![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/140306379-1-scaled.jpg\")
Turismivetonaula Rovaniemi on kulkenut vastavirtaan asuntokaupassa. Alueella toimiva v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 kertoo tehneens\u00e4 t\u00e4n\u00e4 vuonna uransa kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4enn\u00e4tyksen. LEHTIKUVA \/ VESA MOILANEN<\/p>\nKiinteist\u00f6nv\u00e4lityksen ammattilaiset kertovat n\u00e4kemyksist\u00e4\u00e4n vuodelle 2026 markkinaraadissa, jonka tuloksia Verkkouutiset sai Suomen Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4t ry:lt\u00e4 (SKVL).<\/p>\n
Raadin v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t eri alueilta katsovat, ett\u00e4 pulaa on t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 2000-luvulla tai sen j\u00e4lkeen rakennetuista omakotitaloista sek\u00e4 uudisomakotitaloista. Reippainta ylitarjontaa puolestaan on pienist\u00e4 kerrostaloasunnoista sek\u00e4 vanhoista omakotitaloista.<\/p>\n
Odotukset ensi vuodesta vaihtelevat kommenteissa v\u00e4lill\u00e4 \u201dei merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 parannusta loppuvuoteen n\u00e4hden\u201d aina \u201dhuomattavasti parempaan\u201d.<\/p>\n
\u2013 Asuntokaupan osalta odotamme volyymin kasvua vuonna 2026, mutta sen vaikutus mahdolliseen hintatasoon on iso kysymysmerkki. Oletus on, ett\u00e4 markkinoilla on niin sanotusti patoutunutta myyntihalukkuutta, arvioi v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 Porvoosta.<\/p>\n
\u2013 Rahoituksen kanssa moni saa taistella edelleen, pankit ovat nihkeit\u00e4 rahoittamaan remonttia vaativia kohteita, joita puolestaan markkinoilla on nyt runsaasti, sanoo puolestaan p\u00e4ij\u00e4th\u00e4m\u00e4l\u00e4inen v\u00e4litt\u00e4j\u00e4.<\/p>\n
\u2013 Maksukyky\u00e4 monella l\u00f6ytyy huomattavasti kalliimpiinkin kohteisiin, mutta pankkien linjaus mik\u00e4 kelpaa vakuudeksi ja mik\u00e4 ei, on kiristynyt huomattavasti ja monesti siin\u00e4 ei tunnu olevan logiikkaa edes, h\u00e4n jatkaa.<\/p>\n
Turismivetonaula Rovaniemi on kulkenut vastavirtaan asuntokaupassa. Alueella toimiva v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 kertoo tehneens\u00e4 t\u00e4n\u00e4 vuonna uransa kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4enn\u00e4tyksen. LEHTIKUVA \/ VESA MOILANEN<\/p>\n
Rahoituksen nimesi merkitt\u00e4v\u00e4ksi asuntokauppojen pullonkaulaksi my\u00f6s valtaosa v\u00e4litt\u00e4jist\u00e4 SKVL:n laajemmassa kyselyss\u00e4 joulukuun alussa, johon vastauksia tuli yli 280.<\/p>\n
Er\u00e4s v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 kuvaili kyselyss\u00e4, ett\u00e4 pankki voi vet\u00e4yty\u00e4 rahoituksesta hyvinkin pieniss\u00e4 summissa ja useassa tapauksessa lis\u00e4vakuuskaan ei mahdollista lainaa.<\/p>\n
\u2013 Alle 50000 euron kohteet (kiinteist\u00f6t) ovat pankin silmiss\u00e4 arvottomia ja n\u00e4iden ostajilla pit\u00e4\u00e4 olla rahat valmiina tai jokin muu hyv\u00e4ksytty vakuus. Halvat kohteet j\u00e4\u00e4v\u00e4t myym\u00e4tt\u00e4 tai niiden hinta putoaa todella alas, jos kohteista on pakko p\u00e4\u00e4st\u00e4 eroon.<\/p>\n
\u2013 Talot seisoo myym\u00e4tt\u00e4, ellei jollain ole pankkitilill\u00e4 rahoja valmiina \u2013 ja sittenh\u00e4n vasta se varojen alkuper\u00e4paperisota alkaa, jos on ne rahat s\u00e4\u00e4stettyn\u00e4! toinen huomauttaa.<\/p>\n
V\u00e4litt\u00e4jien mukaan kielteisi\u00e4 lainap\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n varsin kaavamaisesti. Lis\u00e4ksi asian saattaa ratkaista et\u00e4n\u00e4 pankkivirkailija, joka ei ole perill\u00e4 alueen asuntomarkkinoista.<\/p>\n
\u2013 Pankki sanoi asiakkaille, ett\u00e4 valesokkelitaloon kaava-alueella (ei akuutteja vikoja, vaikka riskirakenne toki) eiv\u00e4t anna euroakaan lainaa, koska talo on arvoton, eiv\u00e4tk\u00e4 saa realisoitua heti jos tarve tulee.<\/p>\n
Aina ei syyn\u00e4 ole my\u00f6sk\u00e4\u00e4n se, ett\u00e4 talo olisi vanha.<\/p>\n
\u2013 Pienen rakennusliikkeen valmiiksi rakentamaa ja lopputarkastamaa kohdetta ei lainoiteta, pit\u00e4isi olla isompi firma, yhdess\u00e4 avovastauksessa sanotaan.<\/p>\n
Poimintoja videosis\u00e4ll\u00f6ist\u00e4mme<\/p>\n
Pankkia moititaan hitaudesta niin lainalupausten kuin ajansaannin kanssa. Ostop\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 kaupantekoon kest\u00e4\u00e4 kauemmin kuin koskaan, yksi kertoo. Toisen mukaan hidasta on my\u00f6s s\u00e4hk\u00f6isen DIAS-kaupantekoj\u00e4rjestelm\u00e4n kanssa.<\/p>\n
\u2013 Tuntuu tyls\u00e4lt\u00e4 n\u00e4in provisiopalkkalaisena, kun asiat eiv\u00e4t etene, etk\u00e4 voi siihen itse vaikuttaa. Voi olla tilanteita, ett\u00e4 kuun ensimm\u00e4isen\u00e4 p\u00e4iv\u00e4n\u00e4 on tarjous hyv\u00e4ksytty, eik\u00e4 kauppaa voida tehd\u00e4 saman kuun aikana ja palkka j\u00e4\u00e4 silt\u00e4 kuulta saamatta kaupasta. Pankkilaisten pit\u00e4isi olla my\u00f6s provisiopalkkalaisia niin jo alkaisi tapahtumaan, er\u00e4s v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 tiivist\u00e4\u00e4 tunnelmansa.<\/p>\n