Asuntosijoittaminen ja lisätulot ovat keino kasvattaa vapautta tehdä elämässä omannäköisiä valintoja, Anastasia Bassina sanoo. Hän kannustaa myös muita samaan.
Tamperelainen sairaanhoitaja Anastasia Bassina, 34, ei hevin kyllästy puhumaan talousasioista ja siitä, kuinka ihmisen on järkevää suunnitella rahankäyttöään. Hän keskustelee mielellään sijoituksista ja säästämisestä ja jakaa tietoa niin kahvipöytäkeskusteluissa kuin lapsilleen ja suvun nuorille.
Siihen on selkeä syy.
”Kunpa joku olisi tullut minullekin kertomaan, kun parikymppisenä vastavalmistuneena ensimmäisen palkkani kesätyöstä sain, että älä hyvä ihminen kaikkea tuhlaa, vaan laita pieni summa sijoituksiin. Tilanteeni olisi nyt aika toisenlainen”, hän sanoo.
Sen sijaan valmistumisen jälkeen kului monta vuotta, ettei Anastasia säästämistä juuri ajatellut. Hän keskittyi enemmän vaatteiden osteluun, juhlimiseen ja hauskanpitoon. Joskus tilille saattoi kertyä joitakin satasia, mutta se kului nopeasti esimerkiksi matkusteluun.
Aikuistuminen havahdutti tarkastelemaan kulutusta – numerot paljastivat oleellisen asian
Muutos tapahtui samaa tahtia aikuistumisen isojen virstapylväiden kanssa: Anastasia alkoi niin ikään hoitoalalla työskentelevän miehensä kanssa odottaa lasta, sitten ostettiin yhteinen koti ja harteille asettui isolta tuntunut asuntovelka.
En enää olekaan ainoa ihminen, josta minun on tässä maailmassa pidettävä huoli, eikä rahankäytössäni enää ole kyse vain minusta ja miehestäni, Anastasia havahtui tajuamaan.
Eräänä iltana hän otti ruutuvihon käteensä ja ryhtyi ynnäämään. Pakolliset menot, vauvantavarahankinnat, hoitoalalla työskentelevien vanhempien palkkatulot, vanhempainetuudet, hän laski ne kaikki yhteen.
Numerot paljastivat jotakin oleellista: jos Anastasia haluaisi säästää tulevia hankintoja varten, kulutusta olisi pakko nipistää jostakin, varsinkin kun tulot vanhempainvapaalla pienenisivät.
Niin tulevat vanhemmat myös tekivät. Ylimääräinen ja turha ostelu jätettiin pois, samoin ei-välttämättömät palvelut kuten kampaamokäynnit. Hintavertailusta tuli arkea.
Lue myös Kotiliesi.fi: Sijoittaja paljastaa isoimman sijoitusmokansa – ja varoittaa muita sijoittajia 4 yleisestä virheestä
Lisätulojen hankkiminen ja varallisuuden kasvattaminen on avain suurempaan vapauteen, Anastasia sanoo.
© Siiri Järvinen
Soitto pankkiin, ja Anastasiasta tuli sijoittaja
Havahtumisen myötä Anastasia alkoi myös opiskella talousasioita. Hän luki sijoitusoppaita ja kuunteli podcasteja, imi itseensä tietoa.
Sitten hän soitti pankkiin ja ilmoitti, että haluaa alkaa sijoittamaan, mutta ei tiedä, kuinka se käytännössä tapahtuu. Tapaaminen pankkivirkailijan kanssa järjestyi, ja sen aikana Anastasialle selvisi konkreettinen polku, kuinka päästä alkuun.
Hänelle avattiin samoin tein sijoitustili, johon hän ryhtyi tallentamaan joka palkkapäivä tietyn summan rahaa.
Summa oli aluksi hyvin pieni, Anastasian muistin mukaan 50 euroa. Kun hän pian jäi äitiyslomalle ja sen jälkeen vanhempainvapaalle, hän pienensi summaa entisestään.
Siinä piileekin Anastasian mukaan yksi tärkeimmistä sijoitusneuvoista, joita olemassa on:
”Aloita, vaikka kuinka pienellä summalla kuukaudessa, kunhan aloitat. Sijoittaminen on hidasta, pitkäjänteisyyttä vaativaa touhua. Ei siinä tuloksia kannata haaveilla vuoden tai kahden päästä, vaan kyse on vuosikymmenien aikana kasvavasta potista.”
Tämä viisaus sai Anastasian mielessä samoihin aikoihin kypsymään lisää suunnitelmia. Hän alkoi haaveilla paitsi asuntosijoittamisesta, myös muista keinoista hankkia lisää varallisuutta ja lisätuloja.
Jotta työ ei hallitsisi elämää – ensimmäinen lisätulo vauvanpipojen myynnistä
Haaveet lisätuloista vain vahvistuivat, kun esikoinen vuonna 2018 syntyi, ja siitä parin vuoden kuluttua Anastasia alkoi odottaa toista lasta.
”Ymmärsin, että haluan olla lasteni elämässä läsnä. Haluan olla kotona heidän lomillaan, hakea heidät päiväkodista ja olla kotona, kun he tulevat koulusta. En halua, että työ määrittää ja hallitsee täysin, mitä elämässä ehdin ja voin tehdä. Sellainen vapaus on mahdollista vain taloudellisen turvan kautta,” hän kuvaa.
Parin vuoden ajan suunnitelmat asuntosijoittamisesta ja sivutuloista pysyivät haaveiden tasolla. Yksi sivubisnesmahdollisuus hänelle tosin yllättäen kuopuksen äitiysloman aikana avautui.
”Ompelin vauvalle myssyjä, ja päätin alkaa myös myydä niitä. En ollut aiemmin ommellut mitään, mutta opettelin ja aloin oppia.”
Lopulta Anastasia myi erilaisia rusetti-, ribbi- ja röyhelöpipoja noin 5000 eurolla vuodessa.
Samaan hän kannustaa myös muita.
”Meillä kaikilla on jotakin taitoja, joista voi olla muille hyötyä. Kuka osaa leipoa, kuka remontoida. Monenlaisilla keinoilla on mahdollista tienata pientä ekstraa, ja se on kaikki kotiin päin.”
Syöpädiagnoosi pysäytti ja oli lopullinen sysäys asuntosijoittamiseen
Varsinainen sysäys isompaan muutokseen tapahtui vaikeamman kautta.
Kuopus syntyi alkuvuodesta 2021, mutta saman vuoden syksyllä Anastasia oli ikävämpien uutisten äärellä. Häneltä löytyi rutiinitarkastuksessa kohdunkaulan syöpä.
Sen seurauksena kohtu jouduttiin poistamaan, mikä onneksi hoiti aikaisin havaitun, paikallisena pysyneen syövän pois päiväjärjestyksestä.
Syöpädiagnoosin aiheuttaman järkytyksen, stressin ja epätietoisuuden myötä elämänarvot menivät vielä kerran uuteen tarkasteluun. Vahvistui entisestään se, mitä Anastasia jo pitkään oli ajatellut: hän halusi löytää keinoja, joilla taloudellinen arki helpottuisi ja vapaus valita työaikoja ja palkkatyön määrää lisääntyisi.
Väyläksi siihen hän näki asuntosijoittamisen. Vuonna 2023 pariskunta osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa. Laina siihen liikesi pankilta lopulta melko pienellä vaivalla.
Se yllätti Anastasian, sillä aiempi, oman kodin asuntolaina oli myönnetty nihkeämmin ja ilman takauksia lainaa ei olisi herunut lainkaan. Tosin siinä välissä oli tapahtunut paljon: perheessä oli saatu kulutus hallintaan ja budjetti tasapainoon. Lisäksi säästöjä oli kertynyt tilille lähes kymppitonni ja varoja sijoituksina toinen mokoma.
Toisen sijoitusasunnon ostaminen viime vuonna sujui muutaman lainaneuvottelun jälkeen. Molemmat sijoitusasunnot sijoittuvat hintaluokkaan 85 000 – 100 000 euroa. Ne ovat yksiöitä, joissa on hyvä pohjaratkaisu, oma sauna ja parveke.
Tällaisia ominaisuuksia Anastasia pitää sijoitusasunnolle hyvinä. Myös se on tärkeää, että palvelut ovat lähellä ja kulkuyhteydet hyvät.
Tällä hetkellä käynnissä ovat kolmannen sijoitusasunnon ostosuunnitelmat.
”Asuntosijoittaminen on nerokas ja myös pienituloisille mahdollinen keino lisätä varallisuutta”
Anastasia hankki miehensä kanssa sijoitusasunnot kokonaan asuntolainalla, eli he eivät laittaneet niihin omia säästöjään. Se tarkoittaa, että niskassa on iso lainamäärä. Kaikkien kulujen jälkeen asunnoista jääkin tällä hetkellä käteen vain muutamia kymppejä.
Se on Anastasian mukaan hyvä pitää mielessä, kun lähtee lainarahalla sijoitusasuntoja ostamaan: lisätulot eivät realisoidu heti, vaan kyseessä on pesämuna, joka kasvaa vuosien myötä.
”Vuokratuotoilla saamme maksettua lainaamme joka kuukausi, ja jossakin vaiheessa se on kokonaan maksettu. Silloin tilanne on radikaalisti toinen”, hän kuvaa.
Asuntosijoittaminen on nerokas tapa lisätä omaa varallisuutta, Anastasia jatkaa. Se on mahdollista myös pienituloisille, sillä isokin laina on tällaisella järjestelyllä mahdollista pankilta saada.
Anastasia on laatinut asuntosijoittajakollegansa Sonja Turkin kanssa Asuntosijoittajan työkirja -oppaan, jolla myös muut pääsevät asuntosijoittamisessa alkuun.
© Lauriina Karvonen
Toinen sivutulokeino: Airbnb-vuokraustoiminta – jopa 1500 euron lisätulot
Sivubisnesajatuksista Anastasia ei sijoitusasuntojen myötäkään luopunut. Mahdollisuus lisätuloihin avautui, kun hän alkoi miehensä kanssa vuokrata omaa kotiaan Airbnb-toiminnan kautta lomien aikana.
Pian Anastasiaan otti Instagramin kautta yhteyttä tuttava, jolla oli Tampereen alueella kiinnostusta Airbnb-vuokraukseen, mutta ei mahdollisuutta hallinnoida vuokraustoimintaa kaukaisen asuinpaikkansa vuoksi.
Anastasia tarttui ehdotukseen ilomielin ja ryhtyi hallinnoimaan miehen asuntojen vuokrausta. Hallinnointi tarkoittaa Airbnb-toiminnan hoitamista eli varausten hallinnointia, vieraiden kanssa viestittelyä ja siivoamista.
Tällä hetkellä hallinnoitavana on kolme asuntoa, ja niistä Anastasia saa lisätuloja 800–1500 euroa kuukaudessa.
Airbnb-toiminta tosin pyörii Anastasian ja hänen puolisonsa perustaman yrityksen kautta, joten myös voitot menevät yrityksen pesämunan kasvattamiseen, eivätkä he nosta yritykseltä palkkaa.
Pohjatyötä tulevaisuuden hedelmille
Anastasia näkeekin tilanteensa niin, että kaikki tämänhetkinen ponnistelu on pohjatyötä tulevaisuuden hedelmille.
”Tulevaisuudessa tämä mahdollistaa hirveän paljon vapautta ja lisätuloja, kun sijoitusasuntojen lainat pienenevät ja varallisuus kasvaa. Olen ollut yhteensä neljä vuotta kotona lasten kanssa ja teen tällä hetkellä 60-prosenttista työaikaa. Se näkyy tietysti eläkkeessäni, mutta näillä toimilla turvaan itselleni eläketurvan”, hän kiteyttää.
Jos sijoittaminen olisi alkanut kymmenen vuotta aiemmin eli ensimmäisestä kesätyöpalkasta, hän olisi vapauden ja varallisuuden kasvun tiellä paljon pidemmällä. Sitä Anastasia ei kuitenkaan jää liiaksi harmittelemaan.
”Mutta kun sukulaislapsi pääsee ripille, sanon hänelle, että nyt avaat sen sijoitustilin. Ja sitten pistän lahjarahat sinne poikimaan.”
Anastasian vinkit asuntosijoittamiseen:
- Jos taloutesi on tasapainossa etkä ole pikavippikierteessä, sijoitusasuntoon voi yrittää saada lainaa myös ilman omia säästöjä.
- Vuokra-asunnon omistajana on hyvä olla pieni pesämuna: jos vuokralaisen jääkaappi menee rikki, häntä ei voi pyytää odottamaan muutaman kuukauden, kunnes saat uuden jääkaapin hinnan säästettyä.
- Oman talouden hahmottamisessa ja tasapainottamisessa paras keino on tulojen ja menojen tarkka kirjaaminen. Tarvittaessa nipistä kulutusta tai lisää tulonlähteitä.
- Jos et tunne olevasi vuokranantajatyyppiä etkä halua tai voi itse hoitaa käytännön asioita, ulkoista hallinnointi.
- Opiskele tietoutta ja vinkkejä asuntosijoittamisesta netistä, podcasteista tai kirjallisuudesta.
- Valitse sijoitusasunnoiksi hyvän ja muunneltavan pohjaratkaisun asuntoja. Sijainti kannattaa valita huolella. Pintojen kunnolla ei ole niin suurta väliä, sillä ne voi aina kunnostaa.
- Yhtenä nyrkkisääntönä sijoitusasunnon valitsemisessa voi pitää, että jos itse viihtyisit siellä, todennäköisesti viihtyy myös vuokralainen.
Sinua voi kiinnostaa myös:
