{"id":126430,"date":"2025-12-26T17:08:11","date_gmt":"2025-12-26T17:08:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/126430\/"},"modified":"2025-12-26T17:08:11","modified_gmt":"2025-12-26T17:08:11","slug":"lukijoiden-suosikki-juho-karvonen-saa-tarjouksia-ilmaisista-asunnoista-syrjakylilla-toimiva-sijoittaja-ei-pelkaa-riskia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/126430\/","title":{"rendered":"Lukijoiden suosikki | Juho Karvonen saa tarjouksia ilmaisista asunnoista \u2013 Syrj\u00e4kylill\u00e4 toimiva sijoittaja ei pelk\u00e4\u00e4 riski\u00e4"},"content":{"rendered":"

\n\t\t\t\tTuusniemel\u00e4inen yritt\u00e4j\u00e4 on onnistunut tekem\u00e4\u00e4n tuloksellista liiketoimintaa syrj\u00e4seutujen asunnoilla.\t\t\t<\/p>\n

Yritt\u00e4j\u00e4t.fi julkaisee vuoden vaihtuessa uudelleen vuoden 2025 j\u00e4lkimm\u00e4isen puoliskon suosituimpia juttuja. T\u00e4m\u00e4 juttu on julkaistu ensimm\u00e4isen kerran 23.10.2025.<\/p>\n

Asuntosijoittaja\u00a0Juho Karvonen<\/strong>, 40, ostaa ja vuokraa asuntoja paikkakunnilla, jotka suurin osa sijoittajista haluaa kiert\u00e4\u00e4 kaukaa.<\/p>\n

Karvonen asuu Pohjois-Savon Tuusniemell\u00e4, vajaan 2 400 asukkaan kunnassa. Ensimm\u00e4isen sijoitusasunnon h\u00e4n osti samalta paikkakunnalta vuonna 2008. Se oli saunallinen rivitalokaksio. Karvosen bisneksist\u00e4 kertoi aikaisemmin\u00a0Koillis-Savo<\/a>.<\/p>\n

Sittemmin asuntoja on kertynyt rutkasti lis\u00e4\u00e4 paitsi Tuusniemelt\u00e4, my\u00f6s Outokummusta, Juankoskelta ja Kaavilta. Vaikka Karvonen on hankkinut asuntoja my\u00f6s kaupungeista, h\u00e4n on halunnut keskitty\u00e4 pieniin it\u00e4suomalaisiin muuttotappiokuntiin. Siit\u00e4 huolimatta, ett\u00e4 kyseisiin alueisiin yhdistet\u00e4\u00e4n asunnon omistamisen kannalta paljon riskej\u00e4. Karvonen uskoo siihen, ett\u00e4 asuntoja on helpoin hankkia alueelta, jonka itse tuntee parhaiten. Kilpailua asunnoista on v\u00e4h\u00e4n.<\/p>\n

\u2013\u00a0T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 kerrostaloasunnot eiv\u00e4t oikeastaan liiku lainkaan. Niit\u00e4 ei tahdo saada myyty\u00e4. Siksi saan touhuta aika rauhassa itsekseni ja ostella niit\u00e4, sijoittaja kertoo Yrittajat.fille.<\/p>\n

Rivitaloasunnot menev\u00e4t kaupaksi vaihtelevasti, niiss\u00e4 kauppoja tehd\u00e4\u00e4n Karvosen mukaan yksitt\u00e4isi\u00e4 kappaleita vuosittain. Sama koskee omakotitaloja.<\/p>\n

\u2013\u00a0Aika jumissa se kauppa on. Siin\u00e4 mieless\u00e4 ostajalla on hyvi\u00e4 tilaisuuksia.<\/p>\n

Vuokralaisia riitt\u00e4\u00e4<\/p>\n

Karvosen bisnes on kantanut hedelm\u00e4\u00e4. H\u00e4n kertoo, ett\u00e4 k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 jokainen asunto on osoittautunut kannattavaksi. Liikeidea on ostaa asuntoja ja laittaa ne vuokralle.<\/p>\n

\u2013\u00a0T\u00e4h\u00e4n asti se on toiminut hyvin. Vuokralaisia on riitt\u00e4nyt my\u00f6s todella syrj\u00e4isiin paikkoihin.<\/p>\n

\"\"\/Juho Karvonen.<\/p>\n

Karvonen asuu itse noin 30 kilometrin p\u00e4\u00e4ss\u00e4 Tuusniemen keskustasta \u201dkeskell\u00e4 ei mit\u00e4\u00e4n\u201d. Omalta asuinalueeltakin ostetut omakotitalot ovat menneet vuokralle. Sama ilmi\u00f6 on keskustaajamissa. Omakotitaloja ei haluta ostaa, ne halutaan vuokrata. Niist\u00e4 ovat kiinnostuneet etenkin perheet.<\/p>\n

Hieman pidemp\u00e4\u00e4n vuokralaisia saattaa joutua etsim\u00e4\u00e4n kerrostalojen ylimpiin kerroksiin, koska moni asuntoa vuokraava on jo ik\u00e4ihminen. Tuusniemell\u00e4 ei Karvosen mukaan ole ainuttakaan hissillist\u00e4 kerrostaloa.<\/p>\n

\n

H\u00e4n maksoi 100 neli\u00f6n talosta alle 10 000 euroa. Vuokraa siit\u00e4 voi pyyt\u00e4\u00e4 600 euroa kuukaudessa.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Sadan neli\u00f6n talo alle 10 000 eurolla<\/p>\n

Viimeisin Karvosen ostama kohde oli tuusniemel\u00e4inen 70-luvun omakotitalo, jossa oli tehty putki- ja kattoremontti, mutta sis\u00e4pinnat oli j\u00e4tetty 1980-luvun tasolle.<\/p>\n

H\u00e4n maksoi 100 neli\u00f6n talosta alle 10 000 euroa. Vuokraa siit\u00e4 voi pyyt\u00e4\u00e4 600 euroa kuukaudessa.<\/p>\n

Kaupan varmistumisen j\u00e4lkeen Karvonen kartoittaa, onko sille kysynt\u00e4\u00e4 vuokralaisten keskuudessa sellaisenaan, vai toivovatko potentiaaliset vuokralaiset asuntoon remonttia. Jos toivovat, Karvonen selvitt\u00e4\u00e4, millaista.<\/p>\n

\u2013\u00a0Joskus halutaan laitattaa keitti\u00f6, joskus p\u00e4ivitet\u00e4\u00e4n pintoja. Sitten keskustellaan, paljonko vuokra olisi niill\u00e4 p\u00e4ivityksill\u00e4. Osa tykk\u00e4\u00e4 90-luvun tyylist\u00e4 ja on tyytyv\u00e4inen siihen.<\/p>\n

Karvonen pit\u00e4\u00e4 remontoimisesta, mutta sijoituskohteiden m\u00e4\u00e4r\u00e4n kasvaessa h\u00e4n on k\u00e4ytt\u00e4nyt etup\u00e4\u00e4ss\u00e4 ty\u00f6miehi\u00e4. H\u00e4nell\u00e4 on remonttit\u00f6it\u00e4 varten perustettu yritys, jota h\u00e4n k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 vuokrakohteiden saneeraukseen.<\/p>\n

Varsinaisen tilin Karvonen tekee kohteita ostettaessa. H\u00e4n on tottunut tinkim\u00e4\u00e4n ja koska kilpailua ei juuri ole, tiukkakin tarjous voi menn\u00e4 l\u00e4pi.<\/p>\n

H\u00e4n my\u00f6nt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 syrj\u00e4seutusijoittamisessa on riskins\u00e4.<\/p>\n

\u2013\u00a0Mutta niin on kaikessa liiketoiminnassa. Minulle on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 sekin, ett\u00e4 it\u00e4inen Suomi pysyy asuttuna. Jos itse haluan asua t\u00e4\u00e4ll\u00e4, ehk\u00e4 joku muukin haluaa.<\/p>\n

\n

\u201dPankit todenn\u00e4k\u00f6isesti pit\u00e4isiv\u00e4t t\u00e4t\u00e4 riskibisneksen\u00e4.\u201d<\/p>\n

Juho Karvonen, asuntosijoittaja<\/p>\n<\/blockquote>\n

Pankit eiv\u00e4t rahoita<\/p>\n

Karvosella ei ole lainaa, sill\u00e4 h\u00e4n rahoittaa kaikki asunto-ostoksensa vuokratuloilla. Lainaa h\u00e4n tarvitsi vain toiminnan alkuvaiheessa viitisentoista vuotta sitten. Kovin kasvu ostettujen kohteiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ss\u00e4 on tullut viimeisen viiden vuoden aikana.<\/p>\n

\u2013\u00a0Pankit todenn\u00e4k\u00f6isesti pit\u00e4isiv\u00e4t t\u00e4t\u00e4 riskibisneksen\u00e4. Ne rahoittavat mieluummin kaupunkien kohteita.<\/p>\n

Ent\u00e4 jos vuokralaisia ei jossain vaiheessa en\u00e4\u00e4 l\u00f6ydy?<\/p>\n

\u2013\u00a0Olen joutunut pohtimaan sit\u00e4. Nytkin on ollut yksitt\u00e4isi\u00e4 asuntoja, joihin on vaikea l\u00f6yt\u00e4\u00e4 vuokralaisia. Siin\u00e4 tapauksessa t\u00e4ytyy mietti\u00e4, mik\u00e4 on pieless\u00e4. Onko vuokrataso v\u00e4\u00e4r\u00e4, vuokrailmoituksessa huonot kuvat vai pit\u00e4\u00e4k\u00f6 tehd\u00e4 remonttia. T\u00e4h\u00e4n asti asunnot ovat lopulta menneet vuokralle. En menet\u00e4 y\u00f6uniani sen takia.<\/p>\n

Asuntoja tarjotaan ilmaiseksi<\/p>\n

Uusia myyt\u00e4vi\u00e4 kohteita tulee tarjolla keskim\u00e4\u00e4rin joka toinen p\u00e4iv\u00e4. Asialla ovat muun muassa perikunnat, jotka saattavat pit\u00e4\u00e4 asuntoa pitk\u00e4\u00e4n tyhjill\u00e4\u00e4n, jos ostajaa ei l\u00f6ydy.<\/p>\n

\u2013\u00a0Perikunnat eiv\u00e4t p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti halua vuokrata asuntoja vaan yritt\u00e4v\u00e4t p\u00e4\u00e4st\u00e4 niist\u00e4 eroon.<\/p>\n

Karvoselle ei kelpaa mik\u00e4 tahansa kohde, vaikka hinta olisi edullinen. H\u00e4n kertoo kielt\u00e4ytyneens\u00e4 jo ilmaisistakin asunnoista. Ne ovat olleet p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti huonosti hoidettuja kerrostaloasuntoja.<\/p>\n

\u2013\u00a0Jos pesuhuoneessa on kylpyamme ja keitti\u00f6 on alkuper\u00e4isess\u00e4 kunnossa, en ota asuntoa ilmaiseksikaan.<\/p>\n

Kerrostaloasuntoja saatetaan kaupata jo muutamilla satasilla. Ne sijaitsevat taloyhti\u00f6iss\u00e4, joissa ei ole v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 pystytty tekem\u00e4\u00e4n remontteja, koska pankit eiv\u00e4t my\u00f6nn\u00e4 lainaa.<\/p>\n

\u2013\u00a0Eip\u00e4 sellaisiin taloyhti\u00f6ihin ole k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 korjauksia tulossa. It\u00e4-Suomessa aika moni taloyhti\u00f6 vetelee viimeisi\u00e4\u00e4n sen takia, ettei korjauksia ole juurikaan tehty.<\/p>\n

Karvonen uskoo, ett\u00e4 pulassa olevien taloyhti\u00f6iden kannalta olisi parempi, jos niiden omistus keskitett\u00e4isiin yhdelle omistajalle.<\/p>\n

\u2013\u00a0Silloin remonteista p\u00e4\u00e4tt\u00e4minen on sujuvampaa. Ei j\u00e4\u00e4d\u00e4 jahkailemaan, tehd\u00e4\u00e4nk\u00f6 putkiremontti viiden vai kymmenen vuoden p\u00e4\u00e4st\u00e4.<\/p>\n

\t\t\t\t\t\tVinkkaa meille juttuaihe!<\/p>\n

Vinkkaa meille juttuaihe!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Tuusniemel\u00e4inen yritt\u00e4j\u00e4 on onnistunut tekem\u00e4\u00e4n tuloksellista liiketoimintaa syrj\u00e4seutujen asunnoilla. Yritt\u00e4j\u00e4t.fi julkaisee vuoden vaihtuessa uudelleen vuoden 2025 j\u00e4lkimm\u00e4isen puoliskon…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":126431,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[76],"tags":[79,77,33,31,30,32,78,15163,2691,2692],"class_list":{"0":"post-126430","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-talous","8":"tag-business","9":"tag-economy","10":"tag-fi","11":"tag-finland","12":"tag-finnish","13":"tag-suomi","14":"tag-talous","15":"tag-yksinyrittu00e4ju00e4t","16":"tag-yrittu00e4ju00e4tarina","17":"tag-yrittu00e4minen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fi\/115786973718445200","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126430","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=126430"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/126430\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/126431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=126430"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=126430"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=126430"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}