L’entreprise Bope, qui crée et commercialise des bureaux opérés – à mi-chemin entre le coworking et le bureau indépendant -, a jeté son dévolu sur une église bordelaise du XIXe siècle, dans le quartier du Jardin public. Celle-ci avait abrité un Ehpad entre les années 1990 et sa fermeture en 2019. « Nous recherchons des espaces atypiques [à l’instar d’un garage dans le quartier de la Victoire pour leur première opération bordelaise, NDLR] afin de nous démarquer et d’apporter une offre nouvelle », explique Romain Démonté, directeur commercial France de Bope.

C’est l’agence ZW/A qui a été retenue pour reconvertir ce bâtiment de 18 m de haut sur 60 m de long, pour une surface de plancher d’environ 4 000 m2 . Après le curage, les interventions qui s’enchainent sont colossales : sur les cinq étages créés pour accueillir les résidents de l’Ehpad, il faut déconstruire certains planchers (une surface totale de 350 m2 à terme) pour les recomposer ou créer des mezzanines et ainsi libérer des éléments architecturaux comme les rosaces. Des baies obstruées seront également rouvertes pour apporter de la luminosité. Enfin, les architectes ont proposé la création de 1 000 m2 de surface en ouvrant la façade du troisième étage et en créant un plancher afin de « rattraper » une partie anciennement détruite. Elle sera vitrée et couverte par un toit en zinc.

Travail de reconstitution

« L’objectif est de retrouver les éléments initiaux », précisent les architectes. Un défi de taille, surtout pour les colonnes et poutres en pierre, abîmées par la création des planchers et cloisons. « L’entreprise Dagand Atlantique mène un travail de reconstitution sur les colonnes, les voûtes et les corniches, détaille Nicolas Zweyacker, architecte associé. Les cloisons étaient incrustées dans les pierres, qui avaient été découpées. Nous devons parfois conserver des éléments en béton qui contribuent aujourd’hui à la structure. » Néanmoins, l’histoire du bâtiment n’est pas un frein pour ses futurs usages comme l’attestent la création d’une terrasse ou le travail sur les aménagements intérieurs pour créer bureaux, salles de réunion et espaces événementiels. Le site ouvrira en septembre 2026, au terme de travaux d’un montant de 8 M€ HT.