{"id":79581,"date":"2025-11-03T04:54:08","date_gmt":"2025-11-03T04:54:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/79581\/"},"modified":"2025-11-03T04:54:08","modified_gmt":"2025-11-03T04:54:08","slug":"omakotitalo-oli-vahavaraisen-lapsiperheen-elaman-suuri-hankinta-sitten-karu-todellisuus-paljastui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/79581\/","title":{"rendered":"Omakotitalo oli v\u00e4h\u00e4varaisen lapsiperheen el\u00e4m\u00e4n suuri hankinta \u2013 Sitten karu todellisuus paljastui"},"content":{"rendered":"<p>Omakotitalon kuntotarkastus oli tehty niin luokattomasti, ett\u00e4 tekij\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ttiin korvaamaan puolet kauppahinnan alennuksesta.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"image image-show image-preview\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/5ed3b16f4e23c5aa7e2da2c575b81e17f4fd003da42cae769bfb978d46e0cac1.png\" alt=\"\"\/><img decoding=\"async\" class=\"image image-show\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/1762145648_229_5ed3b16f4e23c5aa7e2da2c575b81e17f4fd003da42cae769bfb978d46e0cac1.png\" alt=\"\"\/><\/p>\n<p>Vuonna 1974 rakennetun talon siiven autotalli oli my\u00f6hemmin muutettu nelj\u00e4nneksi makuuhuoneeksi, mutta hyvin amat\u00f6\u00f6rim\u00e4isesti. Oikeudenk\u00e4yntiaineisto<\/p>\n<ul>\n<li>Vanha taloon muuttanut lapsiperhe havaitsi outoa.<\/li>\n<li>Taloon tehtiin toinen kuntotutkimus, jossa laajat kosteusvauriot paljastuivat sek\u00e4 paljon muuta ik\u00e4v\u00e4\u00e4.<\/li>\n<li>K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus tuomitsi korvauksia maksamaan myyj\u00e4n ohella my\u00f6s yrityksen, joka tutki talon ennen kauppaa.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"paragraph\">Kukaan ei voittanut, kun kokkolalaisen omakotitalon kauppahinnan alennuksesta riideltiin kahden lapsiperheen v\u00e4lill\u00e4 Pohjanmaan k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa. 170\u202f000 euron hintaisen talon vauriot olivat pahat, vaikka talo oli myyty ostajille hyv\u00e4kuntoisena.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Puoli vuosisataa vanhassa talossa on kosteusvaurioita ja mikrobikasvustoja. Talon ostaneen lapsiperheen vanhempien mukaan he ovat pienituloisia. Omakotitalon hankkiminen oli heille \u201del\u00e4m\u00e4n suurin hankinta\u201d.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Pariskunnan mukaan heill\u00e4 ei yksinkertaisesti ole varaa sijaisasuntoon. Heid\u00e4n on nyt pakko asua talossa, joka on luokiteltu mahdolliseksi terveysriskiksi, mutta jota terveystarkastaja ei kuitenkaan m\u00e4\u00e4r\u00e4nnyt asumiskieltoon.<\/p>\n<p>Edellinen lapsiperhe oli asunut siististi, sill\u00e4 kauppahetkell\u00e4 talo se oli sek\u00e4 sis \u00e4lt\u00e4 ett\u00e4 my\u00f6s ulkoa pinnoiltaan hyv\u00e4ss\u00e4 kunnossa. Oikeudenk\u00e4yntiaineisto<\/p>\n<p class=\"paragraph\">K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus tuomitsi myyj\u00e4n eli lapsiperheen \u00e4idin maksamaan ostajapariskunnalle hinnanalennusta 85\u202f000 euroa. Sill\u00e4 taloon pit\u00e4isi saada tehty\u00e4 v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mimm\u00e4t korvaukset. Lis\u00e4ksi myyj\u00e4n pit\u00e4\u00e4 korvata 4150 euroa selvittelykuluja ja pariskunnan 24\u202f530 euron oikeuskulut.<\/p>\n<p>Tutkimusyhti\u00f6 mokasi pahasti<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Poikkeuksellisesti t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus tuomitsi korvausten maksajaksi my\u00f6s kauppaa edelt\u00e4v\u00e4n kuntotarkastuksen tehneen talotutkimusyhti\u00f6n.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Osakeyhti\u00f6n tulee osallistua talon myyj\u00e4n kanssa yhteisvastuullisesti ostajien korvauksiin sek\u00e4 kanteensa voittaneiden ostajien oikeuskuluihin.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden mukaan kuntotarkastaja oli tehnyt ty\u00f6ns\u00e4 huolimattomasti. H\u00e4n ei ollut kirjannut raporttiinsa niit\u00e4 monia selvi\u00e4 puutteita, jotka my\u00f6hemmiss\u00e4 tutkimuksissa paljastuivat.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Pahinta oli se, ett\u00e4 tarkastaja oli mitannut talon olohuoneen nurkasta 25,5 painoprosentin kosteuslukeman, vaikka oikeuden kuulemien asiantuntijoiden mukaan yli 18 painoprosentin lukemia pidet\u00e4\u00e4n riskirajana. Kuntotarkastajan kirjauksen mukaan takana oli \u201dniin kostea kes\u00e4, ett\u00e4 tulos on viel\u00e4 normaalin rajoissa\u201d.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Ulkopuolisten asiantuntijoiden mukaan lukema tarkoittaa l\u00e4pim\u00e4rk\u00e4\u00e4 puuta, jonka painosta nelj\u00e4nnes on vett\u00e4.<\/p>\n<p>T\u00e4m\u00e4 huoleton kirjaus maksoi talotutkimusyhti\u00f6lle mahdollisesti kymmeni\u00e4 tuhansia euroja. OIkeudenk\u00e4yntiaineisto<\/p>\n<p>Olisi v\u00e4ltt\u00e4nyt vastuunsa<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Oikeus piti raskauttavana sit\u00e4, ettei ammatissaan kokenut kuntotarkastaja suosittanut lis\u00e4tutkimuksia. N\u00e4in siit\u00e4kin huolimatta, ett\u00e4 h\u00e4n tiesi vanhassa talossa olevan rakennusajalleen tyypillinen, riskialttiiksi tunnettu valesokkelirakenne.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Jos h\u00e4n olisi suosittanut lis\u00e4tutkimuksia, niiden tekeminen olisi ollut kuntotarkastuksen tilaajan vastuulla. Talotutkimusyhti\u00f6 olisi vapautunut vastuusta.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Yhti\u00f6 kiisti oikeudessa kanteen.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Yhti\u00f6n edustajan mukaan h\u00e4n oli tutkinut talon huolellisesti avaamatta kuitenkaan talon rakenteita, jolloin kosteusongelma olisi saattanut paljastua, mutta ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Tutkimuksen tilaaja ei ollut kuitenkaan halunnut rakenteita avattavan. Tilaaja oli kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4. Sama v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 oli myynyt talon my\u00f6s nelj\u00e4 vuotta aiemmin.<\/p>\n<p>\u201dTulokset viitteellisi\u00e4\u201d<\/p>\n<p class=\"paragraph\">K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kuntotutkija muun muassa k\u00e4vi l\u00e4pi rakennuksen tilat, otti valokuvia talon rakenteista sek\u00e4 mittasi useasta paikasta rakenteiden pintakosteuden.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Lopuksi h\u00e4n laati raportin, jossa mainitsi tehtyjen kosteusmittausten tulosten olevan viitteellisi\u00e4.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Raportissaan tarkastaja otti my\u00f6s kantaa valesokkelirakenteeseen ja totesi, ett\u00e4 se on riskirakenne. T\u00e4st\u00e4 syyst\u00e4 salaojat tulee pit\u00e4\u00e4 hyv\u00e4ss\u00e4 kunnossa ja r\u00e4nnivedet tulee johtaa v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kolmen metrin p\u00e4\u00e4h\u00e4n rakennuksesta.<\/p>\n<p>Haju paljasti<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Vuonna 1974  rakennettu omakotitalo myytiin lapsiperheen vanhemmille elokuussa 2022. Sen vesijohdot ja salaojat oli \u00e4skett\u00e4in uusittu. Ongelmat piiliv\u00e4t paljon pintaa syvemm\u00e4ll\u00e4, etenkin talon sokkelin betonirakenteissa ja kosteuden vaurioittamissa seiniss\u00e4.<\/p>\n<p>Uudessa kuntotutkimuksessa rakenteita avattiin ja mikrobivauriot paljastuivat. Huomaa vuosien kosteuden mustaama lasivilla. Oikeudenk\u00e4yntiaineisto<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Haju paljasti rakennevauriot jo pian sis\u00e4\u00e4n muuton j\u00e4lkeen. Ensin hajua tuntui kodinhoitohuoneessa, joka tiivistettiin.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Seuraavaksi uudet asukkaat tunsivat hajua keitti\u00f6n j\u00e4\u00e4kaapin tienoilta. Kuivausfirma kuivasi j\u00e4\u00e4kaapin vuotovauriot vakuutusyhti\u00f6n piikkiin.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Huolestuneet omistajat tilasivat paikalle toisen kuntotutkimusyhti\u00f6n, jonka edustaja avasi rakenteita karuin tuloksin. Muitakin puutteita l\u00f6ytyi samoin kuin selvi\u00e4 rakennusm\u00e4\u00e4r\u00e4ysten vastaisia toteutuksia.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Talon aiempi autotalli oli esimerkiksi muutettu makuuhuoneeksi teknisesti typer\u00e4ll\u00e4 tavalla, eik\u00e4 muutoksesta ollut ilmoitettu viranomaisille.<\/p>\n<p>Tiilimuureissa ei ollut tuuletusrakoja. Sit\u00e4 seikkaa ei mainittu ostajien saamassa tutkimusraportissa. Oikeudenk\u00e4yntiaineisto<\/p>\n<p>Saamassa lainvoiman<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Talotarkastusyhti\u00f6, Pohjanmaan Talotutkimus Oy ei valittanut viime kev\u00e4\u00e4ll\u00e4 annetusta tuomiosta hovioikeuteen, mutta talon myynyt nainen valitti.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Vaasan hovioikeus on nyt kuitenkin ilmoittanut, ettei se anna asiassa jatkok\u00e4sittelylupaa. K\u00e4r\u00e4j\u00e4tuomio on n\u00e4in ollessa j\u00e4\u00e4m\u00e4ss\u00e4 voimaan my\u00f6s myyj\u00e4n osalta.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Korvausten maksamisen \u201dyhteisvastuullisuus\u201d ei tarkoita korvaustaakan tasajakoa vaan sit\u00e4, ett\u00e4 kumpikin korvausvelvollinen on vastuussa koko summasta kunnes se tulee kokonaan maksetuksi.<\/p>\n<p>162 neli\u00f6n rakennus on yksikerroksinen ja se oli alun perin tasakattoinen. Tasakaton p\u00e4\u00e4lle sittemmin rakennettu harjakatto. OIkeudenk\u00e4yntiaineisto<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Omakotitalon kuntotarkastus oli tehty niin luokattomasti, ett\u00e4 tekij\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ttiin korvaamaan puolet kauppahinnan alennuksesta. Vuonna 1974 rakennetun talon siiven&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":79582,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[35,36,542,22,23,26,27,33,31,30,17,545,3081,543,24,25,28,29,15,18,21,32,19,20,16],"class_list":{"0":"post-79581","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-otsikot","8":"tag-24h","9":"tag-asuintalot-ja-asunnot","10":"tag-asuminen","11":"tag-breaking-news","12":"tag-breakingnews","13":"tag-featured-news","14":"tag-featurednews","15":"tag-fi","16":"tag-finland","17":"tag-finnish","18":"tag-headlines","19":"tag-huoneistot","20":"tag-kiinteistot","21":"tag-koti-ja-asuminen","22":"tag-latest-news","23":"tag-latestnews","24":"tag-main-news","25":"tag-mainnews","26":"tag-news","27":"tag-otsikot","28":"tag-paauutiset","29":"tag-suomi","30":"tag-top-stories","31":"tag-topstories","32":"tag-uutiset"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fi\/115483984782875761","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79581","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=79581"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79581\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/79582"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=79581"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=79581"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=79581"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}