{"id":134417,"date":"2026-01-05T22:12:09","date_gmt":"2026-01-05T22:12:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/134417\/"},"modified":"2026-01-05T22:12:09","modified_gmt":"2026-01-05T22:12:09","slug":"asuntokauppa-sakkaa-myyjilta-kovia-syytoksia-pankeille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/134417\/","title":{"rendered":"Asuntokauppa sakkaa \u2013 myyjilt\u00e4 kovia syyt\u00f6ksi\u00e4 pankeille"},"content":{"rendered":"

Ostajat kertovat menett\u00e4neens\u00e4 kohteita pankkien hitauden ja tiukkojen rahoitusehtojen vuoksi. Finanssialan edustaja sanoo, ett\u00e4 Suomessa on yh\u00e4 enemm\u00e4n taloyhti\u00f6it\u00e4 ja omakotitaloja, jotka eiv\u00e4t ole luototuskelpoisia.<\/p>\n

5.1. 19:15<\/p>\n

Pankkien tiukentunut linja asuntolainojen my\u00f6nt\u00e4misess\u00e4 hidastaa asuntokauppaa, kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4t ja IS:n lukijat kertovat.<\/p>\n

Seutukaupungin keskustassa sijaitsevaa hirsirakenteista omakotitaloa myyv\u00e4 mies kertoo Ilta-Sanomille yritt\u00e4neens\u00e4 myyd\u00e4 taloaan jo vuoden ajan.<\/p>\n

\u2013 Korona-aikaan t\u00e4llaiset Remontti-Reiskan unelmat meniv\u00e4t kuin kuumille kiville, ostajat suorastaan kilpailivat niist\u00e4. Nyt markkinatilanne on t\u00e4ysin muuttunut, ja vuoden aikana talollani on k\u00e4ynyt ainoastaan kaksi katsojaa, h\u00e4n sanoo.<\/p>\n

\u2013 Heist\u00e4 kumpikin olisi ollut halukas ostamaan, mutta ensimm\u00e4inen ei saanut pankista lainaa ostamiseen, ja toinen ei saanut lainaa ostamisen lis\u00e4ksi my\u00f6sk\u00e4\u00e4n remontointiin.<\/p>\n

T\u00e4m\u00e4 siit\u00e4kin huolimatta, ett\u00e4 miehen myym\u00e4 talo sijaitsee kasvukolmiossa, n\u00e4k\u00f6et\u00e4isyydell\u00e4 kauppatorista. Palvelut ovat l\u00e4hell\u00e4, ja ruokakauppaan on alle sadan metrin matka.<\/p>\n

\u2013 Minulla on aikaa odotella ostajaa toinen vuosi ja kolmaskin, mutta vakava huoli her\u00e4\u00e4 rautakauppojen ja remonttialan puolesta. Kymmenilt\u00e4 tuhansilta ihmisilt\u00e4 loppuu ty\u00f6t, ellei vanhojen omakotitalojen remontointia en\u00e4\u00e4 rahoiteta.<\/p>\n

\u2013 I\u00e4kk\u00e4it\u00e4, korjausten tarpeessa olevia omakotitaloja on Suomi t\u00e4ynn\u00e4. Kansallisomaisuus romahtaa, ellei sellaiseen perusasiaan kuin oman asunnon peruskorjaus ole en\u00e4\u00e4 k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 mahdollisuutta.<\/p>\n

Suomen Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4t (SKVL) teki joulukuussa j\u00e4senkyselyn, jossa kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4t toivat esille pankkien olevan yksi syyllinen asuntokaupan junnaamiseen.<\/p>\n

\"Pankkien<\/p>\n

Pankkien tiukentunut linja asuntolainojen my\u00f6nt\u00e4misess\u00e4 hidastaa asuntokauppaa, kiinteist\u00f6v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t ja lukijat kertovat. Kuva:\u00a0Timo Marttila<\/p>\n

Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4jien mukaan rahoituksen saaminen remonttikohteisiin on hankalaa. Moni kritisoi sit\u00e4, miten herk\u00e4sti pankit reagoivat kuntotarkastus\u00adraportteihin. Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4jien mukaan rahoituksen saaminen on erityisen vaikeaa vanhoihin taloihin ja haja-asutusalueille. Lis\u00e4ksi v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t kertoivat, ett\u00e4 aika ostotarjouksesta kaupantekoon on pidentynyt jopa reilusti yli kuukauden.<\/p>\n

Joka kolmas kyselyyn vastanneista arvioi, ett\u00e4 myyjien halukkuus myyd\u00e4 on kasvanut hieman vuoden edetess\u00e4. Myyj\u00e4t ovat suostuneet tinkim\u00e4\u00e4n hinnoista, mik\u00e4 on edist\u00e4nyt kauppojen syntymist\u00e4.<\/p>\n

Kysyimme uutisen yhteydess\u00e4 lukijoiden kokemuksia asiasta<\/a>. Asia koskettaa monia, koska vastauksia tuli yli sata.<\/p>\n

Satakuntalainen mies kertoo, ett\u00e4 asunnonostoa hankaloitti pankkien hitaus ja tiukat rahoitusehdot.<\/p>\n

\u2013 Kilpailutimme kolme pankkia, joista kahden kanssa asiointi oli todella nihke\u00e4\u00e4. Pari kohdetta meni sivu suun, koska pankeilla kesti liian kauan k\u00e4sitell\u00e4 hakemus, vaikka lainalupaus oli jo olemassa.<\/p>\n

\u2013 Kun l\u00f6ysimme unelmakohteen, oma pankkimme kielt\u00e4ytyi rahoittamasta liian huonokuntoista kohdetta. Pankin vaihdolla homma hoitui parissa viikossa.<\/p>\n

Keski-Suomessa asuva nainen sanoo, ett\u00e4 asuntolainan saanti oli vaikeaa kohteen sijainnin vuoksi.<\/p>\n

\u2013 Ensiasunnon oston kanssa tietyst\u00e4 pankista oli vaikea saada lainaa, koska omakotitalo, jota olimme puolisomme kanssa k\u00e4yneet katsomassa, sijaitsi pankin mukaan liian syrj\u00e4ss\u00e4. Olimme t\u00e4st\u00e4 tyrmistyneit\u00e4, koska talo sijaitsi 20 kilometrin p\u00e4\u00e4ss\u00e4 Jyv\u00e4skyl\u00e4st\u00e4. Vaihdoimme pankkia.<\/p>\n

My\u00f6s Etel\u00e4-Pohjanmaalla asuva mies kertoo vaikeudesta saada lainaa.<\/p>\n

\u2013 Olemme hakeneet kahteen omakotitaloon, jotka ovat olleet remontoitavassa kunnossa. Rahoitusta on haettu nelj\u00e4st\u00e4 eri rahoituslaitoksesta. Kaikki ovat tyrm\u00e4nneet hakemukset mit\u00e4 ihmeellisimmill\u00e4 verukkeilla, h\u00e4n kertoo.<\/p>\n

\u2013 Remontoinnin ammattilaisena voi sanoa, ett\u00e4 ammattitaito lukea eri raportteja kohteista on minimaalista eik\u00e4 paikallistuntemusta ole edes paikallisilla.<\/p>\n

Etel\u00e4-Suomessa asuva mies puolestaan syytt\u00e4\u00e4 pankkia hitaudesta.<\/p>\n

\u2013 Sain pankista lainalupauksen, mutta halusin keskustella viel\u00e4 vakuuksista. Pankki kertoi ensimm\u00e4isen keskusteluajan olevan viiden viikon p\u00e4\u00e4ss\u00e4. Yksinkertaista asiaa ei kuulemma voinut hoitaa verkkoviestill\u00e4 tai puhelulla, h\u00e4n sanoo.<\/p>\n

\"Lukijat<\/p>\n

Lukijat kertovat vaikeuksista saada asuntolainaa. Kuva:\u00a0Hanna Pihlajam\u00e4ki<\/p>\n

Er\u00e4\u00e4n vastaajan mukaan pankkien rooli on muuttunut merkitt\u00e4v\u00e4sti, koska ne eiv\u00e4t ota riskej\u00e4, mutta tekev\u00e4t samalla miljardiluokan liikevoittoja.<\/p>\n

\u2013 Onko ihme, jos Suomella menee huonosti? Se johtuu pankeista, jotka ovat sulkeneet rahoitusmarkkinat. Terve talous tarvitsee terveet rahoitusmarkkinat \u2013 ja p\u00e4invastoin, mies sanoo.<\/p>\n

Ilta-Sanomien kyselyyn vastanneissa oli my\u00f6s niit\u00e4, jotka pitiv\u00e4t pankkien toimintaa hyv\u00e4n\u00e4. Keski-Suomessa asuva mies kertoo j\u00e4rkyttyneens\u00e4 taloa etsiess\u00e4\u00e4n siit\u00e4, miten huonokuntoisia ja ep\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4isesti korjattuja taloja on tarjolla.<\/p>\n

H\u00e4nen mukaansa osa v\u00e4litt\u00e4jist\u00e4 kaunistelee karkeita puutteita, ja h\u00e4n on t\u00f6rm\u00e4nnyt kuntotutkimus\u00adraportteihin, jotka eiv\u00e4t t\u00e4yt\u00e4 edes kuntotarkastuksen kriteerej\u00e4. Mies pit\u00e4\u00e4 harhaanjohtavana sit\u00e4, ett\u00e4 ongelmia peitet\u00e4\u00e4n upeilla sisustuskuvilla ja kauniilla teksteill\u00e4.<\/p>\n

\u2013 Raportin lopussa saatetaan todeta ilman tutkimustietoa, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4n ik\u00e4isess\u00e4 talossa voi olla vikoja. Jotkut v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t eiv\u00e4t edes anna raportteja luettavaksi kuin esittelyiss\u00e4, jotta voivat vaikuttaa siihen, miten raportin sis\u00e4lt\u00f6 omaksutaan, h\u00e4n sanoo.<\/p>\n

Mies kiittelee pankkeja siit\u00e4, ett\u00e4 ne ovat tarkkoja ja est\u00e4v\u00e4t ostajia joutumasta vuosien kurimukseen viallisen talon kanssa. H\u00e4nen mielest\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6n\u00adv\u00e4litt\u00e4jien tulisi katsoa peiliin sen sijaan, ett\u00e4 syytt\u00e4v\u00e4t pankkeja.<\/p>\n

Finanssialan johtaja: On sek\u00e4 pankin ett\u00e4 asiakkaan etu, ett\u00e4 pankki arvioi asiakkaan maksukyvyn<\/p>\n

Finanssialan johtaja ja p\u00e4\u00e4ekonomisti Veli-Matti Mattila<\/a> sanoo, ett\u00e4 keskeinen edellytys my\u00f6nteiselle asuntolaina\u00adp\u00e4\u00e4t\u00f6kselle on asiakkaan maksukyvyn varmistaminen.<\/p>\n

Pankit arvioivat asiakkaan maksukyvyn stressitestill\u00e4 Finanssivalvonnan ohjeiden mukaisesti. Testiss\u00e4 tarkastellaan, selvi\u00e4isik\u00f6 asiakas lainasta, jos olosuhteet muuttuvat. Simuloidussa tilanteessa korko nousee kuuteen prosenttiin, ja laskelmat tehd\u00e4\u00e4n sen mukaan, ett\u00e4 laina maksetaan takaisin enint\u00e4\u00e4n 25 vuodessa.<\/p>\n

\u2013 Jos maksukyky\u00e4 ei voida varmistaa, lainaa ei voida my\u00f6nt\u00e4\u00e4 tai sen kokoa on pienennett\u00e4v\u00e4. Lainan koossa ja ehdoissa otetaan lis\u00e4ksi huomioon asuntolaina\u00adkatto ja muut s\u00e4\u00e4ntelyss\u00e4 asetetut rajoitteet asuntolainoille, Mattila sanoo.<\/p>\n

Lis\u00e4ksi vakuuksilla on merkityst\u00e4, kun pankki arvioi luottohakemusta. Niiden arviointia koskee oma s\u00e4\u00e4ntelyns\u00e4, joka edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 arviointi tehd\u00e4\u00e4n erill\u00e4\u00e4n luottop\u00e4\u00e4t\u00f6sprosessista.<\/p>\n

\"Kiinteist\u00f6v\u00e4litt\u00e4jien<\/p>\n

Kiinteist\u00f6v\u00e4litt\u00e4jien mukaan rahoituksen saaminen remonttikohteisiin ja haja-asutusalueille on hankalaa. Kuva:\u00a0Roni Rekomaa<\/p>\n

Mattilan mukaan pankit arvioivat asiakkaidensa luottokelpoisuutta s\u00e4\u00e4ntelyn, viranomaisvaatimusten sek\u00e4 omien riskienhallinta\u00adperiaatteidensa mukaisesti.<\/p>\n

\u2013 Suomen talouden pitkittynyt taantuma heijastuu asiakkaiden maksukykyyn ja voi toisinaan olla este my\u00f6nteiselle lainap\u00e4\u00e4t\u00f6kselle. Asuntokysynn\u00e4n heikot n\u00e4kym\u00e4t joillain paikkakunnilla voivat vaikuttaa samansuuntaisesti.<\/p>\n

Mattilan mukaan valitettava tosiasia on se, ett\u00e4 Suomessa on yh\u00e4 enemm\u00e4n asunto-osakeyhti\u00f6it\u00e4 ja omakoti\u00adkiinteist\u00f6j\u00e4, jotka eiv\u00e4t ole pankkien n\u00e4k\u00f6kulmasta luototuskelpoisia \u2013 ainakaan siin\u00e4 mitassa, mit\u00e4 asiakas itse on ajatellut.<\/p>\n

\u2013 Niihin on yleens\u00e4 kertynyt suuri m\u00e4\u00e4r\u00e4 korjausvelkaa. Lis\u00e4ksi kohde voi sijaita alueella, jossa asuntokysynn\u00e4n n\u00e4kym\u00e4t seuraavien 10\u201315 vuoden aikaj\u00e4nteell\u00e4 ovat heikot, Mattila sanoo.<\/p>\n

\u2013 Kyse ei ole vain syrj\u00e4seutujen ongelmasta, vaan t\u00e4llaisia kohteita on my\u00f6s kasvukeskuksissa.<\/p>\n

Mattilan mukaan on sek\u00e4 pankin ett\u00e4 asiakkaan etu, ett\u00e4 pankki arvioi huolella kaupan kohteen sek\u00e4 asiakkaan maksukyvyn. N\u00e4in voidaan v\u00e4ltty\u00e4 ik\u00e4vilt\u00e4 yll\u00e4tyksilt\u00e4, jotka voivat pahimmillaan vaarantaa asiakkaan talouden.<\/p>\n

Toisinaan asiakkaan maksukyvyn ja kohteen vakuus\u00adkelpoisuuden arviointi vie aikaa, koska arvioinnissa voidaan joutua k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4n esimerkiksi ulkopuolisia arvioitsijoita. Aikaa kuluu my\u00f6s siihen, kun pankille toimitetaan kaikki sen tarvitsemat tiedot ja materiaalit.<\/p>\n

\u2013 Pankkien v\u00e4lill\u00e4 voi olla eroja k\u00e4yt\u00e4nteiss\u00e4, samoin sill\u00e4 on vaikutusta, mihin vuodenaikaan kauppoja ollaan tekem\u00e4ss\u00e4. Lomakautena ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4sti aikataulut voivat veny\u00e4, Mattila sanoo.<\/p>\n

Jos prosessia haluaa nopeuttaa, Mattila kehottaa olemaan pankkiin yhteydess\u00e4 hyviss\u00e4 ajoin ja k\u00e4yd\u00e4 pankin asiantuntijan kanssa l\u00e4pi, mink\u00e4laista kohdetta on etsim\u00e4ss\u00e4 ja miten kauppa aiotaan rahoittaa. Lis\u00e4ksi on hyv\u00e4 selvitt\u00e4\u00e4 etuk\u00e4teen, mink\u00e4laisia tietoja ja dokumentteja pankki tarvitsee.<\/p>\n

\u2013 Jos kohde sijaitsee alueella, jossa asuntokauppa on hiljaista ja asuntokysynn\u00e4n n\u00e4kym\u00e4t heikot tuleville vuosille ja jos kohteessa on paljon korjausvelkaa, on syyt\u00e4 varautua siihen, ett\u00e4 pankki ei voi rahoittaa kohdetta tai voi tehd\u00e4 sen vain osin. T\u00e4ll\u00f6in ennakkos\u00e4\u00e4st\u00e4misen ja muun rahoituksen merkitys korostuu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ostajat kertovat menett\u00e4neens\u00e4 kohteita pankkien hitauden ja tiukkojen rahoitusehtojen vuoksi. Finanssialan edustaja sanoo, ett\u00e4 Suomessa on yh\u00e4 enemm\u00e4n…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":134418,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[22,23,26,27,33,31,30,17,34,24,25,28,29,15,18,21,32,19,20,16],"class_list":{"0":"post-134417","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-suomi","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-fi","13":"tag-finland","14":"tag-finnish","15":"tag-headlines","16":"tag-ilta-sanomat","17":"tag-latest-news","18":"tag-latestnews","19":"tag-main-news","20":"tag-mainnews","21":"tag-news","22":"tag-otsikot","23":"tag-paauutiset","24":"tag-suomi","25":"tag-top-stories","26":"tag-topstories","27":"tag-uutiset"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fi\/115844791940599617","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134417","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=134417"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134417\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/134418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=134417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=134417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=134417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}