T\u00e4m\u00e4 on teko\u00e4lyn avulla tuotettu, toimittajan tarkistama tiivistelm\u00e4.<\/p>\n
Hitas-asunnon myyj\u00e4 on saattanut k\u00e4\u00e4ri\u00e4 jopa 100\u00a0000 euroa voittoa t\u00e4n\u00e4 vuonna, vaikka omaisuuden kartuttaminen ei ole j\u00e4rjestelm\u00e4n tarkoitus.<\/p>\n
Asuntokaupoilla on yleisesti vallinnut jo vuosia ostajan markkinat, kun vapaarahoitteisten asuntojen hinnat ovat olleet monin paikoin painuksissa.<\/p>\n
Yle pyysi Helsingin kaupungilta Hitas-asuntojen kauppatietoja. Ylen saama asiakirja paljastaa, ett\u00e4 hein\u00e4kuun 2023 ja hein\u00e4kuun 2025 v\u00e4lisen\u00e4 aikana tehtiin 164 kauppaa, joissa myytiin 2020-luvulla rakennettu Hitas-asunto.<\/p>\n
N\u00e4ist\u00e4 113 kaupassa omistaja teki v\u00e4hint\u00e4\u00e4n pient\u00e4 voittoa. Hurjimpaan voittoon ylsi omistaja, joka myi Helsingin Verkkosaaresta tilavan viisi vuotta vanhan perheasunnon. Alkuper\u00e4iseen ostohintaan n\u00e4hden voittoa kertyi 115\u00a0000 euroa.<\/p>\n
Erityisesti voitonteko n\u00e4kyy alueilla, jonne rakennetaan paljon uusia asuintaloja. Esimerkiksi Helsingin Kalasatamasta l\u00f6ytyy useampi viiden vuoden sis\u00e4\u00e4n valmistunut taloyhti\u00f6, joista Hitas-asuntoja on myyty pelk\u00e4ll\u00e4 voitolla.<\/p>\n
Hitas-j\u00e4rjestelm\u00e4n tarkoituksena on tarjota kohtuuhintaisia omistusasuntoja kaupunkilaisille ja valvoa, ett\u00e4 asunnot my\u00f6s pysyv\u00e4t kohtuuhintaisina.<\/p>\n
N\u00e4in Hitas toimii<\/p>\n
- \n
- Hitas-asuntojen enimm\u00e4ishintaa lasketaan indeksitarkistusten perusteella.<\/li>\n
- K\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 on joko markkinahintaindeksi, johon vaikuttavat kaikki Helsingin alueen toteutuneet kauppahinnat tai rakennuskustannusindeksi, joka m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy uusien talojen rakentamiseen liittyvien kustannusten muutosten mukaan.<\/li>\n
- Myyntihinta voi perustua my\u00f6s voimassa olevaan Hitas-asuntojen velattomaan rajaneli\u00f6hintaan, joka lasketaan nelj\u00e4nnesvuosittain.<\/li>\n
- Helsingin kaupungin asuntopalvelut vahvistaa n\u00e4iden kolmen laskentatavan perusteella korkeimman hinnan Hitas-asunnon enimm\u00e4ishinnaksi.<\/li>\n
- Hitas-asunnot arvotaan kiinnostuneiden kesken. Rakennuttaja p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4, kuinka monen asunnon arvontaan kaupunkilaiset voivat osallistua.<\/li>\n
- Jos kiinnostuneita asuntoa kohden on paljon, voi ostaja j\u00e4\u00e4d\u00e4 my\u00f6s ilman asuntoa arvonnassa.<\/li>\n
- Perheelliset ovat etusijalla perheasuntoihin, jotka ovat kolmioita tai sit\u00e4 isompia.<\/li>\n<\/ul>\n
Sointuvat Neli\u00f6t LKV -kiinteist\u00f6v\u00e4litysyhti\u00f6n yritt\u00e4j\u00e4, kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4 Antti Haataja<\/strong> ei ihmettele yli 100\u00a0000 euron voittoa. H\u00e4n kertoo myyneens\u00e4 Hitas-asunnon l\u00e4hes 200\u00a0000 euron voitolla kolme vuotta sitten.<\/p>\n
Haatajan mukaan t\u00e4ll\u00e4kin hetkell\u00e4 halutusta Hitas-asunnosta voi saada hyv\u00e4n hinnan.<\/p>\n
Helsingin kaupunki m\u00e4\u00e4rittelee asunnoille enimm\u00e4ishinnan, jolla sen voi myyd\u00e4. Hintataso nousee tiettyjen indeksien perusteella. Haatajan mukaan kaupungin sallimat enimm\u00e4ishinnat ovat jo niin korkeita, ett\u00e4 asunnot harvoin menev\u00e4t maksimihinnalla kaupaksi.<\/p>\n
H\u00e4n toteaa, ett\u00e4 p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti Hitas-asunto joudutaan myym\u00e4\u00e4n nyt jopa viidenneksen halvemmalla kuin kaupungin m\u00e4\u00e4rittelem\u00e4 enimm\u00e4ishinta sallisi.<\/p>\n
Merkitt\u00e4v\u00e4nkin voiton mahdollisuus on silti olemassa. Hitas-asuntojen ostohinnat ovat olleet halpoja t\u00e4m\u00e4nhetkiseen myyntihintaan verrattuna. Vastaavasti myyntihinta on edullisempi kuin vastaavasta asunnosta pit\u00e4isi maksaa vapailla markkinoilla.<\/p>\n
\u2013 Hyv\u00e4nkokoinen perheasunto hyvill\u00e4 maisemilla, sellainen 90\u2013120 neli\u00f6n kokoluokkaan osuva merin\u00e4kymin varustettu asunto, on todella haluttu, koska Hitas-rajoitus pit\u00e4\u00e4 sen hinnan monen ulottuvilla.<\/p>\n
Katso kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4 Antti Haatajan selitys sille, kuinka heikossa markkinatilanteessa on ollut mahdollista tehd\u00e4 voittoja Hitas-asunnolla:<\/strong><\/p>\n
Halutuimpien vanhojen Hitas-asuntojen kaupat tehd\u00e4\u00e4n usein oman talon asukkaiden kesken. Kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4 Antti Haatajan mukaan kalliilla alueella isoissa asunnoissa markkinahintaisen ja Hitas-s\u00e4\u00e4nnellyn asunnon hinnanero voi olla jopa 200 000 euroa.<\/p>\n
Katso t\u00e4st\u00e4, mihin hintaan Hitas-asuntoja on mennyt kaupaksi eri Helsingin alueilta:<\/strong><\/p>\n
Miten Hitas-asunnoilla on voinut tienata hiljaisessa asuntomarkkinatilanteessa?<\/p>\n
Helsingin kaupungin asumispalvelup\u00e4\u00e4llikk\u00f6 Oscar Ailio<\/strong> selvent\u00e4\u00e4, ett\u00e4 esimerkiksi Kalasataman alueella Hitas-asunnon korkein hinta muodostuu p\u00e4\u00e4osin rakennuskustannusindeksin perusteella vuoden 2011 j\u00e4lkeen valmistuneissa yhti\u00f6iss\u00e4.<\/p>\n
Juuri rakennuskustannusindeksi on mahdollistanut suuria voittoja Hitas-asunnon omistajille.<\/p>\n
Rakennuskustannusindeksi on hyvin yleisesti rakennusalalla k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 oleva indeksi.<\/p>\n
\u2013 Se oikeastaan kuvaa nimenomaan rakennuskustannusten, rakennust\u00f6iden ja rakennusmateriaalien hintakehityst\u00e4. Eli jos hinnat niiss\u00e4 nousee, niin indeksi nousee.<\/p>\n
Rakennuskustannusten nousuun on vaikuttanut viime vuosina etenkin Ukrainan sota ja inflaatio.<\/p>\n
Ensimm\u00e4iset Hitas-kohteet Kalasataman alueelle valmistuivat vuonna 2007. Vuonna 2011 Hitas-asuntojen enimm\u00e4ismyyntihintojen laskentatapa kuitenkin muuttui, eik\u00e4 markkinahintaindeksill\u00e4 tai rajaneli\u00f6hinnalla saatu en\u00e4\u00e4 korkeimpia hintoja.<\/p>\n
\u2013 Silloin oikeastaan l\u00e4hdettiin yksinkertaistamaan sit\u00e4, miten enimm\u00e4ishintaa lasketaan. Keskeisimpi\u00e4 muutoksia on, ett\u00e4 otettiin uusi rajaneli\u00f6hinta k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n, ja sen lis\u00e4ksi asumisen aikaisia parannust\u00f6it\u00e4 ei en\u00e4\u00e4 otettu huomioon vuoden 2011 j\u00e4lkeen.<\/p>\n
Ailio selvent\u00e4\u00e4, ett\u00e4 rakennuskustannusindeksill\u00e4 korkeampaa enimm\u00e4ishintaa alettiin kuitenkin saada vuodesta 2022 alkaen. Se johtuu siit\u00e4, ett\u00e4 asuntojen hinnat laskivat markkinoilla ja myynti hiljeni, mutta rakennuskustannukset taas nousivat.<\/p>\n
Katso Helsingin kaupungin asumispalvelup\u00e4\u00e4llikk\u00f6 Oscar Ailion selitys Hitas-asuntojen arvonnousulle:<\/strong><\/p>\n
Helsingin kaupungin asumispalvelup\u00e4\u00e4llikk\u00f6 Oscar Ailio selvent\u00e4\u00e4, ett\u00e4 rakennuskustannusindeksin nousuun vaikuttaa rakentamiseen liittyvien kulujen kasvu.<\/p>\n
Mutta miksi suuria voittoja tuottava rakennuskustannusindeksi sallitaan laskutapana Hitas-j\u00e4rjestelm\u00e4ss\u00e4?<\/p>\n
Helsingin kaupungin asumispalveluiden suunnittelija Saila Kiviniemi<\/strong> pohjustaa, ett\u00e4 rakennuskustannusindeksi on ollut alkuajoista l\u00e4htien mukana asuntojen hinnoittelussa, mutta alkuvuosina sen merkitys oli heikko.<\/p>\n
Kuitenkin siit\u00e4 hetkest\u00e4, kun markkinahintaindeksi otettiin k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n vuonna 2004, enimm\u00e4ishinta rakennuskustannusindeksill\u00e4 laskettuna oli alempi aina siihen asti, kun asuntojen hinnat alkoivat laskea.<\/p>\n
\u2013 Kun hinnat eiv\u00e4t kehittyneet, ihmiset eiv\u00e4t saaneet myym\u00e4ll\u00e4 omaa asuntoa ostettua uutta tilalle, eli jos perhe kasvoi, vaihto isompaan asuntoon ei onnistunut. Sen takia markkinahintaindeksi otettiin mukaan, ja se auttoi aluksi ja toimi suunnilleen vuoteen 2020 asti.<\/p>\n
Kiviniemi jatkaa, ett\u00e4 kun rakennuskustannusindeksi alkoi nousta ja markkina-asuntojen hinnat alkoivat laskea, niin sen my\u00f6t\u00e4 painui my\u00f6s markkinahintaindeksi.<\/p>\n
Tilanne siis yll\u00e4tti.<\/p>\n
\u2013 Eih\u00e4n sit\u00e4 ole voinut ennalta tiet\u00e4\u00e4, miten t\u00e4m\u00e4 maailma muuttuu ja miten n\u00e4m\u00e4 indeksit kehittyv\u00e4t. Sit\u00e4 on tietysti ollut vaikea n\u00e4iden j\u00e4rjestelm\u00e4n tekij\u00f6idenk\u00e4\u00e4n mietti\u00e4, ett\u00e4 mik\u00e4 on tilanne 20 vuoden p\u00e4\u00e4st\u00e4, Kiviniemi sanoo.<\/p>\n
Kiviniemen mukaan kuukauden v\u00e4lein tilastokeskuksen julkaisema rakennuskustannusindeksi on ollut pidemm\u00e4n aikaa nousussa, mik\u00e4 on vaikuttanut Hitas-asuntojen enimm\u00e4ishintoihin.<\/p>\n
Asumispalveluiden suunnittelija Saila Kiviniemi on skeptinen, ett\u00e4 joku olisi kiinnostunut kehitt\u00e4m\u00e4\u00e4n uutta laskentatapaa, joka ehk\u00e4isisi tappiot tai isot voitot.<\/p>\n
![\"Katun\u00e4kym\u00e4](\"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/39-153763568ecefade0b22.jpeg\")
<\/p>\nAvaa kuvien katselu<\/p>\n
Kalasatamassa on tehty joissakin taloyhti\u00f6iss\u00e4 isoja voittoja Hitas-asuntojen myynnill\u00e4. Kuva: Thomas Hagstr\u00f6m \/ YleHitas-asunto ei kuitenkaan ole tae voitosta, edes Kalasatamassa<\/p>\n
Helsingin kaupungin asumispalvelujen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4m\u00e4 enimm\u00e4ishinta Hitas-kohteelle ei tarkoita, ett\u00e4 sill\u00e4 hintaa saa asunnon myyty\u00e4.<\/p>\n
Kehno asuntomarkkinoiden tilanne heijastuu my\u00f6s Hitas-asuntojen markkinoihin, ja vain harvat kohteet menev\u00e4t lasketulla enimm\u00e4ishinnalla kaupaksi.<\/p>\n
Antti Haataja on myynyt t\u00e4n\u00e4 syksyn\u00e4 my\u00f6s sellaisia Hitas-kohteita, joita toinen kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4 tai asunnon omistaja oli itse yritt\u00e4nyt jo myyd\u00e4.<\/p>\n
\u2013 Hitas-kaksiot eiv\u00e4t ole en\u00e4\u00e4 t\u00e4n\u00e4 p\u00e4iv\u00e4n\u00e4 automaattisesti erityisen kiinnostavia. Hitas-yhti\u00f6iss\u00e4 on vuokratontti, mink\u00e4 johdosta vastikerakenne on korkeampi. Sijainnista riippuen Hitas-kohde saattaa siksi olla jopa v\u00e4hemm\u00e4n haluttu joissain kokoluokissa, Haataja sanoo.<\/p>\n
Lis\u00e4ksi my\u00f6s Kalasatamasta l\u00f6ytyy taloyhti\u00f6it\u00e4, joista Hitas-asuntoja on jouduttu myym\u00e4\u00e4n pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n tappiolla. N\u00e4iss\u00e4 tapauksissa asuntojen rakennuttajat ovat saattaneet menn\u00e4 konkurssiin, mik\u00e4 on vaikuttanut negatiivisesti asunnon myyntiin.<\/p>\n
Viimeinen Hitas-asunto rakentunee vuoteen 2030 menness\u00e4<\/p>\n
Jo pidemm\u00e4n aikaa on keskusteltu siit\u00e4, ett\u00e4 oikeus saada markkinahintoja halvempi Hitas-asunto kohdentuu v\u00e4\u00e4rin. Kritiikki\u00e4 on her\u00e4tt\u00e4nyt my\u00f6s se, ett\u00e4 Hitas-asuntoja on voinut omistaa useamman yht\u00e4 aikaa.<\/p>\n
Viimeiset Hitas-asunnot valmistuvat Oscar Ailion mukaan todenn\u00e4k\u00f6isesti Kalasatamaan, Kruunuvuorenrantaan ja J\u00e4tk\u00e4saareen. Hitas-j\u00e4rjestelm\u00e4n alasajosta p\u00e4\u00e4tettiin vuonna 2023.<\/p>\n
Asunnot vapautuvat Hitas-s\u00e4\u00e4ntelyst\u00e4 30 vuoden p\u00e4\u00e4st\u00e4 valmistumisestaan. Koko Hitas-j\u00e4rjestelm\u00e4 loppuu siis n\u00e4ill\u00e4 n\u00e4kymin vasta vuoden 2060 kynnyksell\u00e4.<\/p>\n
Onko sinulla meille juttuvinkki?<\/p>\n
Voit l\u00e4hesty\u00e4 toimitusta luottamuksella. Halutessasi voit olla yhteydess\u00e4 my\u00f6s s\u00e4hk\u00f6postitse osoitteeseen tuomo.bjorksten@yle.fi. Luemme kaikki yhteydenotot, mutta emme pysty takaamaan jokaiselle henkil\u00f6kohtaista vastausta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Juttu tiivistettyn\u00e4 Hitas-asunnon myyj\u00e4t ovat voineet saada jopa 100\u00a0000 euroa voittoa, vaikka asuntomarkkinoilla on laskua. Helsingin kaupungin tietojen…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":62219,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[76],"tags":[542,1983,10368,79,77,33,31,30,4106,104,14343,6718,3560,3081,71,402,32,78,1168],"class_list":{"0":"post-62218","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-talous","8":"tag-asuminen","9":"tag-asunnot","10":"tag-asuntojen-hinnat","11":"tag-business","12":"tag-economy","13":"tag-fi","14":"tag-finland","15":"tag-finnish","16":"tag-helsingin-kaupunki-hallinto","17":"tag-helsinki","18":"tag-kalasatama","19":"tag-kiinteistokauppa","20":"tag-kiinteistonvalitys","21":"tag-kiinteistot","22":"tag-kotimaa","23":"tag-rakentaminen-kiinteistot","24":"tag-suomi","25":"tag-talous","26":"tag-uusimaa"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62218","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62218"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62218\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/62219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62218"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62218"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62218"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}