{"id":125300,"date":"2025-12-25T05:49:09","date_gmt":"2025-12-25T05:49:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/125300\/"},"modified":"2025-12-25T05:49:09","modified_gmt":"2025-12-25T05:49:09","slug":"ekonomistina-lopettava-juhana-brotherus-kertoo-miksi-asuntomarkkina-ajautui-jumiin-ja-mita-on-luvassa-kun-se-aukeaa-talous","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/125300\/","title":{"rendered":"Ekonomistina lopettava Juhana Brotherus kertoo, miksi asuntomarkkina ajautui jumiin \u2013 ja mit\u00e4 on luvassa, kun se aukeaa | Talous"},"content":{"rendered":"

Suomen luultavasti tunnetuin asuntomarkkinakommentaattori Juhana Brotherus<\/strong> lopettaa uransa asuntomarkkinoiden parissa poikkeuksellisena aikana.<\/p>\n

Kauppa on jumissa ja tilanne markkinoilla heikoin sitten 1990-luvun laman. Asuntojen hinnat ovat laskeneet jo pidemp\u00e4\u00e4n kuin vuonna 2007 alkaneessa finanssikriisiss\u00e4.<\/p>\n

\u2013 Alakulo pitkittyy yh\u00e4. Miesmuistiin ei ole vastaavaa n\u00e4hty, eik\u00e4 omalla ammatillisella urallani kertaakaan.<\/p>\n

Asuntomarkkinoilla meni heikosti my\u00f6s silloin, kun Brotherus aloitti uransa ekonomistina Danske Bankilla viime vuosikymmenen alussa. Siell\u00e4 h\u00e4n oli mukana k\u00e4ynnist\u00e4m\u00e4ss\u00e4 asuntojen hintaennusteiden julkaisemista.<\/p>\n

Ensimm\u00e4isess\u00e4 julkisessa ennusteessa povattiin hintojen laskua, mik\u00e4 toteutui. Alalla, jossa hintaennusteita ei viel\u00e4 tuolloin tuoto julkisuuteen asti, t\u00e4st\u00e4 ei innostuttu.<\/p>\n

\u2013 Pankeissa saattoi lainojen myymisen vuoksi olla intressi\u00e4 luoda uskoa siihen, ett\u00e4 hinnat kehittyv\u00e4t suotuisasti. Kun pankki sitten ennusti julkisesti asuntojen hintojen laskua, siit\u00e4 tuli hieman parranp\u00e4rin\u00e4\u00e4kin alalla.<\/p>\n

\"Juhana<\/p>\n

Avaa kuvien katselu<\/p>\n

Juhana Brotherus tutustuu Helsingin seudun opiskelija-asuntos\u00e4\u00e4ti\u00f6 Hoasin uuteen rakennuskompleksiin Keski-Pasilassa Helsingiss\u00e4. Brotherus toimii Hoasin hallituksen varapuheenjohtajana. Kuva: Henrietta Hassinen \/ Yle<\/p>\n

Seuraavaksi Brotherus oli p\u00e4\u00e4ekonomistina asuntorahoitukseen erikoistuneessa Hypo-pankissa, joka alkoi h\u00e4nen johdollaan julkaista s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisi\u00e4 asuntomarkkinakatsauksia. T\u00e4ss\u00e4 pestiss\u00e4 Brotheruksesta muodostui vakiokommentaattori, joka kansantajuisti asuntomarkkinoiden monimutkaisia kysymyksi\u00e4 alexanderstubbmaisesti muutamilla pointeilla ja el\u00e4m\u00e4\u00e4n j\u00e4\u00e4neill\u00e4 kielikuvilla.<\/p>\n

Pian noita kansantajuistuksia ei asuntomarkkinoista en\u00e4\u00e4 kuulla.<\/p>\n

Brotherus viett\u00e4\u00e4 juuri lomaa, jonka p\u00e4\u00e4tteeksi h\u00e4n aloittaa toimitusjohtajana Suomalainen ty\u00f6 ry:ss\u00e4.<\/p>\n

Sit\u00e4 ennen h\u00e4n kertoo ekonomistiuransa viimeiset arviot siit\u00e4, miksi asuntomarkkina on ajautunut nykyiseen pinteeseens\u00e4 ja mit\u00e4 kaikkea markkinoilla on sen j\u00e4lkeen odotettavissa.<\/p>\n

Miten lukko syntyi?<\/p>\n

Vuosikymmenen vaihteessa asuntosijoittajat intoilivat ja hinnat nousivat asuntomarkkinoilla vauhdilla. Koronapandemia kuumensi markkinaa entisest\u00e4\u00e4n, kun koteihinsa linnoittautuneilla suomalaisilla oli laittaa aiempaa enemm\u00e4n rahaa asumiseen.<\/p>\n

Vuoden 2022 kuluessa ylikuumentunut markkina k\u00e4\u00e4ntyi nopeasti laskuun, joka jatkuu nyt jo nelj\u00e4tt\u00e4 vuotta l\u00e4hes koko Suomessa.<\/p>\n

Brotherus listaa syyt.<\/p>\n

1. KORKOSHOKKI:<\/strong> Kaikkein eniten asuntomarkkinaan ovat Brotheruksen mukaan vaikuttaneet korot.<\/p>\n

Vuosia ne liikkuivat suomalaisilla 0,8\u20131 prosentin tuntumassa, kun mukaan lasketaan marginaalit ja lainanhoitomaksut. Jyrkk\u00e4 nousu alkoi vuonna 2022.<\/p>\n

Nyt korot ovat jo hellitt\u00e4neet, mutta suomalaisten asuntolainojen todellinen vuosikorko on edelleen noin 2,8 prosentissa.<\/p>\n

\u2013 Se on yh\u00e4 noin kolme kertaa aiempaa tasoa enemm\u00e4n. T\u00e4ll\u00e4 on tietysti valtava vaikutus asuntomarkkinoihin, jotka ovat korkoherk\u00e4t, ja jossa toimitaan lainarahalla.<\/p>\n

2. ROMAHTANUT LUOTTAMUS:<\/strong> Asunnon osto on yleens\u00e4 el\u00e4m\u00e4n suurin taloudellinen p\u00e4\u00e4t\u00f6s, Brotherus toteaa. Siksi se vaatii luottamusta talouteen, tai kauppa menee j\u00e4ihin.<\/p>\n

N\u00e4in k\u00e4vi Suomessa, kun kotitalouksien luottamus romahti kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 2022 Ven\u00e4j\u00e4n hy\u00f6kk\u00e4yksen j\u00e4lkeen jopa 1990-luvun laman lukuja matalammalle.<\/p>\n

Nyt suomalaiset nuukailevat ja kulutus k\u00e4y s\u00e4\u00e4st\u00f6liekill\u00e4. Se on my\u00f6s hidastanut talouskasvua ja ty\u00f6llisyytt\u00e4, mik\u00e4 taas on heikent\u00e4nyt kuluttajien luottamusta entisest\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

3. HEIKKO TALOUSTILANNE:<\/strong> Viime vuosien pitkittynyt, heikko suhdanne on kolmas syy asuntomarkkinoiden tilanteelle.<\/p>\n

\u2013 Asuntomarkkinat ovat napanuoralla kiinni Suomen taloudessa, eik\u00e4 asuntomarkkina voi hirve\u00e4sti poiketa yleisest\u00e4 talouskehityksest\u00e4.<\/p>\n

4. TUKILEIKKAUKSET:<\/strong> Sosiaalietuuksien ja asumistuen leikkaukset<\/a> taas heikent\u00e4v\u00e4t tuensaajien ostovoimaa ja sit\u00e4 kautta kysynt\u00e4\u00e4 asunnoille.<\/p>\n

Tukileikkausten tuloksena etenkin opiskelijat ja maahanmuuttajat n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t asuvan hieman aiempaa tiiviimmin. V\u00e4kiluvun kasvu ei siksi Brotheruksen mukaan juuri ruoki asuntokauppaa.<\/p>\n

Esimerkiksi Helsingiss\u00e4 v\u00e4kiluku on kasvanut t\u00e4n\u00e4 vuonna jo noin 10\u00a0000 hengell\u00e4, mutta asuntokuntien m\u00e4\u00e4r\u00e4 vain 2\u00a0500:ll\u00e4. Yksi\u00f6iden sijaan monet siis n\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t muuttavan kimppak\u00e4mppiin tai esimerkiksi aiempaa nopeammin yhteen puolisoidensa kanssa.<\/p>\n

5. HIDASTUVA V\u00c4EST\u00d6NKEHITYS:<\/strong> Suomen hiipuva v\u00e4est\u00f6nkasvu on Brotheruksen sanoin \u201dasuntokaupan hidas jarru\u201d.<\/p>\n

V\u00e4est\u00f6nkasvun hidastuminen ei tuo heilahduksia yksitt\u00e4isiin vuosiin, mutta se nakertaa hintoja pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n

\u2013 Nuoret ik\u00e4luokat ovat ne uusien asuntojen ostajat, jotka pit\u00e4v\u00e4t markkinaa py\u00f6rim\u00e4ss\u00e4. Kun kehitys on n\u00e4in heikkoa, se tietysti tarkoittaa asuntojen kysynn\u00e4lle vaatimatonta kehityst\u00e4.<\/p>\n

Milt\u00e4 on luvassa?<\/p>\n

Asuntomarkkinoilla on nyt pitk\u00e4\u00e4n povattu k\u00e4\u00e4nnett\u00e4, mutta kerta toisensa j\u00e4lkeen se on j\u00e4\u00e4nyt toteutumatta. Monissa arvioissa on puhuttu nopeasta kasvusta ja l\u00e4hes pys\u00e4htyneen uudisrakentamisen<\/a> pian tuomasta asuntopulasta.<\/p>\n

Brotherus arvioi toisin.<\/p>\n

H\u00e4n odottaa, ett\u00e4 kun hintojen lasku p\u00e4\u00e4ttyy, edess\u00e4 on pitk\u00e4\u00e4n hidasta ja vakaata kasvua \u2013 ei nopeaa hintojen nousua eik\u00e4 asuntopulaa.<\/p>\n

\u2013 K\u00e4\u00e4nne tulee olemaan vaatimattomampi kuin moni odottaa, eik\u00e4 sellaista tulla kaikilla alueilla en\u00e4\u00e4 edes n\u00e4kem\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Vaikka asuntokauppa vilkastuisi runsaastikin, hinnat nousisivat Brotheruksen mukaan silti hitaasti ainakin kolmesta syyst\u00e4.<\/p>\n

Ensinn\u00e4kin asuntoja on tarjolla \u201dsuurena varastona\u201d, jonka pit\u00e4\u00e4 tyhjenty\u00e4 ennen kuin hinnat suuremmin reagoivat. T\u00e4t\u00e4 on ruokkinut juuri ennen asuntokaupan alam\u00e4ke\u00e4 n\u00e4hty huippuvilkas rakentaminen.<\/p>\n

Toiseksi rakennusyhti\u00f6ill\u00e4 ja kiinteist\u00f6kehitt\u00e4jill\u00e4 on hallussaan runsaasti rakennusvalmiita tontteja, mik\u00e4 nopeuttaa tulevaa uudistuotantoa huomattavasti.<\/p>\n

Kolmanneksi kunnat ja kaavoittajat ovat Brotheruksen mukaan oppineet nopeammiksi tontinluovuttajiksi, mik\u00e4 nopeuttaa niin ik\u00e4\u00e4n tarjonnan kasvua, kun kysynt\u00e4 markkinoilla aikanaan viri\u00e4\u00e4 kunnolla.<\/p>\n

Onko huono juttu, ett\u00e4 asuntojen hinnat laskevat?<\/strong><\/p>\n

Kahtijako syvenee: Syrj\u00e4seuduille lis\u00e4\u00e4 konkursseja<\/p>\n

Brotherus ennustaa, ett\u00e4 osalla syrj\u00e4seuduista asuntojen hinnat pysyv\u00e4t laskussa sittenkin, kun asuntojen keskihinnat k\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t muutoin nousuun. Kehityst\u00e4 jyrkent\u00e4\u00e4 se, etteiv\u00e4t pankit my\u00f6nn\u00e4 lainaa hiipuvien alueiden asuntoja vastaan.<\/p>\n

Haja-asutusalueilla luvassa on my\u00f6s lis\u00e4\u00e4 taloyhti\u00f6iden konkursseja.<\/p>\n

\u2013 Joillekin taloyhti\u00f6ille ei tule olemaan kysynt\u00e4\u00e4, ja kun korjausvelka nousee suureksi, taloudellinen yht\u00e4l\u00f6 ei kaikissa paikoissa vain en\u00e4\u00e4 toimi.<\/p>\n

Kasvukeskuksissa ja kaupungeissa asuntojen kysynt\u00e4\u00e4 ruokkii jatkossakin muuttoliike, maahanmuutto ja maaseutua korkeampi syntyvyys.<\/p>\n

\"Kaksi<\/p>\n

Avaa kuvien katselu<\/p>\n

Enn\u00e4tysnopea rakentaminen lis\u00e4si asuntojen tarjontaa selv\u00e4sti vuosikymmenen alussa, mik\u00e4 n\u00e4kyy yh\u00e4 markkinoilla. Helsingin seudun opiskelija-asuntos\u00e4\u00e4ti\u00f6n Huippu-kompleksin korkeat talot ovat juuri viimeistelyss\u00e4 Helsingin Keski-Pasilassa. Kuva: Henrietta Hassinen \/ YleYksi\u00f6t v\u00e4henev\u00e4t, laatu paranee<\/p>\n

Sijoittajille suunnattu kiivas yksi\u00f6rakentaminen on ohi, Brotherus arvioi. Kohonneet korot ovat tehneet sijoittamisesta v\u00e4hemm\u00e4n houkuttelevaa, ja tukileikkaukset sy\u00f6v\u00e4t vuokayksi\u00f6iden kysynt\u00e4\u00e4.<\/p>\n

Viel\u00e4 nyt tukimuutokset ajavat etenkin opiskelijoita asumaan tiiviimmin. Brotherus ennustaa, ett\u00e4 pidemm\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 asumisv\u00e4ljyys on kasvamaan p\u00e4in, kun elintaso nousee.<\/p>\n

\u2013 Se n\u00e4kyy jo uudisrakentamisessa, miss\u00e4 yksi\u00f6iden m\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat pikkuisen laskeneet ja perheasuntoja rakennetaan enemm\u00e4n.<\/p>\n

Omakotitalojen suosio sen sijaan laskee, kun lapsiluku laskee.<\/p>\n

Elintason kohoaminen tuo Brotheruksen mukaan jatkossa my\u00f6s asuntoihin laatuparannuksia: esimerkiksi asuntokohtaisia ilmastointeja, parempia yhteistiloja taloyhti\u00f6ihin ja korjausrakentamisessa hissej\u00e4.<\/p>\n

\"Opiskelija-asunnon<\/p>\n

Avaa kuvien katselu<\/p>\n

\"Opiskelija-asunnon<\/p>\n

Avaa kuvien katselu<\/p>\n

Ruutukasvo ei nauti julkisuudesta<\/p>\n

Uusi ty\u00f6 tarkoittaa Brotherukselle v\u00e4henev\u00e4\u00e4 julkisuutta.<\/p>\n

Suomalainen ty\u00f6 ry edist\u00e4\u00e4 suomalaista ty\u00f6t\u00e4 ja teollisuutta sek\u00e4 hallinnoi esimerkiksi Avainlippu ja Design from Finland -merkkej\u00e4. Jatkossa Brotherukselta siis kuullaan kommentteja asuntomarkkinoiden sijaan esimerkiksi ty\u00f6llisyydest\u00e4 ja ty\u00f6el\u00e4m\u00e4st\u00e4.<\/p>\n

Siihen n\u00e4hden, kuinka paljon Brotherus on ollut esill\u00e4 tv:ss\u00e4 ja sanomalehdiss\u00e4, h\u00e4n sanoo kenties yll\u00e4tt\u00e4en olevansa introvertti, joka ei suinkaan nauti julkisuudesta. L\u00e4hell\u00e4 syd\u00e4nt\u00e4 on sen sijaan talouspoliittisen keskustelun tukeminen.<\/p>\n

\u2013 Nautin siit\u00e4, ett\u00e4 p\u00e4\u00e4see korjaamaan v\u00e4\u00e4ri\u00e4 k\u00e4sityksi\u00e4 niin, ett\u00e4 suurella yleis\u00f6ll\u00e4 on oikea ymm\u00e4rrys asioista. Tieto on valtaa, ja oikea tilastotieto on kansanvaltaa.<\/p>\n

Kun Brotherus vaihtaa ekonomistista toimitusjohtajaksi, h\u00e4n vastaa uuden ty\u00f6paikkansa johtamisesta, ja markkinoiden seuraaminen v\u00e4henee. H\u00e4n vakuuttaa, ett\u00e4 asuntomarkkinoiden seuranta ei silti j\u00e4\u00e4 kokonaan.<\/p>\n