OP-ryhmä uskoo asuntojen hintojen nousuun. Kiinteistövälittäjän näkemys on viileä ja varovainen.
28.9. 19:16
Aamulehti
Lue tiivistelmä
Tiivistelmä on tekoälyn tekemä ja ihmisen tarkistama.
OP-ryhmä ennustaa asuntojen hintojen nousevan hieman loppuvuonna ja kolme prosenttia vuosina 2026 ja 2027.
Kiinteistövälittäjät ovat varovaisempia, sillä myymättömien asuntojen varasto on suuri etenkin Tampereen seudulla.
Asuntomarkkinoiden eriytyminen jatkuu väestön ja uusien asuntokuntien keskittyessä suurten kaupunkien seuduille.
Osuuspankkilaiset tulivat sotkemaan hyvin vauhtiin päässyttä synkistelyä. OP-ryhmän tuorein asuntomarkkinaennuste kertoo, että asuntojen hinnat nousevat hieman loppuvuonna. Ensi vuonna nousua olisi keskimäärin kolme prosenttia. Sama tahti jatkuu vuonna 2027. Suurissa kaupungeissa kuten Tampereella vauhti olisi vielä kovempaa.
Alkuvuonna tästä noususta ei ole ollut merkkiäkään. Tilastokeskuksen mukaan vanhat asunnot halpenivat lähes neljä prosenttia Tampereella elokuussakin, paljon enemmän kuin koko maassa keskimäärin.
Hintaennuste on samanhenkinen kuin pankin aiempi suhdanne-ennuste. Pankki uskoo Suomen talouden kasvavan ensi vuonna kaksi prosenttia, kun nihkein verrokki oli alle puolet siitä. Pellervon taloustutkimuksen ennusteessa talouskasvun prosenttiluku oli 0,9.
OP-ryhmä pitää hintojen nousua melko maltillisena palautumisena. Sitä pohjustavat kotitalouksien käytettävissä olevien tulojen nousu, alentunut korkotaso ja epävarmuuden vähentyminen. Riskinä on edelleen työmarkkinoiden ”kehitys” – siis työttömyys.
Hinnoissa on rutkasti kirimistä, sillä kerrostaloyksiöt ovat nyt keskimäärin 17 prosenttia halvempia kuin kesällä 2022. Kolmioissakin pudotusta on 12 prosenttia. Tästä ovat hyötyneet etenkin ensiasunnon ostajat. Kääntöpuoli on karu: suomalaiset ovat köyhtyneet merkittävästi, kun tärkein varallisuuserä on halventunut, eniten kärsineillä alueilla jopa romahtanut.
Asuntomarkkinoiden eriytyminen jatkuu, kun sekä väestö että uusien asuntokuntien syntyminen keskittyvät suurten kaupunkien seuduille. OP:n mukaan kumpikin riippuu maahanmuuton tasosta. Se ratkaisee, paljonko uusia asuntoja kannattaa rakentaa.
Tampereen seutu on tässä kehityksessä voittajaleirissä, pitkällä tähtäimellä. Vielä ei kannata ainakaan Kiinteistömaailman välittäjäbarometrin mukaan huutaa hurraata. Kaupunkiseudulla on niin iso myymättömien asuntojen varasto, että sen purkaminen vaatisi yhden vilkkaan vuoden. Kauppoja on kyllä tehty alkuvuonna yli 17 prosenttia enemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan, mutta hinnat olivat elokuussa yli neljä prosenttia vuodentakaista pienemmät. Niiden nousu vaatisi roimaa kysynnän kasvua.
Kiinteistömaailman yksi arkinen havainto kertoo, että hyvät aikomukset eivät aina toteudu. Tampereella edistetään joukkoliikennettä muun muassa niin, että on keksitty vähentää autopaikkoja. Sillä on saatu aikaan se, että autopaikattomat asunnot eivät tahdo mennä kaupaksi. Jos tämä seuraus oli etukäteen tiedossa, linjaus oli sekä ylimielinen että vahingollinen.