Vanhojen asuntojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t jatkoivat vuonna 2025 asteittaista elpymist\u00e4\u00e4n vuosien 2022\u20132023 taantuman j\u00e4lkeen, kertoo asunnonv\u00e4litysyhti\u00f6 Huoneistokeskus tiedotteessa.<\/p>\n
Vaikka asuntokauppa on selv\u00e4sti vilkastunut, kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat yh\u00e4 pitk\u00e4n aikav\u00e4lin tavanomaista tasoa matalammalla. S-Pankin ennusteen mukaan k\u00e4ytettyjen asuntojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t jatkavat kasvuaan vuonna 2026 ja l\u00e4hestyv\u00e4t vuosien 2016\u20132018 tasoja, jolloin v\u00e4litt\u00e4jien kautta tehtiin noin 60 000 asuntokauppaa vuodessa. T\u00e4h\u00e4n p\u00e4\u00e4seminen edellytt\u00e4isi seitsem\u00e4n prosentin kasvua vuonna 2026 vuoteen 2025 verrattuna, mit\u00e4 pid\u00e4mme t\u00e4ysin realistisena.<\/p>\n
Asuntomarkkinoiden elpymist\u00e4 tukevat korkotason maltillistuminen, reaalihintojen lasku sek\u00e4 kotitalouksien enn\u00e4tyssuuret s\u00e4\u00e4st\u00f6t, joskin ne jakautuvat ep\u00e4tasaisesti eri ik\u00e4ryhmien v\u00e4lill\u00e4. Asunnonvaihtoketjujen laajempi purkautuminen edellytt\u00e4\u00e4 erityisesti nuorten ensiasunnon ostajien varallisuuden kasvua ja vahvempaa luottamusta tulevaisuuteen. 25\u201334-vuotiaiden nettovarallisuuden mediaani oli vuonna 2016 l\u00e4hes 19 000 euroa, mutta vuoteen 2023 menness\u00e4 se oli laskenut alle 10 000 euroon. Kuitenkin nuorten rahasto- ja osakesijoittamisen yleistymisen ja hyv\u00e4n p\u00f6rssivuoden 2025 my\u00f6t\u00e4 sijoitusvarallisuuden kasvu voi osalla ensiasunnon ostajista tukea k\u00e4sirahan muodostumista. Vanhemmissa ik\u00e4luokissa varallisuuden kehitys on ollut selv\u00e4sti my\u00f6nteisemp\u00e4\u00e4 pidemm\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4.<\/p>\n
\u2013 Pankkitileill\u00e4 on enn\u00e4tysm\u00e4\u00e4r\u00e4 rahaa, mutta varallisuus jakautuu ep\u00e4tasaisesti ik\u00e4ryhmien v\u00e4lill\u00e4. Asunnonvaihtoketjujen laajempi k\u00e4ynnistyminen edellytt\u00e4isi, ett\u00e4 ensiasunnon ostajien eli nuorten varallisuus k\u00e4\u00e4ntyisi nousuun ja tulevaisuuden n\u00e4kym\u00e4t vahvistuisivat. Varallisuuden kasvu helpottaa k\u00e4sirahan ker\u00e4\u00e4mist\u00e4, parantaa lainansaantimahdollisuuksia ja lis\u00e4\u00e4 luottamusta sitoutua pitk\u00e4aikaiseen asuntolainaan. Samalla omistusasuminen alkaa kilpailla aiempaa vahvemmin vuokra-asumisen kanssa. Ensiasunnon ostajilla onkin keskeinen rooli siin\u00e4, ett\u00e4 asuntokauppa voisi vuonna 2026 kasvaa jopa ennakoitua seitsem\u00e4n prosenttia nopeammin, arvioi Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Marina Salenius<\/strong> tulevaa asuntomarkkinavuotta tiedotteessa.<\/p>\n P\u00e4\u00e4kaupunkiseutu vet\u00e4\u00e4 asuntomarkkinoiden kasvua<\/p>\n Asuntomarkkinoiden elpyminen oli vuonna 2025 vahvasti p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun vet\u00e4m\u00e4\u00e4. Vanhojen asuntojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t kasvoivat p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla 16,9 prosenttia ja koko Suomessa 11,8 prosenttia verrattuna vuoteen 2024. Yhdeks\u00e4ss\u00e4 suurimmassa kaupungissa asuntokauppa vilkastui p\u00e4\u00e4osin kaksinumeroisin kasvuluvuin Turkua, Kuopiota ja Jyv\u00e4skyl\u00e4\u00e4 lukuun ottamatta. Vaikka k\u00e4ytettyjen asuntojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t nousivat vuonna 2025 selv\u00e4sti verrattuna vuosiin 2024 ja 2023, elpyminen on yh\u00e4 alkuvaiheessa. Kokonaisuutena kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t olivat vuonna 2025 vuoden 2015 tasolla.<\/p>\n Talotyypeitt\u00e4in tarkasteltuna k\u00e4ytettyjen omakotitalojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t kasvoivat vuonna 2025 prosentuaalisesti eniten, noin 16,1 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla kasvu oli t\u00e4t\u00e4kin voimakkaampaa, per\u00e4ti 28,6 prosenttia. Korkojen ja energiahintojen nousun j\u00e4lkeen kustannusten kasvu on tasaantunut ja on ennakoitavampaa, mik\u00e4 yhdess\u00e4 asuntojen maltillisemman hintatason kanssa on madaltanut ostajien kynnyst\u00e4 ja tukenut omakotitalokaupan elpymist\u00e4.<\/p>\n Kerrostaloasuntojen markkinassa vuoden 2025 voittajia olivat suuremmat asunnot. Prosentuaalisesti eniten kasvoivat nelj\u00e4n huoneen ja sit\u00e4 suurempien asuntojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t, vaikka niiden osuus kokonaismarkkinasta onkin pieni. Suurten kaupunkien n\u00e4k\u00f6kulmasta tilastollisesti merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 on erityisesti kolmioiden kaupan selv\u00e4 piristyminen esimerkiksi p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla. Sen sijaan yksi\u00f6iden kaupassa n\u00e4htiin kerrostalokaupan maltillisimmat kasvuluvut sek\u00e4 p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla ett\u00e4 koko maan tasolla.<\/p>\n Vaikka kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t kehittyiv\u00e4t vuonna 2025 suotuisasti edellisvuoteen verrattuna, j\u00e4\u00e4v\u00e4t ne edelleen selv\u00e4sti esimerkiksi vuoden 2019 tasosta. Vuotta 2019 on perusteltua k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 vertailuvuotena, sill\u00e4 se kuvaa niin sanottua normaalia markkinatilannetta ennen koronapandemian aiheuttamia muutoksia asumispreferensseihin vuonna 2020 sek\u00e4 markkinan ylikuumentumista vuonna 2021.<\/p>\n Koko maan tasolla omakotitalojen vuoden 2025 kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t j\u00e4iv\u00e4t 3,3 prosenttia ja p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla 14,2 prosenttia vuoden 2019 tason alapuolelle. Suhteellisesti eniten kiritt\u00e4v\u00e4\u00e4 vuoden 2019 tasoon n\u00e4hden on pienten kerrostaloasuntojen kauppam\u00e4\u00e4riss\u00e4. Yksi\u00f6iden osalta vuoden 2025 kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t j\u00e4iv\u00e4t koko Suomessa 17,4 prosenttia ja p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla 25,4 prosenttia vuoden 2019 alapuolelle. Kaksioissa ero on viel\u00e4 suurempi: koko maan tasolla 19,9 prosenttia ja p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla per\u00e4ti 30,8 prosenttia.<\/p>\n Pienten asuntojen markkinan piristymisen kannalta keskeist\u00e4 olisi sijoittajien ja ensiasunnon ostajien paluu markkinalle. Vuonna 2019 nollakorkoseireenien laulu innosti laajasti asuntosijoittamiseen, mutta korkojen nousu on sittemmin hillinnyt kysynt\u00e4\u00e4. Korkojen normalisoitumisen my\u00f6t\u00e4 sijoittajakysynn\u00e4n odotetaan palaavan markkinalle asteittain. Ensiasunnon ostajien osalta viimeaikainen kehitys viittaa siihen, ett\u00e4 ensiasunnoksi valitaan yh\u00e4 useammin kolmio kaksion sijaan, mik\u00e4 osaltaan hidastaa pienempien asuntojen kysynn\u00e4n elpymist\u00e4. Suuremmissa kerrostaloasunnoissa kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat jo l\u00e4hemp\u00e4n\u00e4 tavallista markkinatasoa, vaikka elpymisvaraa on edelleen my\u00f6s niiss\u00e4 vuoteen 2019 verrattuna.<\/p>\n Kuluttajien luottamus uupuu edelleen<\/p>\n Asuntojen hinnat j\u00e4\u00e4v\u00e4t vuonna 2025 miinukselle jo kolmatta vuotta per\u00e4kk\u00e4in. Kuva on kuitenkin selv\u00e4sti synkempi, kun markkinaa tarkastellaan inflaatiokorjattuna. Inflaatiokorjatut huippuhinnat ajoittuvat toukokuuhun 2021. Sen j\u00e4lkeen asuntojen reaalihinnat ovat Helsingiss\u00e4 laskeneet noin nelj\u00e4nneksen, ja koko maassa yli 20 prosenttia. Koko maan tasolla asuntojen reaalihinnat ovat palanneet suunnilleen vuosituhannen alun tasolle, ja p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla noin vuoden 2008 tasolle.<\/p>\n Vaikka reaalihintojen voimakas lasku tukee erityisesti ensiasunnon ostajia, kuluttajien luottamus ei ole viel\u00e4 palautunut. Marraskuussa asunnon ostosuunnitelmia ja kodin peruskorjausaikeita oli edelleen normaalia v\u00e4hemm\u00e4n, mik\u00e4 kertoo kotitalouksien varovaisuudesta ep\u00e4varmassa talousymp\u00e4rist\u00f6ss\u00e4. Nykyisess\u00e4 markkinatilanteessa asunnon ostossa korostuvatkin ennakointi ja huolellinen varautuminen, jotka auttavat tekem\u00e4\u00e4n harkittuja p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 ja hy\u00f6dynt\u00e4m\u00e4\u00e4n markkinan tarjoamat mahdollisuudet.<\/p>\n Myynti-ilmoitustilastot kantavat yh\u00e4 nollakorkojen kaikuja<\/p>\n Poimintoja videosis\u00e4ll\u00f6ist\u00e4mme<\/p>\n K\u00e4ytettyjen asuntojen kysynt\u00e4 piristyi vuonna 2025, mutta tarjontaa on edelleen runsaasti. K\u00e4ytettyjen asuntojen hinnat ovat joustaneet ja markkina on tasapainottunut uudistuotantoa nopeammin. Rakennusalalla saavutettiin viime vuonna kaksi historiallista pohjalukemaa: sek\u00e4 asuntoaloitukset ett\u00e4 -valmistumiset painuivat alimmilleen l\u00e4hes 60 vuoteen, kertoo Hypo. T\u00e4m\u00e4 kehitys ohjaa lyhyell\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 kysynt\u00e4\u00e4 entist\u00e4 voimakkaammin hyv\u00e4kuntoisiin k\u00e4ytettyihin asuntoihin, sill\u00e4 uusia asuntoja tulee markkinoille vain rajallisesti tulevina vuosina.<\/p>\n \u2013 Asuntojen myyntivarastot ovat edelleen korkealla, eik\u00e4 selke\u00e4\u00e4 asuntohintojen nousupainetta synny ennen kuin tarjonta alkaa aidosti purkautua. Historiallisesti asunnon omistaminen on ollut merkitt\u00e4v\u00e4 tapa kerrytt\u00e4\u00e4 omaisuutta, vaikka viime vuosien hintojen lasku ja inflaatio ovat nakertaneet suomalaisten varallisuutta. Laskenut hintataso tarjoaa kuitenkin poikkeuksellisen hyv\u00e4n ostomahdollisuuden \u2013 p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla parhaimman sitten finanssikriisin ja koko maan tasolla vuosituhannen parhaimman, reaalihintatilastojen mukaan. Asunnon omistaminen ei tee nopeasti varakkaaksi, mutta pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 se on ollut monelle keskeinen keino vaurastua. Markkinan heilahtelut ovat luonnollisia, eik\u00e4 niit\u00e4 pid\u00e4 sekoittaa pitk\u00e4n aikav\u00e4lin trendeihin. Aika on omistajan puolella, summaa Salenius.<\/p>\n