SEB: ”Ilman selkeää käännettä asuntomarkkinoilla ja työmarkkinoilla kasvu tulee pysymään heikkona myös tulevina vuosineljänneksinä.”
Kuvituskuva. YIT:n asuinkerrostalohanke Espoon Keilaniemessä 7.8.2025. Joel Maisalmi
Asuntorakentaminen elpyy vähitellen. Toimitilarakentaminen kehittyy tänä vuonna vauhdikkaasti erityisesti vihreän siirtymän ja puolustushankkeiden vuoksi.
Näin arvioi valtiovarainministeriön johtama rakennusalan suhdanneryhmä keskiviikkona julkaistussa raportissaan.
Raportin mukaan asuntokauppa on piristynyt, mutta kotitalouksien ostoaikeissa ei vielä näy merkkejä nopeasta kasvusta.
– Uudisrakentaminen on edelleen vähäistä, ja markkinoilla on runsaasti myymättömiä uusia asuntoja. Suuri osa uudisrakentamisesta on tuettua asuntotuotantoa. Yksityisten sijoittajien aktiivisuus on vähäistä, ryhmä summaa raportissaan.
Uusien asuntojen rakentaminen alkaa elpyä, mutta tahti on hidas.
– Asuntoja rakennetaan selvästi pitkän aikavälin keskiarvoa vähemmän, eikä asuntotuotanto pysy etenkään suurimpien kaupunkien väestökasvun tahdissa, raportissa todetaan.
Työllisyys alalla elpyy
Raportin mukaan korjausrakentaminen on vähentynyt, ja senkin elpyminen on hidasta kotitalouksien ja taloyhtiöiden taloudellisten haasteiden vuoksi.
– Toimitilarakentaminen on jo kääntynyt kasvuun, ja sen odotetaan kehittyvän asuntorakentamista vauhdikkaammin erityisesti vihreän siirtymän ja puolustushankkeiden vuoksi, raportissa todetaan.
Maa- ja vesirakentaminen kasvaa ratainvestointien ja energiasektorin hankkeiden myötä.
Danske Bankin mukaan rakennusalan työllisyys on alkanut elpyä.
– Erityisesti erikoistuneessa rakentamisessa ja infrarakentamisessa, vaikka rakennusalan yritysten konkurssien määrä on edelleen korkea, raportissa todetaan.
SEB: Kasvu alkaa – mutta vasta ensi vuonna
Vuosien 2023–2024 taantuman jälkeen Suomen talouden odotettiin elpyvän tänä vuonna, mutta elpyminen on ollut pettymys, ja BKT pysyi ennallaan vuoden ensimmäisellä puoliskolla.
Pohjoismainen liikepankki SEB kertoo keskiviikkona tulleessa talousennusteessaan, että ilman selkeää käännettä asuntomarkkinoilla ja työmarkkinoilla kasvu tulee pysymään heikkona myös tulevina vuosineljänneksinä.
SEB ennustaa tälle vuodelle vaatimatonta 0,8 %:n kasvua ja sanoo, että vienti on ainoa kasvun veturi. Kotimainen kysyntä ja investoinnit eivät siis vedä.
SEB:n mukaan jatkuvat rakenteelliset haasteet todennäköisesti rajoittavat kasvun alle 2 prosenttiin vuosina 2026–2027.
Danske Bank: ”Työttömyys ja epävarmuus varjostavat kasvua”
Danske Bank sanoo keskiviikkona julkistetussa suhdannekatsauksessaan, että talouden elpyminen käynnistyy hitaasti.
– Työttömyys ja epävarmuus varjostavat kasvua, pankki tiivistää katsauksensa otsikossa.
Danske Bankin mukaan Suomen talous on kääntymässä hitaaseen kasvuun, mutta epävarmuus siirtää voimakkaamman elpymisen vuodelle 2026. Danske ennustaa Suomen talouden kasvavan 0,9 prosenttia vuonna 2025 ja 2,0 prosenttia vuonna 2026.
Dansken mukaan laskevat korot, matala inflaatio ja nouseva ansiotaso vahvistavat edelleen kotitalouksien ostovoimaa, mutta korkea työttömyysaste heikentää kuluttajien luottamusta ja kulutuskysyntää.
Danske Bankin yksityistalouden ekonomistin Kaisa Kivipellon mukaan on nähtävissä myös myönteisiä merkkejä.
– Vaikka Suomen talouskasvu on ollut hidasta eikä globaali kauppaepävarmuus helpota, näemme edessämme Suomen paluun kasvun tielle. Odotamme teollisuuden ja rakennussektorin vähitellen elpyvän, ja uskomme, että yksityinen kulutus kääntyy kasvuun etenkin ensi vuoden puolella, Kivipelto sanoo pankin tiedotteessa.
Danske Bankin tutkimusjohtajan Heidi Schaumanin mukaan Suomen teollisuudessa on nähtävissä varovaisia piristymisen merkkejä.
– Teollisuuden näkymät ovat parantuneet viime kuukausina. Tämä näkyy sekä luottamusindikaattoreissa, uusissa tilauksissa että kovissa tilastoissa. Olemme varovaisen optimistisia näkymien suhteen globaalista riskikuvasta huolimatta, Schauman sanoo.
Työmarkkinoiden kehitys on ollut odotuksia heikompaa, ja työttömyysaste on noussut 9,3 prosenttiin. Dansken mukaan työttömyyden korkea taso on suurin riskitekijä yksityisen kulutuksen elpymiselle. Nopeampi työmarkkinoiden elpyminen voisi kuitenkin merkittävästi piristää kulutusta ja asuntomarkkinoita vuoden 2026 aikana.
Kivipellon mukaan työmarkkinat ovat hitaasti tervehtymässä.
– Odotamme työmarkkinoiden tervehtyvän asteittain erityisesti ensi vuonna. Tämä yhdessä nousevien reaaliansioiden kanssa nostaa kuluttajaluottamusta hitaasti, tukien yksityisen kulutuksen elpymistä jo tänä vuonna ja kiihtyvällä vauhdilla ensi vuonna, Kivipelto sanoo.