{"id":103911,"date":"2025-11-30T11:39:19","date_gmt":"2025-11-30T11:39:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/103911\/"},"modified":"2025-11-30T11:39:19","modified_gmt":"2025-11-30T11:39:19","slug":"asuntosijoittaja-osti-kolmion-1800-eurolla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/103911\/","title":{"rendered":"Asuntosijoittaja osti kolmion 1800 eurolla"},"content":{"rendered":"

\nAsuntosijoittamisessa onnistuminen voi toteutua kasvukeskusten ulkopuolellakin.<\/p>\n

\"vuokralainen\t\t\t\t\t\"vuokralainen<\/p>\n

Asuntosijoittaja Lotta Reunanen<\/strong> osti kolmen huoneen asunnon Pieks\u00e4m\u00e4elt\u00e4 1800 eurolla. Aiheesta kertoo Tekniikka & Talous<\/a>.<\/p>\n

Tosin tosiasiallinen Pieks\u00e4m\u00e4en kolmion hinta on korkeampi kuin 1800 euroa, sill\u00e4 kaupassa mukaan tuli noin 15 \u202f000 euroa yhti\u00f6lainaa, jota maksetaan pois yhti\u00f6vastikkeessa.\u00a0<\/p>\n

Vuokratuloilla kolmion hankintahinta on maksettu takaisin 13 kuukaudessa, Reunanen laskee. Suunnilleen viidess\u00e4 vuodessa noin 7000 euron pintaremonttiin k\u00e4ytetty investointi on katettu.<\/p>\n

Reunasen kokemuksen mukaan pienilt\u00e4 paikkakunnilta voi hankkia asuntoja selv\u00e4sti pienemm\u00e4ll\u00e4 rahalla ja saada niist\u00e4 \u201dmukavaa tuottoa\u201d. Pienten paikkakuntien sijoitusasuntojen tuotto ei perustu arvonnousuun, vaan hyv\u00e4\u00e4n vuokratuottoon suhteessa asunnon hintaan.<\/p>\n

Toinen syy alhaiselle myyntihinnalle on, ett\u00e4 myyj\u00e4n\u00e4 oli kuolinpes\u00e4.<\/p>\n

Kuolinpes\u00e4t myyv\u00e4t asuntoja usein markkinahintaa edullisemmin, koska heid\u00e4n ensisijainen tavoitteensa on saada pes\u00e4n varat jaettu nopeasti, ei maksimoida jokaisen euron tuottoa. Perikunnalla on usein tarve rahalle, halu \u201cp\u00e4\u00e4st\u00e4 eroon vaivasta\u201d ja v\u00e4hent\u00e4\u00e4 hallinnollista s\u00e4\u00e4t\u00f6\u00e4 ja kustannuksia, jolloin he hyv\u00e4ksyv\u00e4t helpommin hieman matalamman, mutta varman tarjouksen.<\/p>\n

Lis\u00e4ksi kuolinpes\u00e4n osakkailla voi olla kesken\u00e4\u00e4n ristiriitaisia n\u00e4kemyksi\u00e4, he asuvat eri paikkakunnilla tai eiv\u00e4t tunne paikallista markkinaa, joten he ovat alttiimpia v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n tai ensimm\u00e4isen vakavasti otettavan ostajan hinnoittelulle.<\/p>\n

Kuolinpes\u00e4 kantaa normaalit virhevastuut, mutta kukaan ei usein ole asunut kohteessa pitk\u00e4\u00e4n eik\u00e4 tunne sen kuntoa, mik\u00e4 lis\u00e4\u00e4 ep\u00e4varmuutta. Se heijastuu tyypillisesti ostajien vaatimaan riskipreemioon ja n\u00e4kyy alempana hintana.<\/p>\n

Verotuksellisesti perukirja-arvo ja luovutusvoittovero ohjaavat usein ajattelua niin, ett\u00e4 \u201criitt\u00e4v\u00e4n hyv\u00e4\u201d hinta kelpaa, jos myynti etenee nopeasti eik\u00e4 vaadi lis\u00e4selvittely\u00e4 verottajan kanssa.<\/p>\n

Reunasen mukaan vuokratuotto vaihtelee paljon kohteiden v\u00e4lill\u00e4, ja myyntihinnoissa voi pienemmill\u00e4 paikkakunnilla my\u00f6s olla selv\u00e4\u00e4 neuvotteluvaraa.<\/p>\n

Riski pienill\u00e4 paikkakunnilla on kuitenkin etenkin arvonkehityksen ep\u00e4varmuus, sill\u00e4 usein ne ovat muuttotappiopaikkakuntia. Siksi Reunanen kertookin kiinnitt\u00e4v\u00e4ns\u00e4 paljon huomiota hoitovastikkeeseen. Liian korkea hoitovastike ei houkuttele asuntokaupoille.<\/p>\n

Pienten paikkakuntien mahdollisuudet ovat l\u00f6yt\u00e4neet muutkin asuntosijoittajat.<\/p>\n

Esimerkiksi Tuusniemell\u00e4 asuva asuntosijoittaja\u00a0Juho Karvonen<\/strong>\u00a0ei hae sijoituskohteita kasvukeskuksista. P\u00e4invastoin h\u00e4n ostaa asuntoja pilkkahinnalla syrj\u00e4isilt\u00e4 paikkakunnilta<\/a> kuten Outokummusta, Juankoskelta, Kaavilta ja Rautj\u00e4rvelt\u00e4.<\/p>\n

Karvosen mukaan vuokratuotot ovat \u201d\u00e4llistytt\u00e4v\u00e4n kovia\u201d, jopa useita kymmeni\u00e4 prosentteja.<\/p>\n

Kuten Reunasenkin sijoituksissa, Karvosen tuotot perustuvat alhaisiin asuntojen ostohintoihin. Myyntihintojen jyrkk\u00e4 lasku on suosinut sijoittajaa, ja esimerkiksi Outokummun keskustasta Karvonen osti valmiiksi vuokratun kerrostaloasunnon 2\u202f200 eurolla, jossa vuokra oli 360 euroa ja vastike 170 euroa.<\/p>\n

Karvosen mukaan tuottoon saattaa vaikuttaa my\u00f6s se, ett\u00e4 omistusasuntoihin ei en\u00e4\u00e4 saa yleist\u00e4 asumistukea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Asuntosijoittamisessa onnistuminen voi toteutua kasvukeskusten ulkopuolellakin. Asuntosijoittaja Lotta Reunanen osti kolmen huoneen asunnon Pieks\u00e4m\u00e4elt\u00e4 1800 eurolla. Aiheesta kertoo…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":103912,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[76],"tags":[19679,79,77,33,31,30,32,78,19680],"class_list":{"0":"post-103911","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-talous","8":"tag-asuntosijoittaja","9":"tag-business","10":"tag-economy","11":"tag-fi","12":"tag-finland","13":"tag-finnish","14":"tag-suomi","15":"tag-talous","16":"tag-vuokratuotto"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fi\/115638459961077050","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103911"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103911\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103912"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103911"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103911"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}