Asuntokauppa|Hypo listasi Suomen kuntien sekä isoimpien alueiden riskit ja tulevaisuuden näkymät. Suurimmat kaupungit ovat kärjessä, ja perää pitää Pyhäjärvi.
Lue tiivistelmä
Tiivistelmä on tekoälyn tekemä ja ihmisen tarkistama.
Asuntorahoitusyhtiö Hypo on julkaissut uusimmat alueelliset asuntoluottoluokituksensa.
Helsinki ja Pirkkala saivat parhaat A+-luokitukset, mutta yksikään kunta ei yltänyt kahteen ylimpään AAA- tai AA -luokkaan.
A-luokkaan tai sitä parempaan luokkaan kuuluvien kuntien määrä on laskenut 13:een, kun kaksi vuotta sitten niitä oli 21.
Luokitukset kertovat alueiden asuntomarkkinoiden riskeistä ja näkymistä sekä väestökehityksestä ja talouden tilanteesta.
Asuntorahoitukseen erikoistunut Hypoteekkiyhdistys Hypo on julkaissut uusimmat luottoluokituksensa. Luokitus kertoo alueellisten asuntomarkkinoiden riskejä ja näkymiä.
Tänä vuonna parhaimmat positiivisen A+-näkymän luokitukset saivat Helsinki ja Pirkkala.
”Jäänmuurtajatilaukset ja investoinnit näkyvät positiivisesti luokituksessa esimerkiksi Helsingissä”, kertoo Hypon pääekonomisti Juho Keskinen.
Pirkkalan osuutta selittävät hyvät asuntorakentamissuunnitelmat ja sinne laajeneva raitiovaunu.
Arvioinnin kohteena olivat Manner-Suomen kunnat sekä pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun kaupunginosat.
Hypo käyttää luokituksessaan kymmenportaista asteikkoa, joka liikkuu AAA-luokasta D-luokkaan. Korkeimmat AAA-luokituksen saaneet alueet ovat asuntojen arvonkehityksen näkökulmasta vähäriskisimmät.
Mitä alempi luokitus on, sitä suuremmiksi asuntomarkkinoiden riskit arvioidaan. Tieto riskeistä on hyödyllinen esimerkiksi asunnon ostajille, sijoittajille ja päättäjille.
A-luokkaan tai sitä parempaan luokkaan kuuluneiden kuntien määrä jatkoi laskuaan. Nyt yhteensä 13 kuntaa kuuluu tähän luokitukseen, kun aikaisempana vuonna kuntia oli 15. Kaksi vuotta aiemmin A-luokkaan kuului 21 kuntaa.
A-luokkaan kuuluvat useat isommat kaupungit, kuten Helsinki, Espoo, Tampere, Turku ja Oulu. Näitä alueita yhdistää voimakas väestönkasvu sekä keskimääräistä suurempi korkeakoulutettujen, nuorten ja erityisesti nuorten naisten osuus väestöstä.
Vaikka Helsinki on kärkisijalla, luokitus laski viime vuodesta. Viime vuonna vain Helsinki sai AA-luokituksen, kun taas tänä vuonna se tippui yhden pykälän alemmas.
”Mikään merkittävä muutos tämä ei ole. Suhdannevaihtelu on näkynyt Helsingin asuntojen hinnoissa eli tässä näkyy heikomman suhdanteen tuoma taakka”, Keskinen selittää.
Lisäksi vesitulvien tarkempi arviointi on heikentänyt aavistuksen tulevaisuuden näkymiä Helsingissä.
Tulvariskit vaikuttavat kiinteistöjen arvonkehitykseen ja asumiskelpoisuuteen. Osuudet ovat suurempia isoissa kaupungeissa, joissa on paljon asfalttipintaa ja kiinteistöjä tiiviisti pienellä alueella.
Silti Helsinki on A+ ja ainoa näistä isoista alueista, joista löytyy myös kolmen A:n alueita.
Eriytymistä tapahtuu paitsi kuntatasolla myös kuntien sisällä. Esimerkiksi Helsingin arvioitavista 81 postinumeroalueesta yhteensä 14 aluetta yltää ylimpään AAA-luokitukseen.
Korkeimpaan luokitukseen ylsivät Punavuori, Bulevardi ja Eira sekä Munkkiniemen alue. Näillä alueilla tulotaso on kasvanut keskivertoa nopeammin, vapaarahoitteisten asuntojen kauppa on pysynyt vilkkaana ja työttömyysaste alhaisena verrattuna muihin alueisiin.
Helsingissä sijainti on edelleen merkittävä tekijä luokituksissa.
Hypon mukaan Jätkäsaaren, Kalasataman ja Kruunuvuorenrannan odotetaan jatkavan kasvuaan ja nousevan luokituksissa. Vattuniemi erottuu joukosta korkealla omistusasujien osuudellaan.
BBB-luokkaan jääneen Sörnäinen ja Harjun alueen haasteina ovat edelleen sijoittajariski ja pikkuyksiöiden suuri määrä.
Vaikka mikään kunta ei yltänyt kahteen ylimpään luokkaan eli AAA- tai AA-tasolle, yksikään ei kuulunut myöskään kahteen alimpaan eli C- tai D-luokkaan.
Keskisen mielestä tämä kertoo siitä, että alueiden riskit ovat hyvin erilaisia. Taustalla vaikuttaa erityisesti väestökehitys.
Kokonaiskuvassa yhteensä 73 aluetta nousivat luokituksessaan yhdellä pykälällä, ja yhteensä 15 aluetta laski pykälällä. Luokitus pysyi ennallaan yhteensä 204 kunnassa.
”Kun suhdanne paranee, tässä on odotettavissa korjausliikettä asuntojen hinnoissa ensi vuonna. Positiivisen kehityksen odotuksen näkyvät luokituksissa”, Keskinen arvioi.
CCC-luokkaan kuului yhteensä 52 kuntaa. Korkeamman riskin alueet painottuvat Keski-Suomeen, Itä-Suomeen ja Kainuuseen. Sen sijaan tänä vuonna huonoimpaan CC-luokkaan kuului vain yksi kunta, Pyhäjärvi.
”Asuntokanta alkaa olemaan sillä alueella heikossa kunnossa, eikä asunnoilla ole välttämättä käyttäjiäkään”, Keskinen sanoo.
Väestöennusteiden lisäksi asuntomarkkinoiden tulevaisuutta ennustaa myös alueellinen syntyvyyskehitys ja aluetalouden näkymät.
Puolustusinvestoinnit ovat myös merkittäviä aluetaloudelle. Esimerkiksi Naton esikunta tuo Mikkelin alueelle pysyvää henkilöstöä, ja kunta nousikin siksi BB-luokkaan. Samoin jäänmurtajatilaukset tuovat työtä Helsinkiin ja Raumalle.