenkin kasvua.
Avaa kuvien katselu
Uudiskohteita Helsingin Pasilassa. Kuva: Henrietta Hassinen / Yle
Suomen asuntokauppa elpyy ensi vuonna viime vuosien kriisejä edeltäneellä tasolle.
Näin ennustaa luottolaitos Hypoteekkiyhdistys (Hypo) kuluvan vuoden viimeisen neljänneksen asuntomarkkinakatsauksessa. Hypon mukaan ensi vuoden elpymistä tukevat kotitalouksien säästöt sekä korkotasojen ja reaalihintojen lasku.
Hypo ennustaa yhden prosentin kasvua asuntojen hinnoille ensi vuonna.
Vaikka asuntomarkkinoiden näkymät eivät ole vielä mitenkään optimaaliset, on kaupankäynti piristynyt kuluvana vuonna, kuten edellisvuonnakin. Asuntojen hinnat jäävät silti miinukselle kolmatta vuotta peräkkän: Hypon asuntojen hintaennuste vuodelle 2025 on -1,8 prosenttia edellisvuoteen verrattuna.
Ensi vuonna Hypo ennustaa myyjien tulevan ”viimein ostajia vastaan” hintapyynnöissään. Samalla myyntiin listattavien vanhojen osakeasuntojen määrä kasvaa.
Rakennusalan surkuteltava vuosi
Rakennusalalle kulunut vuosi on ollut heikko. Asuntoaloitukset ja -valmistumiset ovat alimmillaan lähes 60 vuotta kattavassa tilastohistoriassa. Uudet rakennushankkeet ovat edelleenkin vähissä ja valmistuvien asuntojen määrä tulee pysymään matalana tulevien vuosien ajan.
Asuntomarkkinoilla on ongelmia myös kysynnän ja tarjonnan kohtaamisessa. Kaupunkiseuduille on rakennettu viime vuosina paljon yksiöasuntoja. Nyt opiskelijat kuitenkin tähtäävät tukileikkausten takia kimppakämppiin ja isot maahanmuuttajaperheet tarvitsivat kohtuuhintaisia perheasuntoja. Hypon mukaan nyt jotkin rakennusyhtiöt ovatkin jo viestineet aloittavansa kokonaisia taloyhtiöitä ilman yksiöitä.
Samalla osa suomalaisista on jäänyt asuntonsa kanssa ”jumiin” väärälle paikkakunnalle, kun työ tai elämäntilanne ohjaisi muuttamaan, mutta heikot asuntomarkkinat ovat pakottaneet pitämään asunnon myyntitappion pelossa.