{"id":66864,"date":"2025-10-20T01:28:13","date_gmt":"2025-10-20T01:28:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/66864\/"},"modified":"2025-10-20T01:28:13","modified_gmt":"2025-10-20T01:28:13","slug":"kojamon-mahdollisuus-vuokrien-nostoon-rajallinen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/66864\/","title":{"rendered":"Kojamon mahdollisuus vuokrien nostoon rajallinen"},"content":{"rendered":"

\nKojamolla ei ole viel\u00e4 mahdollisuuksia vuokrien nostoon, mutta tukea tuloskehitykselle tulee vuokrausasteen noususta.<\/p>\n

\"Kojamo\t\t\t\t\t\"Kojamo<\/p>\n

Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat laskivat vuoden 2025 hein\u00e4-syyskuussa p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla 0,5 prosenttia ja nousivat muualla Suomessa 0,6 prosenttia vuodessa.<\/p>\n

Eniten vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat Rovaniemell\u00e4 (2,0 prosenttia), Vaasassa (1,2 prosenttia) sek\u00e4 Mikkeliss\u00e4 (1,1 prosenttia).<\/p>\n

Vuokrat laskivat eniten Vantaalla (-1,3 prosenttia), Hyvink\u00e4\u00e4ll\u00e4 (-1,1 prosenttia) sek\u00e4 Porvoossa (- 1,1 prosenttia).<\/p>\n

Vuokrat ovat laskeneet p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla vuonna 2025 poikkeuksellisen suureksi kasvaneen vuokra-asuntotarjonnan, heikentyneen vuokrakysynn\u00e4n ja valtion tukeman ylituotannon vuoksi.\u200b<\/p>\n

P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla on valmistunut useita vuosia enn\u00e4tysm\u00e4\u00e4r\u00e4 uusia vuokra-asuntoja, etenkin valtion tukemia ARA-kohteita. N\u00e4iden rakentaminen on jatkunut, vaikka kysynt\u00e4 ei ole kasvanut samaa tahtia, mik\u00e4 on johtanut suureen tyhjien vuokra-asuntojen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n.\u200b<\/p>\n

Koronapandemian j\u00e4lkeinen et\u00e4ty\u00f6 ja muuttovirrat maan sis\u00e4ll\u00e4 ovat v\u00e4hent\u00e4neet painetta asua Helsingin kalliilla alueilla. Lis\u00e4ksi muuttoliike ulkomailta ei ole palannut pandemiaa edelt\u00e4v\u00e4lle tasolle, mik\u00e4 on heikent\u00e4nyt pienten asuntojen kysynt\u00e4\u00e4.\u200b<\/p>\n

Useat asiantuntijat ovat todenneet, ett\u00e4 valtion tukema vuokra-asuntotuotanto on kasvanut ep\u00e4tarkoituksenmukaisesti. Osa kohteista on j\u00e4\u00e4nyt vajaak\u00e4yt\u00f6lle, ja joissakin tapauksissa ARA-asunnot ovat kalliimpia kuin vastaavat omistusasunnot, mik\u00e4 v\u00e4\u00e4rist\u00e4\u00e4 markkinaa.\u200b<\/p>\n

Vuokranantajat tarjoavat yh\u00e4 useammin alennuksia, kuten ensimm\u00e4iset kuukaudet ilman vuokraa tai lahjakortteja, mik\u00e4 k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 laskee vuokratasoa viel\u00e4 tilastojakin enemm\u00e4n.<\/p>\n

P\u00f6rssiyhti\u00f6ist\u00e4 asuntojen ylitarjonta on ollut ongelma Kojamolle, jonka omistamasta asuntokannasta iso osa sijaitsee p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla.<\/p>\n

OP arvioi aamukatsauksessa, ett\u00e4 Kojamon mahdollisuus vuokrien korotukseen s\u00e4ilyy p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla olemattomana rajallisena viel\u00e4 ensi vuodenkin aikana.<\/p>\n

Ylitarjonta tulee kuitenkin sulamaan asteittain vuosina 2026-2027 j\u00e4iss\u00e4 olevan rakentamisen ja muuttoliikkeen seurauksena, pankki uskoo.<\/p>\n

OP:n mukaan ansiotason kehitys on ollut p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla merkitt\u00e4v\u00e4sti vuokrakehityst\u00e4 vahvempaa. Sen my\u00f6t\u00e4 Kojamon vuokrankorotuskyky voi vahvistua selv\u00e4sti, kun tarjontatilanne tasapainottuu.<\/p>\n

Kojamon kassavirran kehityst\u00e4 tukee merkitt\u00e4v\u00e4sti vahvistunut vuokrausaste, joka nousi kes\u00e4kuussa jo 94,8 prosentin tasolle viime vuoden kes\u00e4kuun 91,5 prosentista. Sen ansiosta yhti\u00f6n vuokratuotot voivat k\u00e4\u00e4nty\u00e4 kasvuun vuoden j\u00e4lkipuoliskolla, OP uskoo.<\/p>\n

Sijoittajauutiskirjeess\u00e4\u00e4n Kojamo kertoo, ett\u00e4 se on saanut nostettua vuokrausastetta selv\u00e4sti, ja yhten\u00e4 tekij\u00e4n\u00e4 on ollut dynaamisempi asuntokohtainen hinnoittelu. Yhti\u00f6 on my\u00f6s tehostanut omia prosessejaan sek\u00e4 kohdistanut korjauksia tukemaan vuokrausta.<\/p>\n

Vuokramarkkinoiden tasapainottuminen jatkuu edelleen, ja p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla on viel\u00e4 ylitarjontaa, yhti\u00f6 arvioi. Kaupunkien v\u00e4lill\u00e4 on kuitenkin suuria eroja.<\/p>\n

T\u00e4n\u00e4 vuonna Kojamo keskittyy viel\u00e4 vuokrausasteen parantamiseen. Hinnoittelumalli toimii my\u00f6s silloin, kun markkinatilanne sallii suuremmat vuokrankorotukset.<\/p>\n

OP antaa Kojamolle ostosuosituksen 12,1 euron tavoitehinnalla. Kojamon viimeisin kurssinoteeraus on 10,59 euroa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Kojamolla ei ole viel\u00e4 mahdollisuuksia vuokrien nostoon, mutta tukea tuloskehitykselle tulee vuokrausasteen noususta. Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":66865,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[22,23,26,27,33,31,30,17,5783,24,25,28,29,15,18,21,32,19,20,16,11872,15082],"class_list":{"0":"post-66864","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-suomi","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-fi","13":"tag-finland","14":"tag-finnish","15":"tag-headlines","16":"tag-kojamo","17":"tag-latest-news","18":"tag-latestnews","19":"tag-main-news","20":"tag-mainnews","21":"tag-news","22":"tag-otsikot","23":"tag-paauutiset","24":"tag-suomi","25":"tag-top-stories","26":"tag-topstories","27":"tag-uutiset","28":"tag-vuokrat","29":"tag-vuokrausaste"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66864"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66864\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}