T\u00e4n\u00e4\u00e4n18:00<\/p>\n
P\u00e4ivitettyt\u00e4n\u00e4\u00e4n18:34<\/p>\n
<\/p>\n
Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola<\/strong> kritisoi voimakkaasti p\u00e4\u00e4ministeri Petteri Orpon<\/strong> (kok) hallituksen kehysriihess\u00e4 tekem\u00e4\u00e4 linjausta h\u00f6llent\u00e4\u00e4 taloyhti\u00f6lainojen ehtoja.<\/p>\n \u201dMinun mielest\u00e4ni taloyhti\u00f6lainat pit\u00e4isi kielt\u00e4\u00e4 kokonaan\u201d, Metsola sanoo Kauppalehdelle.<\/p>\n P\u00e4\u00e4ministeri Orpon hallitus linjasi t\u00e4m\u00e4n viikon kehysriihess\u00e4 taloyhti\u00f6lainojen s\u00e4\u00e4ntelyn helpottamisesta. Hallituksen mukaan s\u00e4\u00e4ntelyn uudistuksia toteutetaan asuntomarkkinoiden suhdannetilanteen tukemiseksi.<\/p>\n Nyt asetusmuutoksella taloyhti\u00f6lainojen enimm\u00e4isluotto-osuutta nostetaan 60 prosentista enint\u00e4\u00e4n 70 prosenttiin asunto-osakkeiden velattomasta hinnasta. Lis\u00e4ksi pidennet\u00e4\u00e4n lyhennysvapaan kestoa 12 kuukaudesta enint\u00e4\u00e4n 24 kuukauteen sek\u00e4 enimm\u00e4istakaisinmaksuaikaa 30 vuodesta 40 vuoteen.<\/p>\n Taloyhti\u00f6lainoissa monta k\u00e4\u00e4nnett\u00e4<\/strong><\/p>\n Metsola muistelee, ett\u00e4 taloyhti\u00f6lainoja alkoi n\u00e4ky\u00e4 joissakin kohteissa vuosituhannen vaihteesta l\u00e4htien. Pikkuhiljaa ne yleistyiv\u00e4t jonkin verran. Porkkanana oli, ett\u00e4 uudiskohteen taloyhti\u00f6lainaosuudesta ei tarvinnut maksaa varainsiirtoveroa. Vuonna 2013 taloyhti\u00f6n osakkaiden yhti\u00f6lainat tulivat varainsiirtoveron piiriin, ja t\u00e4m\u00e4 veroetu poistui.<\/p>\n Metsola katsoo olevansa itse osasyyllinen nykytilanteeseen. Metsola kertoo olleensa vuonna 2013 ideoimassa rakennusliikkeiden my\u00f6hemmin laajasti k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n ottamaa ja markkinat kuumentanutta mallia, jossa taloyhti\u00f6lainojen lyhennysten tulouttaminen kirjataan yhti\u00f6j\u00e4rjestyksiin.<\/p>\n \u201dAsuntosijoittajat saivat valtavan verohy\u00f6dyn. Yht\u00e4kki\u00e4 asuntosijoittamisesta olivat kiinnostuneet sellaiset toimijat, jotka aikaisemmin olivat viitanneet kintaalla siihen suuntaan\u201d, Metsola sanoo.<\/p>\n H\u00e4nen mukaansa mallin k\u00e4yt\u00f6n laajuus l\u00e4hti k\u00e4sist\u00e4, kun taloyhti\u00f6iden lainojen nostom\u00e4\u00e4r\u00e4t kasvoivat miljardeilla. Metsola kertoo vuodesta 2018 alkaen kutsuneensa uusien asuntojen suuria taloyhti\u00f6lainoja ilmestyskirjan pedoksi.<\/p>\n Metsola ajattelee, ett\u00e4 uusiin asuntoihin kytketyt suuret taloyhti\u00f6lainat ja niiden todellisia asumiskustannuksia h\u00e4m\u00e4rt\u00e4neet alkuvaiheen lyhennysvapaat aluksi ylikuumensivat ja sitten romahduttivat uusien asuntojen kaupan.<\/p>\n \u201dAiemmin saattoi olla tilanteita, ett\u00e4 taloyhti\u00f6lainassa oli useita vuosia alussa lyhennysvapaata, eiv\u00e4tk\u00e4 ostajat v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 tajunneet todellisia asumiskustannuksia lainkaan\u201d, Metsola sanoo.<\/p>\n \u201dPaluuta vanhaan ei ole\u201d<\/p>\n Taloyhti\u00f6lainojen ehtoja kiristettiin vuonna 2025. Nyt s\u00e4\u00e4ntely on puolestaan h\u00f6llentym\u00e4ss\u00e4.<\/p>\n Metsola katsoo, ett\u00e4 paluuta vanhaan ei ole, koska ihmisten mieliss\u00e4 isot taloyhti\u00f6lainat ovat muuttuneet pelottaviksi viime vuosien asuntokaupan alhossa.<\/p>\n \u201dNyt ylisuurien taloyhti\u00f6lainojen aiheuttamaan nelivuotiseen krapulaan haetaan l\u00e4\u00e4kett\u00e4 viel\u00e4 suuremmilla taloyhti\u00f6lainoilla\u201d, Metsola katsoo.<\/p>\n Metsolan mielest\u00e4 hallituksen nyt tekemien linjausten tuomaa tilannetta voi verrata siihen, ett\u00e4 myrskyss\u00e4 vene t\u00e4yttyy vedell\u00e4 ja sen j\u00e4lkeen saadaan idea, ett\u00e4 otetaan pohjatulppa irti siell\u00e4 keskell\u00e4 merta, jotta vesi valuisi ulos.<\/p>\n Metsola ei ep\u00e4ile, etteik\u00f6 hallituksella olisi hyv\u00e4 tarkoitus vauhdittaa rakentamista ja asuntokauppaa.<\/p>\n \u201dUskon, ett\u00e4 siell\u00e4 vilpitt\u00f6m\u00e4sti my\u00f6s uskotaan, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 tekisi hyv\u00e4\u00e4 uusien asuntojen kaupalle. Kun katson itse asiaa v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n\u00e4 ja sijoittajana ostajan n\u00e4k\u00f6kulmasta, en rakentajan n\u00e4k\u00f6kulmasta, niin ihmiset eiv\u00e4t halua isoja taloyhti\u00f6lainoja. On tajuttu, ett\u00e4 siin\u00e4 on t\u00e4llainen yhteisvastuu. Ne tuntuvat pelottavilta\u201d, Metsola sanoo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"T\u00e4n\u00e4\u00e4n18:00 P\u00e4ivitettyt\u00e4n\u00e4\u00e4n18:34 Vuokraturvan toimitusjohtaja Timo Metsola kritisoi voimakkaasti p\u00e4\u00e4ministeri Petteri Orpon (kok) hallituksen kehysriihess\u00e4 tekem\u00e4\u00e4 linjausta h\u00f6llent\u00e4\u00e4 taloyhti\u00f6lainojen…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":229686,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[76],"tags":[79,77,33,31,30,32,78],"class_list":{"0":"post-229685","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-talous","8":"tag-business","9":"tag-economy","10":"tag-fi","11":"tag-finland","12":"tag-finnish","13":"tag-suomi","14":"tag-talous"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fi\/116460564869821417","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/229685","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=229685"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/229685\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/229686"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=229685"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=229685"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=229685"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}