Alors que la baisse des prix dans l’ancien s’est globalement amplifiée dans l’agglomération grenobloise en 2024 selon l’Observatoire des notaires de l’Isère, Eybens « a résisté un peu » dans l’habitat collectif avec un prix médian à 2 700 €/m² fin 2024 en hausse de 0,3 % sur un an.
Et ce prix ne semble guère bouger, avec au 1er avril dernier, un mètre carré moyen à 2 725 € selon l‘observatoire de la Fnaim.
« C’est un petit secteur protégé, proche de la Rocade et relié à Grenoble Victor Hugo par un bus direct (1). Calme, il bénéficie d’un bon ensoleillement. Des atouts qui amènent certains propriétaires vendeurs à surestimer leur bien aujourd’hui » constate Emmanuel Sarrut, négociateur de l’agence Foncia d’Eybens.
Située aux portes de Grenoble, cette commune de 10 200 habitants s’est construite autour d’une qualité de vie résidentielle et d’une forte activité économique. Et le campus universitaire n’est pas loin.
« C’est le premier village en périphérie de Grenoble. Bien positionnée et bien desservie, la commune offre toutes les commodités, commerces, piscine, équipement sportifs et culturels… » complète Julien Bouvier, responsable de l’agence eybinoise BRV Immobilier.
De plus petits prix côté Nord
Son urbanisation s’est accélérée depuis les années 80 avec la construction de grands collectifs comme Les Maisons neuves au nord de la rocade et au sud de cette voie express qui coupe la commune en deux, la vaste zone des Ruires.
Et cette urbanisation continue avec, au nord, l’écoquartier du Val (125 logements, dernière livraison été 2026), Garden Park (62 logements, livraison 2026/27) ou au sud, le Clos Coquet (164 logements, dernière livraison : 2028) et l’Opportun (43 appartements, une maison).
C’est côté nord que l’on trouve souvent les plus petits prix en appartements. À moins de 2 000 €/m² dans l’ancien comme ce T3 de 67 m² d’une résidence des années 60 de sept étages vendu 115 000 €, soit 1 716 €/m².
« Côté village, il y beaucoup moins de grands ensembles et nettement moins de transactions malgré une demande plus forte » indique Julien Bouvier.
Résultat, le prix dans l’ancien peut alors dépasser les 3500 €/m², voire friser les 4 000 €/m² dans les résidences plus récentes sur le haut d’Eybens.
Une offre de maison réduite
Dans cette commune qui compte 70,7 % d’appartements, la maison est une denrée rare recherchée. « En dessous de 350 000 €, il est difficile d’en trouver une aujourd’hui » constate le professionnel.
Certaines petites maisons plain-pied ou mitoyennes peuvent valoir entre 300 et 350 000 €. Les plus prisées se situent sur le haut du village ou en direction de Bresson, secteur très ensoleillé avec vue sur les montagnes et Grenoble.
Certaines offrent de très grands terrains comme cette demeure de 212 m² habitables construite dans les années 70 sur une parcelle de 2 430 m² dans un lotissement de huit lots.
À rénover, elle est mise en vente 590 000 €. Mais les acquéreurs potentiels qui auraient les moyens d’acheter ne sont pas forcément enclins à faire les travaux.
« Au-delà de 600 000 €, le marché ne répond pas rapidement » confirme Emmanuel Sarrut. « Eybens a bonne réputation, mais à ce prix-là, les acquéreurs préfèrent souvent être à Herbeys ou Brié » complète Julien Bouvier.
Côté terrain, l’offre est quasi inexistante. Enfin, dans cette commune qui comptait 37 % de locataires en 2021 (2), le montant moyen des loyers affichés en 2024 était de 14,2 €/m² en appartements et 12,2 €/m² selon l’Observatoire de la Fnaim (3).