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Nicolas investit dans l’immobilier depuis l’âge de 23 ans. Quelques années plus tard, le coach sportif veut acheter son premier bien en couple avec Jade. “Nous voulions absolument un bien avec travaux, quelque chose que nous puissions mettre à notre goût”, se souvient le trentenaire. En faisant ses recherches sur Internet, le couple tombe sur un loft parisien, situé aux 5e et 6e étages d’un immeuble. “Première photo, je me dis : ‘Trop canon’. Deuxième photo, ça n’a plus rien à voir, donc je me dis que c’est sûrement de l’IA. Il n’y avait aucune photo du bien dans son état actuel.”

Mais Nicolas est curieux. Cet immeuble, il le connaît bien : il a grandi dans cette rue et, pendant des années, a attendu le bus juste devant pour aller au lycée. Il visite seul ce loft de 75 m² une première fois. Dès qu’il pousse la porte, il découvre un appartement baigné de lumière, grâce à ses immenses fenêtres arquées de 3,50 mètres de haut et une impressionnante hauteur sous plafond de 5,20 mètres.

Mais, effectivement, le bien n’avait rien à voir avec les photos de l’annonce : il était complètement laissé à l’abandon. “L’appartement appartenait à des mécènes qui avaient hébergé un artiste pendant plusieurs années. Depuis la mort de cet artiste en 2002, plus personne n’y avait jamais habité dedans.” Aucuns travaux de rénovation n’avaient d’ailleurs été effectués depuis la construction de l’immeuble, en 1930. “Il y avait des dégâts des eaux partout, les fenêtres étaient en simple vitrage, nous ne pouvions même plus les ouvrir. La mezzanine était instable, il n’y avait pas d’isolation et il fallait refaire la plomberie et l’électricité, décrit Nicolas. Il fallait avoir un peu d’imagination pour se projeter.”

Pour autant, le coup de cœur est là. “Quand on a visité d’autres appartements après celui-ci, ils paraissaient fades.” Le couple achète donc le loft pour 765 000 euros, hors frais d’agence et de notaire, en 2024. Nicolas et Jade financent l’intégralité de l’acquisition grâce à un prêt bancaire. Ils bénéficient également d’un prêt à taux zéro de 50 000 euros dans le cadre de leur projet de rénovation énergétique. Les travaux prévus permettent en effet de faire passer le logement d’une classe énergétique G à une classe D.

Afin de dégager de la trésorerie et d’éviter de cumuler un loyer avec les remboursements du crédit pendant le chantier, ils retournent vivre chez les parents de Nicolas pendant un an. Ils n’ont ainsi ni loyer ni dépenses alimentaires à payer. Tous deux indépendants – Jade est infirmière – ils travaillent sept jours sur sept pendant plusieurs mois, afin de maximiser leurs revenus et d’injecter davantage d’argent dans le projet.

Après un an de travaux et 250 000 euros investis, le couple obtient enfin le loft de ses rêves. Si le chantier leur a coûté une telle somme, c’est parce qu’ils ont préféré déléguer les travaux à une entreprise spécialisée et investir dans des matériaux nobles. “Il n’y a aucune imitation : il y a du terrazzo, du marbre, des interrupteurs sont en laiton… Et beaucoup de sur-mesure.”

Afin de refléter au maximum la lumière naturelle, tous les rebords intérieurs des fenêtres sont habillés de marbre de Carrare. La cuisine, quant à elle, s’articule autour d’un grand îlot central en marbre Lilas importé de Turquie. Réalisé sur mesure et peint en rose pâle, l’escalier intègre une bibliothèque ainsi que des rangements dissimulés.

“Nous avons fait estimer le loft par trois agences. Ce n’était pas pour le vendre, c’était surtout pour connaître le prix.” Selon ces estimations, leur loft vaut aujourd’hui aux alentours d’un million d’euros, soit un montant proche de la somme investie entre l’achat et la rénovation. “Les agents nous ont dit que le bien est assez unique. Selon eux, nous ne retrouverons jamais quelque chose d’équivalent dans ce secteur.” Jade et Nicolas partagent régulièrement des photos de leur appartement sur les réseaux sociaux (@loft_in_paris). “On trouve ça cool de montrer qu’il y a des appartements comme ça et pourquoi pas motiver d’autres gens à faire ça aussi.”