{"id":250513,"date":"2026-05-17T16:17:13","date_gmt":"2026-05-17T16:17:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/250513\/"},"modified":"2026-05-17T16:17:13","modified_gmt":"2026-05-17T16:17:13","slug":"espoolainen-taloyhtio-tuomittiin-isoihin-korvauksiin-asunto-osakeyhtiolain-vastaisesta-paatoksesta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/250513\/","title":{"rendered":"Espoolainen taloyhti\u00f6 tuomittiin isoihin korvauksiin asunto-osakeyhti\u00f6lain vastaisesta p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4"},"content":{"rendered":"

Ikkunoiden eteen nousi kerrostalo, kymmenen metrin p\u00e4\u00e4h\u00e4n ikkunasta tuli punainen tiilisein\u00e4 ja asunnon valoisuus vaihtui h\u00e4m\u00e4ryyteen.<\/p>\n

Turkulaisen taloyhti\u00f6n pihalle putoilleet kivet tulivat kalliiksi<\/p>\n

Espoolainen taloyhti\u00f6 joutuu maksamaan isot korvaukset huoneiston omistajille viihtyis\u00e4n n\u00e4kym\u00e4n vaihtumisesta punaiseen tiilisein\u00e4\u00e4n. Syyn\u00e4 on ikkunoiden eteen noussut kerrostalo, jota varten taloyhti\u00f6 myi osan tontistaan.<\/p>\n

Taloyhti\u00f6n tekem\u00e4t p\u00e4\u00e4t\u00f6kset todettiin lainvastaisiksi. Yhti\u00f6n on maksettava omistajille 40\u00a0000 euron korvaukset asunnon arvon menetyksest\u00e4. Taloyhti\u00f6n osakkaille lankesi lis\u00e4ksi k\u00e4r\u00e4j\u00f6innist\u00e4 l\u00e4hes 100\u00a0000 euron lasku.<\/p>\n

Taloyhti\u00f6 koostuu kolmesta kerrostalosta, joissa on yli 70 huoneistoa ja muutama liiketila.<\/p>\n

Kuusi vuotta sitten taloyhti\u00f6 hyv\u00e4ksyi m\u00e4\u00e4r\u00e4alan myynnin tontista. Kauppa merkitsi uudisrakennuksen tuloa naapuriin.<\/p>\n

Kolme sisarusta oli ostanut taloyhti\u00f6st\u00e4 vanhempiensa k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n huoneiston. He nostivat taloyhti\u00f6t\u00e4 vastaan L\u00e4nsi-Uudenmaan k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa kolme kannetta, joilla vaativat muun muassa tonttikaupan esisopimusta kokevan p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen purkamista.<\/p>\n

Uudisrakennuksen tielt\u00e4 purettiin vanha liikerakennus, mink\u00e4 j\u00e4lkeen tontille nousi uusi asuintalo.<\/p>\n

\"Uusi<\/p>\n

Uusi kerrostalo nousi tontilla olleen yksikerroksisen rakennuksen tilalle. Kuva on vanhan rakennuksen purkut\u00f6ist\u00e4. Kuva:\u00a0Hovioikeuden asiakirjat<\/p>\n

Uusi talo nousi vuosikymmeni\u00e4 paikallaan seisseen talon eteen ja peitti maiseman.<\/p>\n

Ennen valoisasta ensimm\u00e4isen kerroksen asunnosta avautui tavanomainen kaupunkin\u00e4kym\u00e4. Nyt sen tilalle tuli kymmenen metrin p\u00e4\u00e4h\u00e4n ikkunasta punainen tiilisein\u00e4 ja asunnon valoisuus vaihtui h\u00e4m\u00e4ryyteen.<\/p>\n

Sisarusten mielest\u00e4 asunnon arvo putosi huomattavasti. He vaativat taloyhti\u00f6lt\u00e4 40\u00a0000 euron korvauksia asunnon arvon menetyksest\u00e4.<\/p>\n

Tontin luovutusta koskeva p\u00e4\u00e4t\u00f6s olisi kantajien mielest\u00e4 edellytt\u00e4nyt yksimielisen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen lis\u00e4ksi suostumusta jokaiselta osakkaalta, mutta ratkaisu oli tehty enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4.<\/p>\n

Asunto-osakeyhti\u00f6lain yhdenvertaisuusperiaate oli kantajien mielest\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteossa unohdettu.<\/p>\n

Kerrostalo oli merkitt\u00e4v\u00e4sti aiempaa rakennusta korkeampi ja se haittasi yhden portaan huoneistojen n\u00e4kymi\u00e4.<\/p>\n

Taloyhti\u00f6 vaati kanteiden hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4, koska sen mielest\u00e4 yhdenvertaisuutta ei ollut loukattu. Taloyhti\u00f6n mielest\u00e4 kanne oli nostettu liian my\u00f6h\u00e4\u00e4n, ja se kiisti huoneistojen arvon alentumisen.<\/p>\n

Kantajat totesivat puretun rakennuksen olleen 40 metrin p\u00e4\u00e4ss\u00e4. Oikeudessa keskusteltiin uuden rakennuksen vaikutuksesta huoneistojen arvoihin. Tarkkaa tai yksituumaista n\u00e4kemyst\u00e4 ei l\u00f6ytynyt, mutta yhden arvioijan mukaan uudisrakennus vaikutti kaikkiin asuntoihin arvoa nostavasti.<\/p>\n

\"Nelikerroksinen<\/p>\n

Nelikerroksinen uudisrakennus nousi puretun rakennuksen tilalle ja peitti vastap\u00e4isen kerrostalon n\u00e4kym\u00e4n. Oikeusriidan kohteena oleva asunto on vastap\u00e4\u00e4t\u00e4 ja kuvanottohetkell\u00e4 talo on j\u00e4\u00e4nyt varjoon. Valoisuuden tilalle huoneistoon tulvi h\u00e4m\u00e4ryys. Kuva:\u00a0Hovioikeuden asiakirjat<\/p>\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus totesi, ett\u00e4 kanteet oli nostettu liian my\u00f6h\u00e4\u00e4n,. Ne oli nostettu yksitoista kuukautta p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteon j\u00e4lkeen, kun ne olisi pit\u00e4nyt nostaa kolmen kuukauden sis\u00e4ll\u00e4.<\/p>\n

Oikeuden mukaan ratkaisu ei loukannut osakkaiden yhdenvertaisuutta ja se hylk\u00e4si kanteet kaksi ja puoli vuotta sitten.<\/p>\n

Omistajat saivat Helsingin hovioikeudelta asialleen jatkok\u00e4sittelyluvan. Kun he eiv\u00e4t olleet antaneet hankkeelle suostumustaan, oli p\u00e4\u00e4t\u00f6s heid\u00e4n mielest\u00e4\u00e4n asunto-osakeyhti\u00f6lain mukaan mit\u00e4t\u00f6n.<\/p>\n

Heid\u00e4n asuntonsa ei ollut saanut uudisrakennuksesta sellaista hy\u00f6ty\u00e4, jota muut huoneistot olivat saaneet. Omistajat totesivat, ett\u00e4 uudisrakennuksen haitta jakautui ep\u00e4tasaisesti ja kyse oli yhdenvertaisuusperiaatteen loukkaamisesta.<\/p>\n

Taloyhti\u00f6 vaati kanteiden hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4. Sen mielest\u00e4 v\u00e4ite 40\u00a0000 euron arvonmenetyksest\u00e4 oli j\u00e4\u00e4nyt toteen n\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 ja se totesi k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden ratkaisun oikeaksi.<\/p>\n

Selvitysten perusteella kaikkien huoneistojen n\u00e4k\u00f6ala uudisrakennuksen vuoksi muuttui. Hovioikeus pohti, oliko muutos yht\u00e4 merkitt\u00e4v\u00e4 tai samanlainen kaikkien osalta.<\/p>\n

\"T\u00e4st\u00e4<\/p>\n

T\u00e4st\u00e4 maisemahaitasta ja asunnon arvon alenemasta osakkaat saavat 40\u00a0000 euron korvauksen. Kuva:\u00a0Hovioikeuden asiakirjat<\/p>\n

Hovioikeus arvioi valokuvien ja henkil\u00f6todistelun perusteella asumisviihtyvyytt\u00e4 heikent\u00e4v\u00e4\u00e4 haittaa. Se totesi, ett\u00e4 moni asunnonetsij\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6isesti k\u00e4\u00e4ntyisi kannoillaan tiilisein\u00e4n\u00e4kym\u00e4n takia tullessaan asuntoesittelyyn.<\/p>\n

Hovioikeus piti selvitettyn\u00e4, ett\u00e4 D-portaan huoneistojen asumisviihtyvyys oli heikentynyt, mik\u00e4 vaikutti olennaisesti huoneistojen k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n sek\u00e4 niiden arvoon. Vastaavaa haittaa muiden rappujen huoneistoille ei ollut syntynyt.<\/p>\n

Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6s m\u00e4\u00e4r\u00e4alan ja rakennusoikeuden myynnist\u00e4 oli asunto-osakeyhti\u00f6lain vastainen. P\u00e4\u00e4t\u00f6s olisi vaatinut kaikkien osakkaiden suostumuksen.<\/p>\n

Kun suostumusta ei ollut saatu ja kun p\u00e4\u00e4t\u00f6s oli tehty m\u00e4\u00e4r\u00e4enemmist\u00f6ll\u00e4, oli p\u00e4\u00e4t\u00f6s my\u00f6s yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen.<\/p>\n

Hovioikeus katsoi, ett\u00e4 kanne oli nostettu kohtuullisessa ajassa ja ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen yhti\u00f6kokouksen seitsem\u00e4n vuotta sitten tekem\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6s oli mit\u00e4t\u00f6n.<\/p>\n

Huoneiston arvonalenemasta esitettiin useita arvioita. Hovioikeus katsoi huoneiston arvon alentuneen 40\u00a0000 euroa, joka summa taloyhti\u00f6n on korvattava sisaruksille.<\/p>\n

Kolmesta kanteesta yhden oikeus hylk\u00e4si. Sill\u00e4 oli vaikutusta oikeudenk\u00e4yntikuluihin, joista noin 10\u00a0000 euroa lankesi kantajille maksettavaksi.<\/p>\n

Taloyhti\u00f6lle kiistasta koitui noin 96\u00a0500 euron oikeudenk\u00e4yntikulut. Omien kulujensa lis\u00e4ksi taloyhti\u00f6n on maksettava noin kaksi kolmasosaa kantajien oikeudenk\u00e4yntikuluista. Hovioikeus ratkaisi asian toukokuun ensimm\u00e4isell\u00e4 viikolla.<\/p>\n

Taloyhti\u00f6n laskun maksavat taloyhti\u00f6n osakkaat, joihin kuuluvat my\u00f6s oikeusjutun nostaneet asunnon omistajat. Summa on kutakin huoneistoa kohti keskim\u00e4\u00e4rin noin 1\u202f400\u20131\u202f500 euroa.<\/p>\n

Lue lis\u00e4\u00e4: Yle: Janne maksoi 300\u202f000 upouudesta asunnosta, sitten alkoi paljastua virhe toisensa j\u00e4lkeen<\/a><\/p>\n

Lue lis\u00e4\u00e4: Taloyhti\u00f6n kaksi osakasta remontoi kylpp\u00e4rins\u00e4 \u2013 pitk\u00e4st\u00e4 riidasta lasku kaikille<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ikkunoiden eteen nousi kerrostalo, kymmenen metrin p\u00e4\u00e4h\u00e4n ikkunasta tuli punainen tiilisein\u00e4 ja asunnon valoisuus vaihtui h\u00e4m\u00e4ryyteen. Turkulaisen taloyhti\u00f6n…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":250514,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[22,23,26,27,33,31,30,17,34,24,25,28,29,15,18,21,32,19,20,16],"class_list":{"0":"post-250513","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-suomi","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-fi","13":"tag-finland","14":"tag-finnish","15":"tag-headlines","16":"tag-ilta-sanomat","17":"tag-latest-news","18":"tag-latestnews","19":"tag-main-news","20":"tag-mainnews","21":"tag-news","22":"tag-otsikot","23":"tag-paauutiset","24":"tag-suomi","25":"tag-top-stories","26":"tag-topstories","27":"tag-uutiset"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fi\/116590821127630558","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250513","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=250513"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250513\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/250514"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=250513"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=250513"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=250513"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}