{"id":101895,"date":"2025-11-28T00:02:28","date_gmt":"2025-11-28T00:02:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/101895\/"},"modified":"2025-11-28T00:02:28","modified_gmt":"2025-11-28T00:02:28","slug":"asuntomarkkinoiden-odotettu-kaanne-odottelijat-vaistyvat-ostajat-ja-sijoittajat-palaavat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/101895\/","title":{"rendered":"Asuntomarkkinoiden odotettu k\u00e4\u00e4nne: Odottelijat v\u00e4istyv\u00e4t, ostajat ja sijoittajat palaavat"},"content":{"rendered":"

Suomen asuntomarkkinoilla on tapahtunut merkitt\u00e4v\u00e4 k\u00e4\u00e4nne, kun pitk\u00e4\u00e4n jatkunut ep\u00e4varmuus ja odotus<\/strong> ovat antaneet tilaa uudelle ostajien ja myyjien aktiivisuudelle. Oikotien tuore, laajaan 10 464 vastaajan kyselyyn perustuva selvitys paljastaa, ett\u00e4 asunnon ostaminen kiinnostaa t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 useampaa suomalaista kuin vuosi sitten. Viel\u00e4 kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 asunnon ostamista miettineist\u00e4 per\u00e4ti 12 prosenttia odotti asuntojen hintojen laskevan, mutta nyt t\u00e4m\u00e4 odottelijoiden<\/strong> osuus on romahtanut vain viiteen prosenttiin. T\u00e4m\u00e4 muutos viittaa siihen, ett\u00e4 kuluttajat uskovat hintojen laskun olevan ohi tai v\u00e4hint\u00e4\u00e4nkin hidastuneen merkitt\u00e4v\u00e4sti, mik\u00e4 saa patoutuneen kysynn\u00e4n purkautumaan.<\/p>\n

Asuntomarkkinan piristyminen n\u00e4kyy my\u00f6s konkreettisissa luvuissa, sill\u00e4 Kiinteist\u00f6nv\u00e4litysalan Keskusliiton (KVKL) tilastojen mukaan Suomessa tehtiin lokakuussa asuntokauppoja<\/strong> <\/a>eniten yli kolmeen vuoteen. Oikotie Asuntojen johtaja Tiina Aalto-Fischer<\/strong> kertoo, ett\u00e4 29,5 prosenttia asuntomarkkinoilla liikkeell\u00e4 olevista suomalaisista pohtii nyt asunnonostoa, mik\u00e4 on hieman suurempi m\u00e4\u00e4r\u00e4 kuin vuosi sitten mitattu 29 prosenttia. Samalla my\u00f6s myyji\u00e4 on hieman enemm\u00e4n, sill\u00e4 nyt 7,5 prosenttia aktiivisista harkitsee asunnon myymist\u00e4, kun osuus vuosi sitten oli tasan seitsem\u00e4n. Markkinan aktivoituminen heijastuu suoraan Oikotien k\u00e4ytt\u00e4j\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n, joka on viikoittain keskim\u00e4\u00e4rin noin 100 000 henkil\u00f6\u00e4 suurempi kuin vuosi sitten, mik\u00e4 kertoo yleisen ostohalukkuuden<\/strong> vahvistumisesta.<\/p>\n

Markkinan elpymisen taustalla vaikuttaa useita makrotaloudellisia tekij\u00f6it\u00e4, joista keskeisimpi\u00e4 ovat korkotason<\/strong> vakaantuminen ja odotukset k\u00e4\u00e4ntymisest\u00e4 laskuun. Vaikka uusien asuntolainojen keskikorko nousi hieman syyskuussa 2025, se oli silti l\u00e4hes prosenttiyksik\u00f6n alhaisempi kuin vuotta aiemmin, mik\u00e4 parantaa kuluttajien maksukyky\u00e4 ja ennakoi asuntolainojen<\/strong> <\/a>ehtojen helpottumista. Suomen Pankin mukaan uusien asuntolainojen nostot lis\u00e4\u00e4ntyiv\u00e4t syyskuussa 11 prosenttia edellisvuoteen verrattuna, mik\u00e4 vahvistaa Oikotien kyselyn tuloksia ostajien paluusta markkinoille. Vaikka myyntiajat voivat edelleen olla pitki\u00e4, oikein hinnoitelluilla asunnoilla on selke\u00e4sti menekki\u00e4.<\/p>\n

Polarisaatio jyll\u00e4\u00e4 hinnoissa: edulliset ja arvokkaat asunnot vet\u00e4v\u00e4t<\/p>\n

Suomalaisten omistusasuntoa etsivien preferensseiss\u00e4 on havaittavissa selke\u00e4\u00e4 polarisaatiota<\/strong>, joka n\u00e4kyy siin\u00e4, mink\u00e4 hintaluokan asuntoja nyt haetaan. Tilastojen mukaan sek\u00e4 halvimpien ett\u00e4 arvokkaimpien asuntojen haluajia on enemm\u00e4n kuin vuosi sitten. Sen sijaan keskihintaisten asuntojen kiinnostavuus on v\u00e4hentynyt, mik\u00e4 kertoo markkinan jakaantumisesta kahteen \u00e4\u00e4rip\u00e4\u00e4h\u00e4n.<\/p>\n

Oikotien tilastot syksylt\u00e4 2025 osoittavat, ett\u00e4 alle 100 000 euron asuntoa etsivien osuus nousi 22 prosentista 25 prosenttiin ja yli 500 000 euron asuntoa etsivien osuus nousi kuudesta seitsem\u00e4\u00e4n prosenttiin. Samaan aikaan 100 000\u2013300 000 euron hintaluokan osuus putosi 55 prosentista 50 prosenttiin omistusasuntoa etsivist\u00e4. Aalto-Fischerin mukaan t\u00e4m\u00e4 ilmi\u00f6 johtuu siit\u00e4, ett\u00e4 edullisimpia hintoja mets\u00e4st\u00e4v\u00e4t l\u00e4htev\u00e4t liikkeelle ensimm\u00e4isen\u00e4 hy\u00f6dynt\u00e4m\u00e4\u00e4n markkinoiden poikkeuksellisen matalaa hintatasoa<\/strong>, kun taas korkeimpiin hintoihin kykenev\u00e4t ovat usein v\u00e4hiten riippuvaisia korkojen vaihtelusta.<\/p>\n

T\u00e4m\u00e4 hintojen polarisaatio<\/strong> heijastelee osaltaan my\u00f6s sijoittajien paluuta markkinoille, sill\u00e4 he etsiv\u00e4t usein pienempi\u00e4 ja edullisempia sijoitusasuntoja<\/strong> kasvukeskuksista. Samanaikaisesti hyv\u00e4tuloiset ostajat hy\u00f6dynt\u00e4v\u00e4t tilannetta ja sijoittavat arvokkaampiin kohteisiin, joiden hinnat ovat saattaneet laskea aiempaa matalammalle tasolle. Keskihintaisten asuntojen kysynn\u00e4n lasku voi puolestaan johtua siit\u00e4, ett\u00e4 t\u00e4h\u00e4n hintaluokkaan sijoittuvat ostajat ovat usein riippuvaisempia oman vanhan asuntonsa myynnist\u00e4, jonka myyntiajat ovat edelleen venyneet.<\/p>\n

Sijoittajat palaavat peliin: lainanotto ja kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t kasvussa<\/p>\n

Sijoitusasunnon<\/strong> ostajien lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 on kasvanut merkitt\u00e4v\u00e4sti, mik\u00e4 on yksi markkinan elpymisen keskeisist\u00e4 signaaleista. Omistusasuntoa etsivist\u00e4 8,5 prosenttia etsii nyt sijoitusasuntoa, kun vuosi sitten osuus oli seitsem\u00e4n prosenttia. T\u00e4m\u00e4 suuntaus n\u00e4kyy my\u00f6s Suomen Pankin tilastoissa, joiden mukaan sijoitusasuntolainoja on otettu t\u00e4n\u00e4 vuonna selke\u00e4sti enemm\u00e4n kuin kahtena edellisen\u00e4 vuonna vastaavaan aikaan. Syyskuussa sijoitusasuntolainoja nostettiin 115 miljoonan euron edest\u00e4, mik\u00e4 vastaa noin yhdeks\u00e4\u00e4 prosenttia uusista asuntolainoista.<\/p>\n

Sijoittajien aktivoituminen johtuu siit\u00e4, ett\u00e4 asuntojen hinnat<\/strong> ovat monin paikoin saavuttaneet pohjan, ja toisaalta vuokrat<\/strong> ovat jatkaneet nousuaan, mik\u00e4 parantaa sijoitusten tuottopotentiaalia. Lis\u00e4ksi uusien asuntolainojen korkotason maltillistuminen tekee lainarahoituksesta j\u00e4lleen houkuttelevampaa. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla, Tampereen seudulla ja Turun seudulla asuntoilmoituksista tehtyjen yhteydenottojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 oli syys-lokakuussa 11 prosenttia suurempi viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, mik\u00e4 kertoo alueellisen kysynn\u00e4n vahvistumisesta.<\/p>\n

Markkinoilla kysytyimm\u00e4t asuntokoot ovat perinteisesti suurempia perheasuntoja: omistusasuntoa etsivist\u00e4 38 prosenttia etsii nyt kolmiota, 28 prosenttia neli\u00f6t\u00e4 ja 20 prosenttia kaksiota. V\u00e4hint\u00e4\u00e4n viiden huoneen asuntoa etsii 12 prosenttia vastaajista. Talotyypeist\u00e4 eniten haetaan edelleen omakoti- ja erillistaloja<\/strong>, kerrostaloja ja rivitaloja, mik\u00e4 osoittaa, ett\u00e4 perheasuntojen kysynt\u00e4 on pysynyt vakaana.<\/p>\n

Optimismi ohitti ep\u00e4varmuuden: luottamus tulevaisuuteen ratkaisee<\/p>\n

Kenties kaikkein merkitt\u00e4vin muutos asuntomarkkinoilla on psykologinen: suomalaisten luottamus omaan taloudelliseen tulevaisuuteensa on vahvistunut selv\u00e4sti. Viel\u00e4 kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 per\u00e4ti 21 prosenttia omistusasuntoa etsineist\u00e4 ilmoitti asunnon hankintaa jarruttavan ep\u00e4varmuuden<\/strong> tulevaisuuden toimeentulosta. Nyt tuo osuus on pudonnut vain kahdeksaan prosenttiin.<\/p>\n

T\u00e4m\u00e4 kuluttajien luottamuksen<\/strong> kasvu on my\u00f6nteinen viesti koko Suomelle, sill\u00e4 se osoittaa, ett\u00e4 taloudellinen pelko on v\u00e4istym\u00e4ss\u00e4. Vaikka Suomen talousn\u00e4kym\u00e4t ovat edelleen haastavat, ja esimerkiksi ty\u00f6tt\u00f6myys saattaa jarruttaa markkinan t\u00e4ytt\u00e4 vauhtiin p\u00e4\u00e4sy\u00e4, yksil\u00f6tasolla usko oman talouden hallintaan on palannut. Asuntolainojen takaisinmaksuajat ovat pidentyneet, mik\u00e4 kertoo pankkien joustavuudesta ja kuluttajien halusta hakea taloudellista turvaa pidemm\u00e4ll\u00e4 aikaj\u00e4nteell\u00e4.<\/p>\n

Markkinan piristyminen onkin t\u00e4rke\u00e4 signaali, joka ennustaa kokonaisvaltaista talouden elpymist\u00e4<\/strong>. Aktivoituneet markkinat voivat tukea my\u00f6s rakennusalaa, joka on k\u00e4rsinyt hiljaiselosta. Kauppojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 on kasvanut, mik\u00e4 luo suotuisan ilmapiirin niin ostajille kuin myyjillekin.<\/p>\n

Milt\u00e4 asuntomarkkinoiden kehitys n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 jatkossa?<\/p>\n

Oikotien kyselyn ja muiden asiantuntija-arvioiden perusteella Suomen asuntomarkkinoiden odotetaan jatkavan varovaista elpymist\u00e4 l\u00e4hikuukausina:<\/p>\n