- Ylöjärvellä sijaitseva entinen Ylisen kuntoutuskeskus on ollut tyhjillään kymmenen vuotta. Nyt se on heräämässä henkiin.
- Yrittäjä Suvi Rajala osti alueen huhtikuussa 2025. Hän on kunnostanut rakennuksia ja alueelle on tullut yritystoimintaa.
- Alueen kiinteistöt pääsivät huonoon kuntoon sen jälkeen, kun kehitysvammapalvelut muuttivat alueelta pois. Suurin osa rakennuksista on purkukuntoisia.
- Uusi omistaja haluaa Yliseen kerrostaloja ja kulttuuria.
Näsijärven järvimaisemassa kulkijaa odottaa poikkeuksellinen näky.
Edessä aukeaa autiolta vaikuttava, valtavan kokoinen rakennuskompleksi tiluksineen. Parkkipaikan vieressä seisoo 1920-luvulta peräisin oleva vanha kartano, jonka takana näkyy vieri vieressä lukuisia ränsistyneen oloisia rakennuksia.
Tulevaisuudessa tähän Ylöjärvellä sijaitsevan, entisen Ylisen kuntoutuskeskuksen paikalle saattaa nousta kerrostalo jos toinenkin.
Ainakin, jos uuden omistajan suunnitelmat toteutuvat.
Ylinen on kuin aavekaupunki, joka on vähitellen heräämässä henkiin.
Entinen kuntoutuskeskus piha-alueineen ja rakennuksineen vastaa kooltaan lähes pienen kaupunginosan tai kylän keskustaa. Esimerkiksi vanha Porvoo on suunnilleen saman kokoinen. Video: Miikka Varila / Yle
Ylisen kuntoutuskeskus ehti seistä tyhjillään kymmenen vuotta. Sitä ennen se oli vuosikymmenien ajan satojen pirkanmaalaisten kehitysvammaisten koti.
Kun kehitysvammapalveluiden toiminta Ylisellä päättyi ja siirtyi Nokian Pitkäniemeen, sairaanhoitopiiri ja sittemmin hyvinvointialue yrittivät myydä kuntoutuskeskusta useita kertoja siinä onnistumatta.
Vuosiksi ränsistymään jätetyt rakennukset herättivät keskustelua ja huolta alueen asukkaissa.
Lopulta ylöjärveläinen maatalousyrittäjä Suvi Rajala otti haasteen vastaan.
Avaa kuvien katselu
Vanhan kartanon sivuhuone toimii Suvi Rajalan työtilana. Hänellä on noin 18 hehtaarin kokoiselle alueelle mielessä monenlaista käyttöä. Kuva: Miikka Varila / Yle
Rajala osti kuntoutuskeskuksen tontin rakennuksineen Pirkanmaan hyvinvointialueelta hieman yli vuosi sitten. Kaupat syntyivät huhtikuussa 2025 noin 400 000 eurolla.
Ensimmäinen vuosi Ylisen uutena omistajana on sujunut hyvin.
– Se oli tiedossakin, että tämä ei tule olemaan mikään ihan helppo ja yksinkertainen projekti.
Ylisen alueella on kolme suojeltua rakennusta: kartano, renkitupa, jossa on toiminut aikoinaan entinen työterveyslaitos ja pankki, sekä vanhassa viljamakasiinissa sijaitseva kirkko. Laitosalueen laitamilla on myös muutama asuttu kerrostalo ja oma vesitorni. Grafiikka: OpenStreetMap, MapCreator, Jani Aarnio / YleKunnostuksessa iso urakka
Rajala yhteistyökumppaneineen on laittanut hihat heilumaan toden teolla.
Vuoden aikana lähes kaikki vanhat laitoskiinteistöt on saatu raivattua hyvinvointialueen jälkeensä jättämästä tavarasta. Tiloissa lojui edelleen esimerkiksi sairaalasänkyjä.
Kaikkiaan pihapiirissä on noin parisenkymmentä kiinteistöä. Alueen laajuudesta kertoo sekin, että edes omistaja ei osaa äkkiseltään sanoa rakennusten tarkkaa määrää.
Entisen, ulkoa päin ränsistyneeltä näyttävän osastorakennuksen sisätiloissa tehdään parhaillaan remonttia. Kiinteistöön vedetään uudelleen sähköt, ja tilat kunnostetaan tulevan vuokralaisen yrityistoimintaa varten.
Katso videolta, miltä vanhassa osastorakennuksessa näyttää nyt.
Tällä hetkellä entinen osasto toimii lähinnä varastona. Rajala yhteistyökumppaneineen on kerännyt sinne kaiken alueen raivauksen yhteydessä löytyneen, yhä käyttökelpoisen tavaran. Video: Miikka Varila / Yle
Osasto numero kolme on vanhoista, 1960-luvulla rakennetuista laitosrakennuksista ainoa, jota kannattaa ylipäätään kunnostaa tämänkään vertaa, kertoo Rajala.
Osaan rakennuksista on palautettu sähköt, mutta suurinta osaa kiinteistöistä odottaa purku. Purkukustannusten on arvioitu olevan noin 1,5–2 miljoonaa euroa.
Vaikka kunnostustyöt ovat sujuneet hyvin, yllätyksiltäkään ei ole vältytty.
– Sanotaan näin, että se mikä tässä on yllättänyt, on sen aikainen yhteiskunnan rahankäyttö.
Kuvat avautuvat suuremmiksi napauttamalla.
Avaa kuvien katselu
Avaa kuvien katselu
Avaa kuvien katselu
Avaa kuvien katselu
Rajala kertoo, että kiinteistöistä on löytynyt paljon kallista tekniikkaa, ”parasta, mitä rahalla saa”. Rajala on toiselta ammatiltaan automaatioasentaja.
Hän ihmettelee, miten 1990-luvun lamassa on ollut varaa niin mittaviin hankintoihin, ja miksi kallis tekniikka on jätetty kymmeneksi vuodeksi rapistumaan.
– Mutta sitten asennus taas saattaa olla sellainen, että me korjailemme nyt niiden 20–30 vuotta vanhojen asennustöiden jälkiä.
Varastelu loppui uuden omistajan myötä
Autioituneet rakennukset seisoivat pitkään ilkivallan kohteina ja pääsivät ränsistymään pahaan kuntoon.
Nyt ilkivalta on loppunut lähes kokonaan.
Alueen vartiointia on lisätty, ja kiinteistöistä on siivottu pois kaikki varkaille kelpaava. Suurin osa irtaimistosta oli jo rikottu tai anastettu siinä vaiheessa, kun Rajala kiinteistöt osti.
– Ensimmäiset varkaat olivat paikalla meidän kanssamme samaan aikaan, kun tänne saavuimme. Sen jälkeen ei ole ollut sellaista ongelmaa. Toki, eihän tällä tontilla kuparia ole enää jäljellä.
Avaa kuvien katselu
Avaa kuvien katselu
Avaa kuvien katselu
Avaa kuvien katselu
Avaa kuvien katselu
Avaa kuvien katselu
Rajala harmittelee, että aiemmin alueella paljon aikaa viettäneet lapset ja nuoret eivät enää samalla tavalla uskalla tulla katselemaan paikkoja kuin ennen.
Ehkä vanhemmat ovat kieltäneet, hän pohtii.
– Se on toisaalta vähän sääli, koska kyllä täällä saa olla ja kulkea.
Ylisen kuntoutuskeskuksella on pitkä historia
- Ylisen kartano on peräisin 1920-luvulta. Sen on suunnitellut arkkitehti Bertel Strömmer. Kartanorakennuksessa asui kuntoutuskeskuksen ensimmäisinä vuosina hoitohenkilökuntaa perheineen.
- Kuntoutuskeskusta rakennettiin 1960-luvulla ja se toimi ensin vajaamielislaitoksen nimellä. Ensimmäiset kehitysvammaiset muuttivat Yliseen vuonna 1961.
- Kuntoutuskeskuksen toiminta päättyi vuonna 2015.
- Ylinen ei meinannut mennä kaupaksi millään.
- Alueen 2020-luvun historiaan on mahtunut paljon: luvattomia papereita, epätoivoisia myyntiyrityksiä ja suunnitelmia sekä ilkivaltaa ja suuri tulipalo.
- Vuoden 2024 syksyllä Ylisen jo sovitut kaupat peruuntuivat, sillä alueelta paljastui jätteensekaisia maa-aineksia.
- Hyvinvointialue myi Ylisen tontin rakennuksineen huhtikuussa 2025.
Kerrostaloja ja kulttuuria
Yleiskaavassa Ylinen on merkitty palvelujen ja asumisen alueeksi. Näsijärven rannassa sijaitseva alue on määritelty maisema- ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi ympäristöksi.
Yksityiskohtaisempaa asemakaavaa alueella ei toistaiseksi ole.
Lähivuosina alueelle kohoaa uusia kerrostaloja, mikäli se on Rajalasta kiinni. Hän kertoo, että neuvottelut kaavoituksesta Ylöjärven kaupungin kanssa ovat yhä vaiheessa.
Ylisen vanha kartano, kirkko ja renkitupa ovat kaikki hyvässä kunnossa ja käytössä. Rantasauna kunnostettiin jo viime kesänä.
Rajalan näkemyksen mukaan lopulta alueelle jäisi ainoastaan neljä 1960-luvulta peräisin olevaa rakennusta. Tätä hän ei kuitenkaan aio edistää, ennen kuin suunnitelmat kaupungin kanssa ovat selvillä.
Avaa kuvien katselu
Avaa kuvien katselu
Avaa kuvien katselu
Tiina Joki pitää Ylisellä lampaita, lehmiä, hevosia ja kissoja. Kuva: Miikka Varila / Yle
Avaa kuvien katselu
Nämä lampaat asuvat varsin urbaanissa ympäristössä. Kotieläinpihan rakentamiseen on käytetty alueelta löytyneitä materiaaleja. Kuva: Miikka Varila / Yle
Ylisellä on vuoden aikana kuvattu useita televisiotuotantoja ja elokuvia, Rajala paljastaa. Myös kansainväliset tuotantoyhtiöt ovat olleet kiinnostuneita Ylisestä mahdollisena kuvauspaikkana.
Uusi omistaja toivoo alueelle elokuvantekijöiden lisäksi muutakin kulttuuriväkeä.
Kartanon pihaan on noussut jo esiintymislava, ja sisätiloihin etsitään vuokralaiseksi kiinnostunutta harrastajateatteriporukkaa.
– Ehkä ensi kesänä Ylisessä voisi toimia kahvilan lisäksi myös kesäteatteri, Rajala visioi.