Ari Matilainen<\/a>.<\/p>\nSyrj\u00e4seudulla vanhojen talojen arvo on romahtanut. Sama ilmi\u00f6 hiipii jo kaupunkeihinkin.<\/p>\n
64-vuotias el\u00e4kel\u00e4ismies joutui velkojensa vuoksi rahavaikeuksiin, ja edess\u00e4 oli noin 80-vuotiaan talon pakkomyynti.<\/p>\n
Puurunkoinen, harmaarapattu talo on omalla tontilla vain noin puolen kilometrin p\u00e4\u00e4ss\u00e4 Kouvolan keskustasta.<\/p>\n
El\u00e4kel\u00e4ismiehen odotukset myyntihinnasta perustuivat h\u00e4nen muutama vuosi sitten maksamaansa 48\u00a0000 euron ostohintaan ja l\u00e4hes 25\u00a0000 euron remonttikuluihin.<\/p>\n
Velkoihin Matilainen kertoi ajautuneensa Ukrainan sodan seurauksena, kun vuokralaiset l\u00e4htiv\u00e4t ja vuokratulot j\u00e4iv\u00e4t saamatta. Vuokralaiset olivat Ukrainan pakolaisia ja muuttivat vastaanotto\u00adkeskukseen.<\/p>\n
Ulosottolaitos myi kiinteist\u00f6n viime kev\u00e4\u00e4n\u00e4 vapaalla myynnill\u00e4 korkeimman tarjouksen tehneelle 7\u00a0000 eurolla.<\/p>\n
Myynnin lopputulos ei ollut velallisen mielest\u00e4 h\u00e4nen etunsa mukainen, ja h\u00e4n yritti keskeytt\u00e4\u00e4 sen. H\u00e4n piti l\u00e4ht\u00f6hintaa liian alhaisena ja myyntiaikaa liian lyhyen\u00e4.<\/p>\n
Vastaavista kiinteist\u00f6ist\u00e4 oli miehen mukaan maksettu edellisen\u00e4 vuotena Maanmittauslaitoksen keskiarvon perusteella 82\u00a0519 euroa.<\/p>\n
Matilainen teki voudin myyntip\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 valituksen P\u00e4ij\u00e4t-H\u00e4meen k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudelle. H\u00e4n oli sit\u00e4 mielt\u00e4, ett\u00e4 olisi selvinnyt veloistaan ja pystynyt pit\u00e4m\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6ns\u00e4, jos olisi vain saanut pankista lainaa asioittensa hoitamiseen.<\/p>\n
Kiinteist\u00f6st\u00e4 tarjottu hinta vastasi ulosottomiehen k\u00e4sityksen mukaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4 arvoa ja kauppa nuijittiin p\u00f6yt\u00e4\u00e4n.<\/p>\n
Omistaja oli eri mielt\u00e4. H\u00e4n piti kiinteist\u00f6\u00e4 paljon arvokkaampana.<\/p>\n
\u2013\u2009Talon katto oli \u00e4skett\u00e4in vaihdettu. Tontille olisi voitu rakentaa vaikka paritalo.<\/p>\n
\u2013\u2009Tosiasiassa rakennus on suora ja niin hyv\u00e4kuntoinen, ett\u00e4 se on pelastettavissa ja remontoitavissa, Matilainen uskoo.<\/p>\n
Kaupunki oli m\u00e4\u00e4r\u00e4nnyt kiinteist\u00f6n jo pari vuotta ennen huutokauppaa k\u00e4ytt\u00f6kieltoon, ja omistaja oli hakenut rakennukselle purkuluvan.<\/p>\n
Voudin p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4 kiinteist\u00f6 myytiin purkukuntoisena, ja ostaja joutui puntaroimaan mahdollisia purkukustannuksiakin, jotka karkean arvion mukaan ovat 15\u202f000\u201320\u202f000 euroa.<\/p>\n
Voudin mielest\u00e4 rakennuksen korjaaminen asumiskuntoon voi maksaa varovaisenkin arvion mukaan yli 100\u00a0000 euroa.<\/p>\n
Kiinteist\u00f6st\u00e4 k\u00e4ytiin jopa pieni kilpailu. Siit\u00e4 oli kiinnostunut seitsem\u00e4n eri ostajaa, ja he j\u00e4ttiv\u00e4t 28 tarjousta. Pakkomyynti-ilmoitusta oli k\u00e4yty katsomassa yli 3\u00a0100 kertaa.<\/p>\n
Kouvolan kaupungin hintaluokittelun mukaan tontin neli\u00f6hinta oli 12 euroa. 1\u00a0148 neli\u00f6n tontin arvoksi tuli kaupungin hinnoittelulla 13 776 euroa.<\/p>\n
Tontin arvoa nostivat 1\u00a0813 euron s\u00e4hk\u00f6liittym\u00e4 ja kunnallistekniikan 6\u00a0400 euron liittym\u00e4t.<\/p>\n
Kun 7\u00a0000 euron myyntihinnasta v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n pelkkien liittymien arvo, menee omistajan saama kauppasumma miinukselle.<\/p>\n
Kihlakunnanvouti katsoi, ett\u00e4 kiinteist\u00f6n myyntip\u00e4\u00e4t\u00f6s oli oikea. Se myytiin kiinnityksist\u00e4 vapaana.<\/p>\n
Ulosottokaaren mukaan ulosottomies ei saa hyv\u00e4ksy\u00e4 korkeinta tarjousta, jos h\u00e4n arvioi, ett\u00e4 se alittaa selv\u00e4sti k\u00e4yv\u00e4n hinnan paikkakunnalla.<\/p>\n
Yleisesti v\u00e4himm\u00e4ishinnan katsotaan t\u00e4yttyv\u00e4n, mik\u00e4li kauppahinta on 70 prosenttia omaisuuden k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 arvosta.<\/p>\n
K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus hylk\u00e4si omistajan tekem\u00e4n valituksen ja muistutti, ett\u00e4 ostaja on joutunut ottamaan huomioon mahdolliset rakennuksen purkukustannukset. Tuomion mukaan kiinteist\u00f6ll\u00e4 rakennuksineen ei ollut v\u00e4h\u00e4ist\u00e4 suurempaa arvoa.<\/p>\n
Kun kiinteist\u00f6st\u00e4 k\u00e4ytiin kilpailuakin, tehty tarjous osoitti k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden mukaan luotettavasti kiinteist\u00f6n oikean markkina-arvon.<\/p>\n
Oikeuden n\u00e4kemys oli, ettei uusi huutokauppa olisi tuonut parempaa tulosta eik\u00e4 saatu 7\u00a0000 euron kauppahinta alittanut selv\u00e4sti vastaavanlaisen kohteen k\u00e4yp\u00e4\u00e4 hintaa myyntihetkell\u00e4. Oikeus ei muuttanut voudin tekem\u00e4\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4.<\/p>\n
Matilainen valitti ratkaisusta It\u00e4-Suomen hovioikeuteen ja haki jatkok\u00e4sittelylupaa, jota hovioikeus ei my\u00f6nt\u00e4nyt, kun se k\u00e4sitteli asian joulun alla.<\/p>\n
Miehen velkojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 oli noin 30\u00a0000 euroa, joten veloistaan h\u00e4n ei p\u00e4\u00e4ssyt likimainkaan eroon.<\/p>\n
\u2013\u2009Halvalla se meni. Riidasta tuli viel\u00e4 noin 2\u00a0000 euron kulut maksettavaksi, Matilainen harmittelee.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Talon omistajan mielest\u00e4 se myytiin pakko\u00adhuutokaupassa aivan liian halvalla. Velkoja j\u00e4i el\u00e4kel\u00e4iselle paljon maksettavaksi. Omakotitalot vaihtavat omistajaa pakko\u00adhuutokaupoissa…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":135095,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[22,23,26,27,33,31,30,17,34,24,25,28,29,15,18,21,32,19,20,16],"class_list":{"0":"post-135094","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-otsikot","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-fi","13":"tag-finland","14":"tag-finnish","15":"tag-headlines","16":"tag-ilta-sanomat","17":"tag-latest-news","18":"tag-latestnews","19":"tag-main-news","20":"tag-mainnews","21":"tag-news","22":"tag-otsikot","23":"tag-paauutiset","24":"tag-suomi","25":"tag-top-stories","26":"tag-topstories","27":"tag-uutiset"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fi\/115849093656867133","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135094"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135094\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/135095"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=135094"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=135094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}