Asuntojen hintakehitys kulkee nyt eri suuntiin. Suuret kerrostaloasunnot ovat jo takaisin huippuvuosien hinnoissa, mutta pienten asuntojen hinnat laskevat edelleen. Hyv\u00e4kuntoisia perheasuntoja on markkinoilla tarjolla liian v\u00e4h\u00e4n, ja niiden kysynt\u00e4 on pysynyt vakaana.<\/p>\n
OP Kodin kautta myytiin lokakuussa 891 asuntoa ja kiinteist\u00f6\u00e4, mik\u00e4 on nelj\u00e4 prosenttia v\u00e4hemm\u00e4n kuin viime vuonna vastaavaan aikaan. Tammi\u2013lokakuussa OP Kodin kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4 on kasvanut kolme prosenttia viime vuodesta.<\/p>\n
K\u00e4ytettyjen asuntojen kauppam\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat t\u00e4n\u00e4 vuonna kasvaneet selv\u00e4sti, ja kauppoja tehd\u00e4\u00e4n jo samalla tasolla kuin korona-aikoja edelt\u00e4v\u00e4n\u00e4 vuonna 2018. Kiinteist\u00f6nv\u00e4litysalan Keskusliiton KVKL:n hintaseurantapalveluun on kuluvan vuoden tammi\u2013lokakuussa raportoitu yhteens\u00e4 noin 47 500 k\u00e4ytettyjen asuntojen kauppaa, mik\u00e4 on vain seitsem\u00e4n prosenttia v\u00e4hemm\u00e4n kuin vuonna 2018.<\/p>\n
Juuri nyt asunnon koolla on markkinoilla merkityst\u00e4. Pienimpien asuntojen, eli yksi\u00f6iden ja kaksioiden, hinnat ovat laskeneet huippuvuosista selv\u00e4sti. K\u00e4ytetyn kerrostaloyksi\u00f6n keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen neli\u00f6hinta on kuluvana vuonna ollut 19 prosenttia matalampi kuin vuonna 2021, jolloin asuntojen hintojen lasku alkoi. L\u00e4hes samanlainen kehitys on tapahtunut rivitalokaksioiden hinnoissa, joiden hinta on pudonnut yhdeks\u00e4n prosenttia. Erityisesti p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla pienten asuntojen hinnat ovat laskeneet \u2013 p\u00e4\u00e4kaupunkiseudun kerrostaloyksi\u00f6iden hinnat ovat tulleet jo 23 prosenttia alas vuodesta 2021.<\/p>\n
Suurten asuntojen kohdalla tilanne n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kuitenkin hyvin erilaiselta. Kun tarkasteluun otetaan nelj\u00e4n tai sit\u00e4 useamman huoneen asunnot, huomataan hintojen laskun jo taittuneen. Vuosien 2021 ja 2025 v\u00e4lill\u00e4 kerrostaloasunnoissa hinnat ovat nousseet kolme prosenttia, rivitaloasunnoissa yhden prosentin.<\/p>\n
\u2013 Suurimmissa asunnoissa sek\u00e4 kauppam\u00e4\u00e4rien ett\u00e4 hintojen kehitys on pit\u00e4nyt pintansa hyvin kaikki n\u00e4m\u00e4 vuodet, kun asuntomarkkinauutisointi on keskittynyt laskeviin lukuihin. Jos neli\u00f6iden ja sit\u00e4 suurempien kerrostaloasuntojen keskim\u00e4\u00e4r\u00e4ist\u00e4 neli\u00f6hintaa verrataan viime vuoteen, on se noussut toistaiseksi jo nelj\u00e4 prosenttia, OP Kodin johtaja Lasse Palovaara sanoo tiedotteessa.<\/p>\n
My\u00f6s omakotitalojen hintakehitys n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 positiiviselta. T\u00e4n\u00e4 vuonna myytyjen omakotitalojen keskiarvohinta oli syyskuun j\u00e4lkeen jo nelj\u00e4 prosenttia korkeammalla kuin viime vuoden keskiarvohinta.<\/p>\n
Asuntojen keskim\u00e4\u00e4r\u00e4iset myyntiajat ovat jatkaneet nousuaan. T\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 k\u00e4ytetyn asunnon myynti kest\u00e4\u00e4 noin 4\u20135 kuukautta. Kun ostajilla on nyt asuntomarkkinoilla harkinta-aikaa, ja asunnoista on paljon tarjontaa, myyd\u00e4\u00e4n hyv\u00e4kuntoiset asunnot nopeimmin.<\/p>\n
\u2013 Aivan liian v\u00e4h\u00e4n puhutaan siit\u00e4, miksi jokaisen asunnon tai kiinteist\u00f6n omistajan kannattaisi pit\u00e4\u00e4 omaisuudestaan hyv\u00e4\u00e4 huolta. Remontoitu asunto on huomattavasti helpompi myyd\u00e4, siit\u00e4 saa paremman hinnan, ja sill\u00e4 on my\u00f6s parempi arvo asuntolainan vakuutena. T\u00e4ss\u00e4 markkinatilanteessa asunnon kunto on kaupoilla aivan ratkaiseva tekij\u00e4, Palovaara sanoo.<\/p>\n
My\u00f6s tonttien kauppam\u00e4\u00e4riss\u00e4 on havaittavissa orastavaa kasvua. KVKL:n dataan raportoitujen tonttikauppojen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 kasvoi tammi\u2013lokakuussa viime vuodesta yhdeks\u00e4n prosenttia. <\/p>\n
\u2013 Tonttikaupan k\u00e4\u00e4ntyminen kasvuun ennakoi pientalorakentamisen piristyv\u00e4n ensi vuonna. Se olisi eritt\u00e4in tervetullutta, jotta asuntomarkkinoille saataisiin lis\u00e4\u00e4 lapsiperheiden nykyaikaisia koteja. Niist\u00e4 vallitsee krooninen pula, Palovaara sanoo.<\/p>\n
Aamuset-kaupunkimedia (AKM)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Asuntojen hintakehitys kulkee nyt eri suuntiin. Suuret kerrostaloasunnot ovat jo takaisin huippuvuosien hinnoissa, mutta pienten asuntojen hinnat laskevat…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":95448,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[76],"tags":[79,77,33,31,30,32,78],"class_list":{"0":"post-95447","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-talous","8":"tag-business","9":"tag-economy","10":"tag-fi","11":"tag-finland","12":"tag-finnish","13":"tag-suomi","14":"tag-talous"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fi\/115583326944700470","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=95447"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95447\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/95448"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=95447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=95447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=95447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}