Kiinteistövälittäjän mukaan asuntokaupoilla voiton tekeminen ei aina ole tärkeintä.
Kiinteistövälittäjä Tea Skog-Mikkonen sanoo, että voittoisien myyntien puutteesta huolimatta kauppa käy hyvin Töölössä. paavo turtiainen, EPA / AOP
Entisen pääministeri Sanna Marinin asunto on myynnissä. Etu-Töölössä sijaitsevasta asunnosta pyydetään 815 000 euroa. Se on 10 000 euroa vähemmän kuin ostohinta vuonna 2022. Nykyinen pyyntihinta tekee noin 8 420 euroa neliöltä.
Asuntojen pyyntihinnat ovatkin nyt yleisesti ottaen tappiolliset. Helsingin kantakaupungissa toimiva kiinteistövälittäjä Tea Skog-Mikkonen Kiinteistömaailmasta sanoo, että asuntojen myyntihinnat ovat laskeneet ympäri Helsinkiä. Asunnonmyynnistä saatava voitto riippuu pitkälti omasta ostoajankohdasta, hän sanoo.
– Jos on ostanut myytävän asunnon esimerkiksi korona-aikaan, jolloin hinnat olivat korkeat, niin hyvin harva siitä voittoa saa.
Hän muistuttaa, ettei kaupankäynnissä tarkoitus ei aina ole tehdä tuottoa.
– Jos olet ostamassa isompaa asuntoa, niin todennäköisesti voitat joka tapauksessa siinä välirahassa, koska suuremman asunnon hinta on laskenut suhteessa enemmän kuin se nykyisen kotisi hinta, Skog-Mikkonen sanoo.
Voiton kääriminen ei aina ole olennaista myynnissä, hän muistuttaa.
– Kodeissa on kuitenkin paljon muutakin kiinni kuin vain sen rahallinen arvo, hän sanoo.
Ei kannata odotella
Helsingissä hinnoissa on vaihtelua. Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen keskineliöhinta oli 5 074 euroa neliöltä vuonna 2024. Tilastokeskuksen mukaan kerrostaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa noin 1,6 prosenttia viime vuoden elokuuhun verrattuna.
Töölön neliöhinnoissa on ollut laskua viime vuosien aikana, joskin Keski-Töölössä on tapahtunut pientä nousua. Etu-Töölössä hinnat olivat korkeimmillaan vuonna 2022. Alueella myytiin tuolloin yli 420 asuntoa noin 8 300 euron neliöhinnalla. Sen jälkeen hinnoissa on tapahtunut laskua.
Hinnat ovat voineet alueesta ja asunnosta riippuen laskea jopa kymmenen prosenttia vuodesta 2021, Skog-Mikkonen sanoo. Suurta nousua hinnoissa ei ole lähivuosina tiedossa. Puhutaan muutamista prosenteista, hän arvelee.
– Jos ostit asunnon koronan huippuvuosina ei voitto ole todennäköistä, mutta jos asunto on ostettu 10–15 vuotta sitten niin todennäköisesti myyntihinta on korkeampi nyt kuin silloin, hän painottaa.
OP onkin ennustanut, että asuntomarkkinoilla nähdään ensi vuonna noin kolmen prosentin nousu ensi vuoden puolella.
Skog-Mikkonen sanoo, että voittoisien myyntien puutteesta huolimatta kauppa käy hyvin Töölössä.
– Se on edelleen yksi Suomen halutuimmista alueista. Asuntokaupat ovat jopa lisääntyneet, vaikka hinnat ovatkin laskeneet.
Skog-Mikkosen mukaan voittoisaa muutosta voi joutua odottamaan todella pitkään. Jos omaa asuntoa on tarkoitus myydä, hän ei suosittele odottamaan neliöhintojen nousua.
– Tietenkään koskaan ei voi tulevaisuudesta tietää tarkasti.