Juttu tiivistettynä
- Vaikka putkiremontti olisi tehty, se ei tarkoita, etteikö ongelmia voisi ilmetä vain joitakin vuosia remontin jälkeen. Erityisesti 2000-luvun alkupuolen putkiremonteissa on havaittu muun muassa asennusvirheitä.
- Asunnon ostajien tulisi tarkistaa taloyhtiön remonttipaperit ja kysyä lisätietoja välittäjältä varmistaakseen putkiremontin laadun.
- Putkiremontteihin liittyviä riskejä voi vähentää säännöllisillä kuntotarkastuksilla.
Tämä on tekoälyn avulla tuotettu, toimittajan tarkistama tiivistelmä.
Asuntosataman kiinteistönvälittäjä Erkki Murto-Koivisto avaa ovet hymyillen välittämäänsä asuntoon asunto-osakeyhtiö Säästörastissa Helsingin Rastilassa.
Taloyhtiö voitti kaksi vuotta sitten Kiinteistöliiton valtakunnallisen Vuoden paras putkiremontti -palkinnon.
– Täällä on uusittu kaikki alusta loppuun. Viemäriputket, käyttövesijohdot ja märkätilat on uusittu.
Murto-Koivisto kertoo, kuinka Säästörastin putkiremontti on myös tarkkaan dokumentoitu ja papereista käy ilmi, mitä on tehty ja miten.
Avaa kuvien katselu
Kiinteistönvälittäjä Erkki Murto-Koivisto esittelee välityskohteensa remontoitua kylpyhuonetta. Kuva: Tanja Heino / Yle
20 vuotta kiinteistönvälittäjänä työskennellyt Murto-Koivisto tietää, että asiat eivät aina suju yhtä mallikkaasti taloyhtiöissä.
2000-luvulla tehdyissä putkiremonteissa on alkanut ilmetä paljon ongelmia – ja nuoretkin putket voivat pettää. Vaikka myynnissä olevan asunnon papereissa lukisi, että putkiremontti on tehty, se ei tarkoita, etteikö asunnon ostajalle tulisi huomattavia kustannuksia myöhemmin, kun tehtyä remonttia joudutaan paikkailemaan.
Tässä jutussa kerrotaan, millä eri tavoilla taloyhtiön putkiremontti voi mennä pieleen ja miten asunnon ostaja voi varautua riskeihin.
Huomio 1: 2000-luvun epoksipinnoitetuissa valurautaputkissa voi piillä vaurio
Vaikka putkiremontin jälkeen putkistoille tavoitellaan parhaimmillaan 50 vuoden ikää, isoja vikoja saattaa ilmetä jo kymmenen vuoden sisään putkien asennuksesta.
– Suurimmat ongelmat havaitaan valurautaviemäreissä. Epoksipinnoite ei pysy putken sisäpinnalla, ja putki rupeaa syöpymään, sanoo kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijayritys Susteran asiantuntija liiketoimintapäällikkö Kalle Lehtinen.
Lehtinen selventää, että suurin osa taloyhtiöiden putkistosta on itse asiassa muovia, mutta valurautainen putkityyppi on hyvin yleisesti käytetty putki etenkin kerrostalojen alakerrassa yhteisissä tiloissa. Syynä tähän on muun muassa hyvät palo- ja äänitekniset ominaisuudet.
Ongelmia voi kuitenkin syntyä, jos valurautaputket on asennettu väärin.
– Jos putkistossa on pidempiä vaakaputkiosuuksia, on syytä varmistaa, että niissä on varmasti kallistukset oikein. Myös putkien katkaisusaumojen päät on syytä käsitellä pinnoitemaalilla.
Nimenomaan katkaisusaumojen maalauksen puuttuminen on aiheuttanut putkien syöpymistä erityisesti 2000-luvun alussa tehtyjen putkiremonttien jäljiltä, mutta ongelmia löytyy myös myöhemmin remontoiduista putkistoista.
Lehtinen kertoo, että putkiston kuntotutkimuksia tehdään Susteralla vuoden aikana satoihin kohteisiin ja noin 80–90 prosentissa kohteista putkien katkaisusaumojen käsittely puuttuu. Arviolta kymmenissä kohteissa asennusvirhe on johtanut vakavaan putkivaurioon.
Kalle Lehtinen Susteralta kertoo, kuinka eri putkivalmistajat ovat antaneet erilaisia ohjeistuksia putkien asentamisesta ja niiden käsittelystä. Osassa putkityyppejä putkien leikkauspinnan pinnoitemaalaus on ollut vain suositus, mistä syystä se on monesti jäänyt putkiremonttien yhteydessä tekemättä.
Huomio 2: Kuntotutkimus paljastaa putkiston kunnon – ja taloyhtiön paperit, onko tarkastusta tehty
Kiinteistönvälittäjä Erkki Murto-Koivisto toteaa, että asuntoilmoituksen ”putkiremontti tehty” -ilmoitus ei periaatteessa kerro vielä yhtään mitään eikä välittäjä voi lähteä arvailemaan, millä tavalla putket on tehty.
– Kannattaa käyttää välittäjää ihan törkeästi hyväksi ja pyytää lisätietoja. Jos taloyhtiön papereista ei löydy tietoja, välittäjä rupeaa kaivamaan niitä isännöitsijältä.
Ostajalla tulisi hälytyskellojen soida Murto-Koiviston mukaan, jos tarvittavia dokumentteja ja tietoja ei saa isännöitsijältä pyydettäessä.
Kiinteistövälittäjä Erkki Murto-Koivisto kehottaa selvittämään nämä asiat, kun menet asuntokaupoille ja ilmoituksessa lukee, että putkiremontti on tehty:
- Milloin putket on tehty?
- Onko urakan tehnyt yritys vielä olemassa?
- Onko kysymyksessä ollut täydellinen putkisaneeraus, jolloin on uusittu märkätilat, viemäriputket, käyttövesijohdot ja taloyhtiön tontilla kulkevat runkovesijohdot ja pääviemärit?
- Mitä putkistoja on uusittu ja kuinka laajasti, jos kysymys on osittaisesta putkisaneerauksesta?
- Millä tavalla putkistoa on uusittu eli onko kyseessä esimerkiksi sukitus tai jokin muu tapa?
- Onko hankkeessa ollut ulkopuolinen valvoja, joka on tehnyt raportin ja selvityksen urakasta?
- Kysy välittäjältä, myyjältä tai tarvittaessa taloyhtiön osakkailta onko putkiremontin jälkeen ilmennyt ongelmia mm. vesivuotoja, käyttökatkoksia tai hajuhaittoja.
- Kysy välittäjältä, onko putkiston kuntoa tutkittu remontin jälkeen esimerkiksi kuvaamalla?
Murto-Koivisto muistuttaa, että täydellinen putkisaneeraus on ostajan kannalta turvallisin vaihtoehto, jos remontti on onnistunut hyvin. Hälytysmerkkejä voivat kuitenkin olla remontin jälkeiset hajuhaitat, vesikatkot ja vesivahingot.
Osittain putkiremontoidun taloyhtiön kohdalla Murto-Koivisto kehottaisi ostajaa ottamaan aikalisän ennen ostotarjousta ja pyytämään kiinteistönvälittäjältä tai myyjältä selitystä, mitkä osat on uusittu ja millä menetelmällä.
– On hyvä muistaa, että putkisaneerauksen kallein osio on usein märkätilojen ja niiden vesieristyksen uusiminen. Mikrosementillä tai maalilla käsitellyt kylpyhuoneen seinät ja uudet kalusteet eivät tuo lisävuosia märkätilojen 25–30 vuoden elinkaareen.
Kiinteistönvälittäjä Erkki Murto-Koivisto kertoo hyvän taloyhtiön tunnusmerkit:
Susteran Kalle Lehtinen sanoo, että kun viemäreiden kuntotutkimuksia on tehty viisi vuotta vanhoihin rakennuksiin, niissä alkaa jo näkyä, että leikkauspinnat on selvästi käsitelty. Aiemmin ilmenneiden putkiongelmien takia ollaan siis paljon valveutuneempia.
– Putkien oikein asentaminen on huomioitu töiden valvonnassa, joten osataan valvoa sitä, että ne putken leikkaussaumat on varmasti käsitelty.
Lehtinen ei tosin pelästyisi 2000-luvun alussa putkiremontoidun kohteen ostamista, jos kuntokartoituksia on tehty.
– Silloin ollaan saatu mahdolliset huolenaiheet ilmi. Lisäksi kyseessä on kovin kohdekohtainen asia, niin ei voida täysin yleistää, että kaikissa taloyhtiöissä olisi vikaa.
Lehtisen mukaan osa putkityypeistä saattaa kestää käyttöä 40 vuotta, vaikka ne olisivat vaurioituneita.
Hän kuitenkin muistuttaa, että ainoa vaihtoehto, miten putken kuntoa pystytään tarkastelemaan, on säännöllinen tutkimus ja tutkimuksen dokumentointi, jotta siitä jää joku jälki.
Onko sinulla meille juttuvinkki? Voit lähestyä toimitusta luottamuksella. Halutessasi voit olla yhteydessä myös sähköpostitse osoitteeseen tuomo.bjorksten@yle.fi. Luemme kaikki yhteydenotot, mutta emme pysty takaamaan jokaiselle henkilökohtaista vastausta.