kotisivuilla<\/a>.<\/p>\nTilastokeskus kertoi torstaina, ett\u00e4 vuokrat nousivat vuoden 2025 viimeisell\u00e4 nelj\u00e4nneksell\u00e4 en\u00e4\u00e4 muutamassa kaupungissa, kuten Rovaniemell\u00e4, mutta siell\u00e4kin nousu hidastui 0,8 prosenttiin.<\/p>\n
P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla taas alam\u00e4ki jyrkkeni aiemmasta ja vuokrat laskivat nyt 1,3 prosenttia vuoden takaisesta.<\/p>\n
ARA-asunnoista vuokrat nousivat<\/p>\n
Tilanteen poikkeuksellisuutta korostaa, ett\u00e4 vapaarahoitteiset vuokrat ovat k\u00e4\u00e4ntyneet laskuun kaikissa suurimmissa kaupungeissa, kun taas valtion tukemissa ARA-asunnoissa vuokrat nousevat.<\/p>\n
ARA-asunnoissa vuokrat nousivat vuoden 2025 viimeisell\u00e4 nelj\u00e4nneksell\u00e4 edelleen, mutta aiempaa hitaammin. ARA-vuokrat nousivat p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla 3,4 prosenttia vuoden takaisesta ja muualla maassa 2,4 prosenttia.<\/p>\n
Suurimmat korotukset mitattiin Joensuussa (+5,3 %), Mikkeliss\u00e4 (+4,5 %) ja Turussa (+4,3 %).<\/p>\n
Yksityisell\u00e4 puolella vuokrat laskevat<\/p>\n
Vapaarahoitteisten eli yksityisten asuntosijoittajien vuokrat laskivat sek\u00e4 p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla ett\u00e4 muualla Suomessa. Yksityiset omistavat suurimman osan Suomen vuokra-asunnoista.<\/p>\n
P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla yksityisten vuokrat laskivat 1,3 prosenttia vuoden takaisesta. Muualla maassa laskua kertyi 0,5 prosenttia.<\/p>\n
Vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa vuokrat nousivat eniten Rovaniemell\u00e4 (+0,8 %), Kotkassa (+0,6 %) sek\u00e4 Kouvolassa (+0,2 %). N\u00e4m\u00e4 olivat samalla ainoat kaupungit, jossa vuokrat nousivat.<\/p>\n
\u2013 Vuokrien lasku ei ole en\u00e4\u00e4 paikallinen ilmi\u00f6 tai yksitt\u00e4inen tilastopoikkeama, vaan kehitys on laajentunut ja syventynyt. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen markkina on erityisesti suurissa kaupungeissa selv\u00e4sti ylitarjonnan puolella, mik\u00e4 n\u00e4kyy nyt entist\u00e4 selvemmin my\u00f6s tilastoissa. Tilanne on historiallinen, Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson<\/strong> sanoo.<\/p>\nKarlssonin mukaan runsas tarjonta painottuu kuuteen suurimpaan kaupunkiin eli Helsinkiin, Espooseen, Tampereelle, Vantaalle, Ouluun ja Turkuun. N\u00e4iss\u00e4 runsasta tarjonta on jatkunut jo pidemp\u00e4\u00e4n.<\/p>\n
Hintojen lasku heijastuu my\u00f6s vuokraehtoihin<\/p>\n
Vuokramarkkinoilla vallitsevat siis vuokraajan markkinat, mik\u00e4 n\u00e4kyy vuokrien laskun lis\u00e4ksi my\u00f6s vuokraehdoissa.<\/p>\n
\u2013 Jos ennen kahden kuukauden vuokravakuus oli ik\u00e4\u00e4n kuin se normaali, niin nyt se on menossa kohti yht\u00e4 kuukautta, Karlsson kertoo.<\/p>\n
Yksityiset institutionaaliset vuokranantajat tarjoavat lis\u00e4ksi erilaisia kylki\u00e4isi\u00e4.<\/p>\n
\u2013 Se voi olla ensimm\u00e4inen kuukausi puoleen hintaan tai ilmaisia kuukausia tai lahjakortteja ja muita kylki\u00e4isi\u00e4, Karlsson kertoo.<\/p>\n
Muut yksityiset vuokranantajat, kuten tavalliset asuntosijoittajat ovat Karlssonin mukaan reagoineet tilanteeseen l\u00e4hinn\u00e4 alentamalla kuukausivuokraa.<\/p>\n
Heijastuu kielteisesti rakentamiseen<\/p>\n
Vuokra-asuntojen ylitarjonnalla on laajempiakin kansantaloudellisia vaikutuksia, sill\u00e4 yksityiset vuokranantajat eiv\u00e4t ole nyt Karlssonin mukaan kiinnostuneita uudistuotannosta.<\/p>\n
\u2013 T\u00e4m\u00e4 n\u00e4kyy siin\u00e4, ett\u00e4 rakentamista ei saada k\u00e4yntiin, ja uusia aloituksia syntyy selv\u00e4sti aiempaa v\u00e4hemm\u00e4n. Vuokramarkkina ja asuntorakentaminen kulkevat k\u00e4si k\u00e4dess\u00e4 \u2013 mutta viipeell\u00e4. T\u00e4m\u00e4 ei lupaa hyv\u00e4\u00e4 vuoden 2026 asuntorakentamiselle, Karlsson sanoo.<\/p>\n
\u2013 Kalliimmat vuokra-asunnot, joita sijoittajat ostivat aikaisemmin asuntojen markkinahintojen nousun toivossa, j\u00e4\u00e4v\u00e4t nyt ostamatta ja rakentamatta ja enemm\u00e4n keskityt\u00e4\u00e4n kassavirtaan ja etsit\u00e4\u00e4n halvempia sijoitusasuntoja, jotka kest\u00e4v\u00e4t enemm\u00e4n korkoriski\u00e4, jos korot nousevat, Karlsson jatkaa.<\/p>\n
Kun p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla vapaarahoitteiset vuokrat ovat 1,3 prosentin laskussa ja ARA-vuokrat 3,4 prosentin nousussa, ARA-vuokrat kuroivat vuokraeroa umpeen yksityisiin vuokra-asuntoihin verrattuna l\u00e4hes viisi prosenttiyksikk\u00f6\u00e4.<\/p>\n
Karlssonin mukaan ARA-rakentaminen on lis\u00e4nnyt tarjontaa alueilla, joilla vuokra-asuntoja on jo ennest\u00e4\u00e4n runsaasti. T\u00e4m\u00e4 voimistaa vuokrien laskupainetta vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa.<\/p>\n
ARA-vuokria ei kuitenkaan voida sopeuttaa markkinatilanteeseen, sill\u00e4 ne m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4t suoraan kustannusten perusteella. Karlssonin mukaan t\u00e4m\u00e4 kehitys korostaa valtion tukeman tuotannon aiheuttamia rakenteellisia ongelmia.<\/p>\n
\u2013 Markkinat paljastavat nyt valtion tukeman ARA-markkinan haavoittuvuuden. Siell\u00e4 ei voida menn\u00e4 markkinatilanteen mukaan, vaan kaikki nousseet kustannukset pit\u00e4\u00e4 vied\u00e4 vuokriin, Karlsson sanoo.<\/p>\n
H\u00e4nen mukaansa kaikkialla se ei edes riit\u00e4.<\/p>\n
\u2013 Esimerkiksi Helsingiss\u00e4 veronmaksajat ovat joutuneet tukemaan j\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4 p\u00e4\u00e4omittamalla lis\u00e4\u00e4 ARA-j\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4.<\/p>\n
\u2013 Eli kyll\u00e4 ARA-puoli n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 nyt olevan haasteessa. Samalla niiden k\u00e4ytt\u00f6asteet ovat laskussa, Karlsson lis\u00e4\u00e4.<\/p>\n
Runsaasti tarjontaa<\/p>\n
Tutkimusyhti\u00f6 Foreconin toimitusjohtaja Markku Riihim\u00e4ki<\/strong> sanoi aiemmin t\u00e4ll\u00e4 viikolla Kauppalehdelle<\/a>, ett\u00e4 uusia myym\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 asuntoja on tarjolla yli 6 000 kappaletta. Lukema sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 sek\u00e4 valmistuneet myym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t uudet ett\u00e4 viel\u00e4 osin rakenteilla olevat asunnot.<\/p>\n\u2013 Vuokralle tarjolla olevia kovan rahan kerrostaloasuntoja on t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 noin 20 000 kappaletta. Vailla vuokralaista olevien asuntojen m\u00e4\u00e4r\u00e4 on kasvanut hiljalleen, Riihim\u00e4ki kertoi.<\/p>\n
Suomen Vuokranantajat ry:n ekonomisti Eemeli Karlsson. KIMMO HAAPALA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ylitarjonta laskee yksityisten vuokra-asuntojen vuokria ja l\u00f6yhent\u00e4\u00e4 vuokraehtoja. Suomen vuokramarkkinoilla tapahtuu nyt historiallisia asioita. \u2013 Vuokrat laskivat koko…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":143639,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35,36,542,22,23,26,27,33,31,30,17,3081,543,24,25,28,29,15,18,21,544,32,19,20,16],"class_list":{"0":"post-143638","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-otsikot","8":"tag-24h","9":"tag-asuintalot-ja-asunnot","10":"tag-asuminen","11":"tag-breaking-news","12":"tag-breakingnews","13":"tag-featured-news","14":"tag-featurednews","15":"tag-fi","16":"tag-finland","17":"tag-finnish","18":"tag-headlines","19":"tag-kiinteistot","20":"tag-koti-ja-asuminen","21":"tag-latest-news","22":"tag-latestnews","23":"tag-main-news","24":"tag-mainnews","25":"tag-news","26":"tag-otsikot","27":"tag-paauutiset","28":"tag-rahoitus-ja-kiinteistoala-sektori","29":"tag-suomi","30":"tag-top-stories","31":"tag-topstories","32":"tag-uutiset"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fi\/115902732167613022","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143638","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=143638"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143638\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143639"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=143638"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=143638"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=143638"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}