Helsingin kaupungin rumimmaksi äänestetty rakennus on pantu myyntiin.
Opetushallituksen talo. Senaatti-kiinteistöt myy suurta toimistokiinteistöä osoitteessa Hakaniemenranta 6. Ennen saneerausta rakennus äänestettiin kaupungin rumimmaksi. Olli Herrala
Senaatti-kiinteistöt myy Helsingin Hakaniemessä sijaitsevaa tunnettua toimistokiinteistöä. Arkkitehti Kaj Saleniuksen suunnittelema talo on valmistunut vuonna 1975 virastokäyttöön, ja se saneerattiin täysin vuonna 2008.
Rakennus on toimistokohteeksi huomattavan kokoinen, sillä sen bruttoala on noin 23 000 neliömetriä. Kohteen vuokrattava ala on noin 15 000 neliömetriä.
Myyntipäällikkö Ella Sperling Senaatista kertoo, että suuri toimistokohde on avoinna neuvottelutarjouksille. Tarjouksia on tähän mennessä jo tehty, mutta tarjotut hinnat eivät ole johtaneet kauppoihin.
– Myyntikohde on aika hankala sen suuren koon takia. Toimistomarkkinoiden kysyntä ei ole aiempaa luokkaa, Sperling arvioi.
Opetushallitus vuokralla
Tilannetta kuvaa se, että näin massiivisia toimistokohteita tulee hyvin harvoin yksittäisinä myyntiin.
– Olemme jo saaneet kohteesta tarjouksia. Liikkeellä ovat lähinnä opportunistiset rahastot, Sperling sanoo.
Vuokralaisina talossa ovat Opetushallitus, Kotimaisten kielten keskus, Suomen Akatemia, Taiteen edistämiskeskus ja Museovirasto.
– Kaikilla talon vuokralaisilla on suunnitelmia muuttaa pois. Tämänhetkisen tiedon mukaan vuokralaiset ovat siellä keskimäärin vielä ainakin muutaman vuoden, Sperling selittää.
Äänestetty rumimmaksi
Sperlingin mukaan kohde on nykyisin moitteettomassa kunnossa sekä sisältä että ulkoa. Uusimmat sisäremontit valmistuivat vuonna 2021.
Hakaniemenrannan virastotalo tunnetaan Opetushallituksen talona. Se valmistui 50 vuotta sitten ja sen brutalistinen betonijulkisivu herätti kovaa kritiikkiä.
Massiivisen monotoninen betoniarkkitehtuuri ei ollut kaikkien kaupunkilaisten mieleen.
– Se äänestettiin aikoinaan Helsingin rumimmaksi rakennukseksi. Nyt se on tosi hieno, koska saneerauksen yhteydessä taloon tuli näyttävä lasijulkisivu, Sperling kuvaa.
Lisäksi saneeraustöissä rakennuksen monotoninen eteläjulkisivu katkaistiin korkealla sisäänkäyntisyvennyksellä.
Paljon tyhjää toimistoa
Hankala markkinatilanne näkyy ydinkeskustan halutuimmillakin alueilla tyhjän tilan määrän kasvuna, arvioi Helsingin kaupunginkanslia kiinteistöraportissa.
– Maaliskuun lopun tilanteessa keskusta-alueen vajaakäyttöaste oli yli 14 prosenttia, eli lähes yhtä korkealla kuin koko pääkaupunkiseudulla keskimäärin, laskee KTI Kiinteistötieto.
Karkean arvion mukaan pääkaupunkiseudulla on tyhjänä yli miljoona toimistoneliötä.
Ympärille kerrostaloja
Senaatti-kiinteistöt tiedottaa, että myytävä rakennus sijaitsee osoitteessa Hakaniemenranta 6. Hakaniementori ja Hakaniemen kauppahalli muodostavat alueen kaupallisen ja toiminnallisen sydämen, mainitaan myyntiesitteessä.
Myytävänä olevan Opetushallituksen talon viereen ja eteen nousee vielä useita asuinkerrostaloja. Helsingin kaupunki myy alueen tontteja.
– Olemme yrittäneet kaupungin kanssa selvittää, voisiko joukkoliikenteen solmukohdassa sijaitsevan kohteen muuttaa hotellikäyttöön. Kaavassa se on toimistoaluetta, joten hotellikäyttö vaatisi taakseen kaavamuutoksen, Sperling kertoo.
Läheisen torin ympäristöön sijoittuu useita päivittäistavarakauppoja, ravintoloita, erikoiskauppoja, hotellitoimintaa, kulttuuri- ja urheilupalveluita sekä muita palveluita.
Sperling korostaa, että Hakaniemen alue kehittyy voimakkaasti 2020-luvulla. Alueelle suunnitellaan uutta julkista rantaa sekä alueen kaupunkirakenteen tiivistämistä täydennysrakentamalla: tämä parantaa alueen palveluita entisestään.
FaktaTyhjää toimistoa
Taloustilanteen epävarmuus heikentää toimitilavuokramarkkinoiden tilannetta. Lisääntyvän etätyön vaikutukset heijastuvat enenevästi toimistotilojen kysyntään.
Heikkenevä taloustilanne saa yritykset tarkastelemaan myös tilakustannuksiaan entistä kriittisemmin. Kauppavolyymit ovat hiljentyneet varsinkin toimitilasektorilla.
Pääkaupunkiseudun toimistotiloja jo pitkään vaivannut vajaakäyttö pahenee entisestään, kun pienenevä tilakysyntä kohdistuu pääosin hyväsijaintisiin ja laadukkaisiin tiloihin.
Artikkeli on julkaistu ensin Kauppalehdessä.